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전세나 월세에 계약기간전해지 위약금
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 경우에는 보통 다음세입자를 구하고 다음세입자 계약시 임대인이 내야 하는 부동산 중개보수를 임차인이 대신 내는것을 위약금으로 봅니다.법에 있는건 아니지만 오랜시간 관례화 된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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이번에 계약금 치루고 잔금 치룰 날을 기다리는 중입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사가 요구하는 등기이전하는데 필요한 서류들만 잘 챙겨 주시면 별다른 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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아파트에 전세매물이 많으면 안좋은거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 입주하는 단지는 매매 및 전월세 물량이 많이 나옵니다.그것만으로 딱히 안좋다고 하기는 그렇고 원래 입주장이 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 임차인이 개인사정으로 계약기간 전에 나가는 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하고 나가라고 하는게 맞습니다.월세를 밀리는 분이라면 나간다고 할때 빨리 다음세입자를 구해서 내보내시는게 좋을 듯 합니다.다음세입자 구해지면 거주한날까지의 월세를 받으시면 되고, 임대인이 내야 하는 부동산 중개보수도 임차인이 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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부동산 전월세신고제는 누가 신고하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔도 주택으로 사용한다면 전월세 신고 대상입니다.신고는 임대인 또는 임차인 중 한명이 합니다.보증금 6천만원, 월세 30만원 이상인 주택으로 사용하는 임대차는 의무입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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요즘 집을 보러다니는데 모르는 용어가 있어요,공시지가. 공시가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라에서 정해 놓은 토지 및 주택의 가격입니다.공시지가는 토지의 가격이고, 다세대주택 같은 경우는 공동주택공시가격, 단독주택 같은 경우는 개별단독주택공시가격이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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집을 팔 때, 임차인이 있고, 거주 연장을 한 경우 어떻게 해야 되는지 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구를 한 경우라면 임차인이 계속해서 살겠다는 것인데 이 경우는 매수인이 임차인을 안고 매수를 하게 됩니다.만약 매수인이 2개월전까지 잔금을 하고 등기이전을 할 수 있다면 임차인의 계약갱신청구권 사용을 실거주 사유로 거절 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 재계약은 다시 부동산에서 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약같은 경우는 굳이 비용들여 부동산 이용하는것보다는 임대인과 협의하시어 두분이서 간단하게 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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전세 거주중인데 집이 팔려야 이사갈 집을 찾아 보는 것이 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 맞습니다. 하지만, 돌려주어야 하는것과 돌려주는것은 다르기에 임대인이 못준다고 할때 선뜻 다음집을 알아보기는 내 여유자금이 있지 않은이상 어렵습니다.2. 안주면 방법이 없습니다. 안줬을때는 이후에 임차권등기명령 - 지급명령 - 경매등의 절차를 진행하는것이지만 시간이 꽤 걸립니다.그나마 방법이라면 '나 돈 안주면 경매로까지 넘겨버릴거야~' 라고 계속 압박 하는 정도밖에 없습니다.3. 임차권등기는 짐을 빼기 전에 하시고 등기가 완료되면 이사 갈 수 있습니다. 보통 지연이자가 12% 정도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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임대인과임차인이 직접 재계약서를 작성해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 됩니다.재계약은 보통 임대인과 임차인 두분이서 하는 경우가 더 많습니다.특별히 주의할 사항은 없지만 등기 한번 더 확인해보시고, 거주하면서 불편했던 점들이나 임대인이 집에대해 알아야 할 점들은 미리 언급해 주시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.15
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