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청약통장 해지는 언제하는 건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 당첨이 되는순간 그 효력이 없어집니다.당첨된 후 해지 하셔서 계약금으로 사용하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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전세대출이 있는 상태에서 다른집으로 전세로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 다른곳으로 이사를 하시면서 목적물이 변경되게 되면 이전 전세대출은 갚고 다른 목적물로 다시 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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건축물 관리대장에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정부 24 사이트에서 조회 가능합니다.건축물대장을 열람하면 위반건축물일경우 건축물대장에 표기가 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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현재의 '용적률, 건폐율'이 높은 상황이라면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 기준으로 용적률과 건폐율을 어느정도 채운 건물이라면 신축 시 추가 세대를 만들어내기가 어려우니 사업비용을 온전히 조합원이 내야 합니다.그럴경우 비용이 많이 들게 되니 사업성이 좋지 않다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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월세 계약 후 전입신고 입주전에 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금만 완료되면 가능합니다.이후 실제로 거주를 하는지 여부는 크게 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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묵시적 전세계약 연장 관련한 추가 질문을 드려도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 아니오.다툼이 있을 수 있지만 일반적으로 계약갱신청구권은 정확히 그것을 사용하겠다고 명시한 경우에 사용한것으로 봅니다.3. 2번이 아니오 이므로 질문이 성립하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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월세 계약만료 전 퇴실하게되면 보증금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자가 19일에 잔금을 하고 들어오면 19일에 퇴거를 하면서 보증금을 받는게 일반적인 과정입니다.그래야 임대인은 본인 자금없이 다음 세입자 보증금으로 돌려막기(?)를 할 수 있으니까요.하루 이틀 일찍 나갈테니 돈을 달라고 요구야 해볼 수 있겠지만 그럴경우는 임대인은 본인 돈은 몇일간 들여야 하는데 그게 쉽지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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2+2 전세 계약에 대한 질문이 있습니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 갱신에서 계약갱신청구권을 사용했다면 두번째 갱신은 일반 갱신으로 임대인과 임차인은 계약 기간을 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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가계약후 계약위반시 손해배상범위는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제 판례에서는 계약금 전액을 위약금으로 본 판례도 있습니다.가계약한 세부 내용에 따라 다를 텐데 주요 내용이 합의가 되어 있으면 계약으로 봅니다.다만, 가계약금을 위약금으로 한다는 가계약 서류나 문자같은것이 있으면 가계약금을 위약금으로 보기도 합니다.이런 경우 때문에 부동산에서는 그런 내용을 남겨두는데 아닌곳도 많기는 합니다.만약 주요 내용(금액, 중도금/잔금일 등)이 합의가 되었고 가계약금을 위약금으로 한다는 말이 없었는데 매도인이 단순 변심한것이라면 계약금 전부를 지불해야 해지 가능하다고 소송을 걸어봄직 합니다.자세한 사항은 전문 변호사등에게 상담 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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청약물건들 미계약으로 나오는 물건들 구매
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 추첨입니다.2~3배는 아니고 해당 단지 같은 경우는 이미 올해 2월에 입주를 했고 시세가 어느정도 나와 있는 단지입니다.그렇기에 무순위 청약은 최초 분양가로 하니 눈에 보이는 시세차익만 수억입니다.당첨되면 바로 전매도 가능하니 많이들 넣어보는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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