답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금이 있다면 권리금 계약서는 별도로 작성합니다.권리금에 포함되는 내용과 포함되지 않는 내용을 잘 작성하여야 하고 권리금계약은 임대차계약에 종된 계약이기 때문에 임대차계약이 정상적으로 이루어지지 않을 경우는 권리금계약은 무효가 됨을 정확히 명시해두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별다른 방법이 있지는 않습니다.임대인에게 1년 계약을 요청하고 받아들이면 1년이 되는것입니다.아마 전세로는 쉽게 구하기는 어려울 것입니다.그외에는 일반적인 2년 계약을 하고 중도퇴실을 하는 방법인데 다음세입자가 제때 안구해지면 그 역시도 난감해집니다.1년이라면 월세를 살면서 목돈은 잠시 가지고 있는게 여러모로 마음은 편할것입니다.월세는 1년 계약이 그나마 쉬운편이며 중도퇴실에도 보증금이 적어 큰 부담이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로는 만기 이후에 증액이 되는것이기 때문에 만기인 9월말에 지급하는것이 제일 적당합니다.임대인과 임차인 양당사자의 협의에 따라 변동은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시에는 소유자 확인만 잘 하면 됩니다.근저당은 있어도 잔금때 다 말소처리 합니다.매매는 등기부보다 집 상태를 더 중요하게 보는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 계약단계에서 등기부에 등록하는것이고 임차권등기는 만기시 퇴거할때 보증금을 받지 못할 경우에 하는 것입니다.설정하는 시점, 설정하는 목적 자체가 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 임차인과의 계약에서 임차료는 주인 마음대로 정할 수 있습니다.전혀 문제될 부분이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 의무가입하는것은 주택임대사업자만입니다.전세권설정과 전세보증보험은 전혀 다른 내용입니다.전세권설정은 전입+확정일자와 효력이 같습니다.전입과 확정일자만 받으면 전세권설정은 굳이 할 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰된 후 단순 변심으로 포기시는 10% 금액을 돌려 받을 수 없습니다.또한 본인이 권리분석을 잘 못해서 포기할 경우에도 보증금을 돌려 받을 순 없습니다.경매는 낙찰되면 매수 한다는 마음으로 참여 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세 모두 임대차입니다.임대차는 기본적으로 2년 계약입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.보증금과 월세의 정함은 임대인의 의사로 정합니다.임대인은 주변 시세를 고려하고 정합니다.대략 보증금 1,000만원당 월세는 4~5만원 선입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배 장판은 협의를 합니다.보통 이전 세입자가 살고 있는 경우는 임대인이 우위에 있기 때문에 잘 안해줍니다.공실이거 이전 세입자의 만기가 다가오는 경우는 임차인이 우위에 있기 때문에 임대인이 해주는 쪽으로 협의가 잘 됩니다.나이 좀 드신 분들은 전세는 안해주고 월세는 해주는 식으로 생각도 하시는데 딱히 정해져 있는건 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!