답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인과 협의가 가능하면 써도 됩니다.다만, 대출을 포함한 매수 자금에 대한 확인 여부는 매수인의 책임이기에 부동산들에서도 그 부분을 매도인에게 적극적으로 어필하거나 협의해주지 않을뿐더러(협의하려고 하면 안좋은 소리만 듣기에) 매도인들 역시 잘 협의를 해주지 않습니다.차라리 ’일정 기간(일주일 정도)을 두고 대출 확인시 안되면 계약금 반환‘ 이정도라면 어필 해 볼 수 있을만합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임대사업을 하는 기간동안 임차인의 변동 여부와 관계없이 1년 5% 제한을 지켜야 합니다.세입자가 바뀌어도 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신부분은 다 가능합니다.가져가시는 부분, 임차인에게 새로 구매를 하라고 하는 부분, 만약 두고 갈 경우 수리 및 고장시 배상책임을 지우는 부분등 계약시 사전 협의만 된다면 다 가능합니다.다만, 그럴 경우 임차인을 구하기 어려울 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행과 세입자 둘의 우선순위를 알아야 합니다.은행에서 근저당을 설정한 날짜, 세입자둘의 전입신고 날짜, 근저당 설정 당시 대구 지역의 최우선 변제금 액수등을 고려해서 배당이 정해집니다.또한 내 권리(우선순위)가 높아도 낙찰대금 자체가 낮으면 다 돌려받기 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금액에 따라 다르겠지만 보통 전세금이 시세의 60% 이상이 된다고 하면 주택담보대출은 어렵다고 보는게 맞습니다.이미 집 시세 지분의 절반 이상을 세입자가 가지고 있는데 거기에 은행이 대출을 더 해주는 경우는 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 가격을 시세에 맞게 조정하는것은 당연히 가능하고 요청가능합니다.집주인이 그 제안을 받아 들이는것은 별개의 문제입니다. 받아들이지 않을수도 있습니다.갱신에 대해 의견이 오고 갔다면 묵시적갱신으로 보기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 가격이 높을수록 중갸보수는 커집니다.가격에 따라 요율의 차이가 있습니다.자세한 가격에 따른 요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액이 없다면 확정일자는 받지 않아도 됩니다.또한 증액이 있어도 연장 계약서를 기존 계약의 연장 계약이라고 명시 한다면 증액된 부분에 대해서만 추가로 확정일자가 부여됩니다.기존에 받은것은 그대로 유지됩니다.다시 받아도 크게 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빠르게는 1~2주정도도 가능하고 일반적으로 한달 정도 여유 가지고 신청하면 문제 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 대항력이 발생하지 않고 경매등의 문제 발생시 보호를 받을 수 없습니다.전입신고를 하지 말라는 이유는 보통 오피스텔이 그러하고 임대인의 세금적인 문제때문에 그렇습니다. 오피스텔은 업무용으로 사용하면 업무용 부동산이고 주거용으로 사용하면 주거용인데 전입을 하면 주거용이 되고 임대인은 주택수가 늘어나게 되어 세금이 늘어나는 영향이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!