분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요
부동산에서 투자 권유를 받았는데요
신축 분양권이 마피라고 싸다고 얼른 사라고 하는거에요
일단 생각좀 해본다 햇는데
마피가 뭔가요?? 싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양권에서 피는 프리미엄을 줄여 말하는 것으로 마피의 경우는 분양가에 마이너스 피가 붙은 것으로 분양가보다 낮은 가격에 매수가 가능합니다. 문제는 인기있는 분양권에는 절대 마피가 붙지 않습니다. 주변 시세대비 분양가가 낮은 경우 이 시세차익이 곧 피로 나타는데 질문의 경우라면 1, 주변시세보다 분양가가 높은 경우 2, 분양아파트 자체가 어떠한 이유로 인기가 없어 미분양등이 있는 경우 로 볼수 있기에 구매하실 경우 가격만 보실게 아니라 왜 마피가 발생되었는지를 한번 살펴보신후 결정하시는 게 좋습니다.
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안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
피는 프리미엄의 약자입니다.
분양가 5억 원의 아파트에 당첨된 상황을 예로 들 어 보겠습니다. 통상적으로 10%만큼을 계약금으 로 직접 납부했을 것이며, 시기에 따라 중도금 대출 이 실행된 시점일 수도 있습니다.
이때 분양권을 팔려고 한다면 우선 매수자를 구해야 합니다. 그런데 입지가 좋거 나 부동산 시장이 호황기일 때라면 살려는 사람이 팔려는 사람보다 많이 발생하고, 이른바 프리미엄 을 붙여서 팔 수 있습니다.
부동산 시장이 불황기 일때는 팔려는 사람이 많이 발생하여 마이너스 프리미엄으로 팔 수 있습니다.
네이버 부동산에서 -6000p 또는 -p6000 또는 마 피 6000 등으로 표기되어 있는 매물들을 보신 적 있을 텐데, 마이너스 프리미엄의 약자입니다. (마이 너스피 라고도 부름) 그리고 분양가보다 낮은 금액 으로 분양권의 소유권을 이전하겠다는 뜻을 포함하 고 있습니다.
분양가 5억 원의 아파트에 당첨된 동일한 상황을 가정한다면, 이때 마피 6000이라 함은 내(매도자) 가 6,000만원을 손해 본다는 의미입니다.
그 5천만 원을 돌려받지 않을 뿐더러 1,000만 원은 매수자에게 별도로 지급해 주겠다는 것입니다. 분양권을 파는 사람이 아닌, 사는 사람이 돈을 받는 특 이한 상황인 것이죠.
만약 -p5000이라면 계약금을 포기하겠다는 의미가 됩니다. 계약금 포기 매물이 바로 이 케이스이며, 전매 계약에 따른 가 계약금을 걸어두지 않은 이상 매도인과 매수인은 주고 받는 돈이 없습니다.
만약 -p3000이라면 계약금 중 2천만 원이라도 건지겠다는 의지입니다. 매수자로부터 2천만 원을 받고 명의를 이전해 주는 것이죠.
매수자든 매도자든 서로에게 지급하여야 할 돈은 명의를 변경하는 날에 서로의 계좌로 입금해 주면 됩니다.
안녕하세요. 유미경 공인중개사입니다.
마피는 마이너스프리미엄을 줄여서 얘기한것으로
분양가보다 낮은 금액으로 분양받은 사람이 손해를 보면서 넘기는 것을 의미합니다.
무조건 마피라고 거래하시지마시고 주변 나온 매물들이나 시세들을 파악하시고 합리적으로 판단하시기 바랍니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
피는 프리미엄입니다.
마피는 마이너스 프리미엄입니다.
예를들어 피가 붙는다는 얘기는 2억 분양가 물건을 2억2천처럼 피 2천 붙여서 판다는 말인데 마피면 1억8천에 2천 깍아서 판다는 말입니다.
본인이 투자한 금액보다 싸게 판다는것으로 결국은 분양 받은 금액보다 싸게판다는 것이고 그게 그 물건만 그런게 아니라 그 단지나 지역이 대체로 그렇다면 그 부동산 가격이 분양가보다 떨어진것이라고 보면 됩니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
신축 분양아파트는 분양공급가액이 있습니다. 예를 들어 분양가액이 5억이고 마피 3천 이라면 4억 7천만원에 분양권을 받을 수 있습니다.
프리미엄 3천이면 5억 3천만원에 사는거고요, 마피는 마이너스 피의 줄임말입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
마피란 마이너스프리미엄을 말합니다. 계약금에서 마이너스프리미엄을 뺀가격만 지급하여 분양권 매수가 가능한것 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권 마피라는 것은 분양권 매입가격보다 낮게 매도가격을 설정하여 판매를 한다는 의미입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양권에 권리금이 많이 붙는데 마피는 마이너스 피라는 겁니다
권리금이 하나도 안붙었다는 얘기입니다
그만큼 요즘은 분양권도 인기가 시들해졌나봅니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
마피란 과거 분양당시 분양가보다 저렴하게 분양권을 전매하는걸로,
부동산하락기에 많이 발생되는 현상입니다.
분양가 보다 싼거는 맞지만
현 시점에 주변시세 비교해서 금액적으로 메리트가 있는지 사전조사 해보시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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