답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장할것으로 통보하면 되고,연장계약서를 작성하실때 특약등에 계약갱신청구권에 의한 연장이라고 명시하면 사용한것으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 천에 4만원, 주택은 천에 5만원 정도가 제일 일반적인 변경 요율입니다.만약 임대인이 임대사업자이거나 계약갱신청구권에 의한 연장일때 변경하는것이면 정해진 요율이 있습니다.지금은 5.5% 요율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 33만원이고 부가세는 별도입니다.특약은 잔금날까지 다른 권리 미설정하는것이 임차인 입장에서는 제일 중요한 특약입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이제 말 나오는 정도라면 빨라야 10년 정도는 걸립니다.동의서 징구에 2년, 조합설립에 2년, 사업시행인가에 2년, 관리처분인가에 2년, 이주 및 철거 공사에 2~3년 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금에 대한 보험은 계약기간의 1/2이 지나기 전에 할 수 있습니다.보증보험을 드는것을 집주인에게 알릴 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사 정산 한다고 더 나오는건 없습니다.쓴만큼 나옵니다.다만, 사용기간을 보면 지난달 비용이 청구되기 전에 정산을 하면 지난달 비용 + 이번달에 쓴 비용이 더해져서 많이 나온것처럼 보일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 하기전에 내가 살던 집은 내가 내는것이고 내가 살지 않은 새로 들어간집은 이전 세입자나 주인이 내는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3200만원의 5%는 3360만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2달전까지 임대인과 임차인 서로 계약 연장에 대해 아무런 언급이 없었다면 이미 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로 연장이며 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자도 대항력이 있어야 효력이 있습니다.신청은 전입전에도 할 수 있지만 확정일자 효력 역시 전입신고 하고 다음날 00시부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!