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전세계약서를 분실한 경우 재발급 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 관공서등에서 발급받는게 아니라 임대인 임차인 중개사가 나눠 가지고 있는게 일반적입니다.임대인이나 중개사에게 요청해서 복사해 달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.29
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전세퇴거 샤워기 떼놓고 갈수있나요? 원상복구 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전에 있던것과 비슷한 수준의 것으로 사서 달아놓으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.29
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빌라 월세 관리비에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 여러 명목이 있을 수 있습니다.청소, 정화조, 주차관리, 엘리베이터 정비, 공용전기/수도, 그냥 좀 모아두는돈등.물론 공과금을 관리비로 받는 경우도 있지만 공과금은 대체로 관리비에 포함하지 않고 임차인이 따로 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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전세 계약한 부동산 공인중개사가 없어졌는데 계약이 진행된 전세계약은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개한 공인중개사가 폐업을 했더라도 내가 한 계약에는 아무런 영향은 없습니다.그냥 다른 부동산 이용하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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법무사 비용이 너무 비싼 것 같아요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.220만원이 다 법무사 비용이 아니고 법무사 비용은 38만원이네요.비싸거나 아주싸거나 한 그냥 그런 정도입니다.나머지는 취득세 및 채권등으로 법무사 없이 셀프등기해도 내야 하는 금액입니다.법무사 통해서 이전등기 하면 계약서 가져갔다가 등기필증 나오면 같이 보내줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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권리금 보증금이 다른건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 임대인에게 내고 나중에 돌려받는 돈이고,권리금은 현재 영업중인 임차인에게 유형과 무형의 시설 및 정보들을 받는 조건으로 이전 임차인에게 주는 돈입니다.권리금은 내가 장사를 잘하거나 해서 나도 나중에 나갈때 받고 나갈 수 있지만 그렇지 못할수도 있습니다.권리금은 임대인과는 관계없는 돈으로 임차인들끼리 주고 받는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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아파트 공시지가는 언제 확인 할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가는 매년 1회 나옵니다.오피스텔이나 상업용 건물은 1월 1일에 업데이트 되고, 일반 주택은 4월 말에 업데이트 됩니다.올해 4월에 준공되었으면 내년 4월에 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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가계약후 전세권설정요구거부시 계약파기후 가계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 당시에 전세권설정에 대한 협의가 없었다면 그것을 거부 하는것만으로는 계약을 해지하거나 하기는 어려울 듯 합니다.전세권설정은 일반 전세계약에서 잘 행해지는것도 아니고 주택임대차보호법으로 보호 받는것도 동일한 효력을 가집니다.전세권설정은 대항력을 가질 수 없는 법인의 계약이나 전입 불가조건의 오피스텔등에서 주로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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계약 만료 후 비워달라는 날짜까지 집을 안 비우게 되면 어떤 일이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 한달 더 산 비용을 내야 하는것이 아니라 기간이 늦어지면서 임대인이 받는 금전적 피해가 있다면 그정도를 손해배상 해야 할 수 있습니다.예약해놓은 이사짐 업체의 비용이라든가 하는것들에 대해 원금과 이자까지 물어야 할 수 있습니다.또한 막상 한달 뒤 나갈때 임대인이 순순히 보증금을 내어주지 않을 수 있습니다. 집 상태에 대해 작은 트집까지도 보증금에서 제할 수도 있구요.내 권리가 계약기간까지면 그때까지만 거주하시는게 서로 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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전세집을 두고 월세집을 또 계약해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 잘 상환하고 하면 문제없지만 문제가 생기면(집주인이 보증금 상환을 안하면) 전입이 안되어 있으니 세입자는 보험이나 주택임대차보호법의 보호를 받지 못합니다.불가피한 경우라면 보증금이 큰 전세쪽에 전입을 남겨두시는게 좋습니다.아니면 가족중 누구라도 전입을 남겨 놓으면 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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