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부동산 계약시 대항력이란 무엇이죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 제일 선순위 채권자로 제 3자가 나가라고 해도 안나가고 내 권리를 주장할 수 있는것입니다.대항력은 전입과 점유를 통해 생기고, 전입신고 한 다음날 자정부터 발생합니다.계약서 작성시 '특약에 잔금 익일까지 다른 신규 권리를 설정하지 않는다' 같은 특약을 써두면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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전세를 알아보고 있는데 흔히들 말하는 갭투자가 뭔가요? ㅎㅎ ㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 돈이 2천만원 있습니다.2억집에 세입자가 1억8천에 있습니다. 2억에서 1억8천을 빼면 갭은 2천입니다.나는 그집을 2천에 사서 집주인이 됩니다.상황11년뒤 집값이 2천만원 올랐습니다.나는 2억 2천에 집을 팔고 2천만원을 벌었습니다.2천만원 투자해서 1년 수익률 2천만원(100%)입니다. 아싸 개꿀.상황21년뒤 집값이 2천만원 떨어졌습니다.세입자가 나가겠다고 합니다.1억8천만원을 돌려주어야 하는데 대출도 안되고 다음세입자가 구해지지 않습니다.나는 보증금 반환을 못하고 집은 경매로 넘어가면서 갭투기 사기꾼(전세 사기꾼)이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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맹지도 개인거래가 가능한 땅인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래에 제약이 있는 땅은 딱히 없습니다.토지거래허가구역정도?맹지도 거래는 가능하지만 매수할 사람이 잘 없겠지요.맹지에 건축을 하려면 통행 가능한 도로가 확보되어야 합니다.앞뒤로 있는 토지주인과 사용료등을 협의 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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전세확정일자가 어떤건지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주민센터 가면 받을 수 있고, 날짜 적힌 도장을 계약서에 찍어줍니다.나중에 혹시 그 집에 문제가 생겨서 경매로 넘어가면 그 집의 낙찰대금을 분배할때 누구에게 먼저 나눠주는지를 정할때 우선순위를 정하는 날짜를 말합니다.대출을 해주는 은행도 등기를 하면서 찜을 하고, 세입자도 확정일자를 하면서 찜을 합니다.누가 먼저 그 집을 찜했는지를 따져서 누가 먼저 낙찰대금을 가져갈지는 정하는 날짜입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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아파트 1층의 단점을 좀 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밖에서 잘 보인다는 점.벌레.채광.배수 역류.나중에 팔때 빨리 팔기 어려움.대략 이정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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묵시적 갱신이후에 임대차 계약을 갱신할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사용할 수 있습니다.임대차 기간동안 사용한적이 없으면 1회에 한해 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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임대차 계약의 묵시적 갱신은 임대료를 상향 못하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 이전 계약과 같은 조건으로 연장된것으로 봅니다.임대인은 임대료 상향을 요구하기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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집을 비워 달라는 얘기 후 이사비는 필수인지 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비워달라는게 만기전인지 만기때인지가 중요합니다.만기때라면 이사비를 굳이 지급하지 않아도 됩니다.만기전이라면 임대인이 부탁하는 입장이고 임차인은 굳이 들어주지 않아도 될 귀찮은 일을 들어줘야 하니 이사비 + 위약금등이 있어야 할 것입니다.법적으로 정해져 있는것은 아니고 관습일 뿐이지만 임차인은 굳이 들어주지 않아도 되는 일이니 실제 이사비라고 명명하더라도 그 이상을 지급합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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특정 부동산을 자기 맘대로 등기를 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기이전시 등기권리증, 인감증명서, 거래신고필증등이 필요합니다.등기이전시 필요서류만 제대로 구할 수 있으면 가능하겠지만 필요서류들이 소유주 모르게 구하기 쉽지 않을 것입니다.만약 서류조작등을 통해서 등기를 한다면 원소유주에게 따로 연락이 가거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리에 한정해서 생각해보면 금리가 오르면 부동산 가격은 내려가고, 금리가 내리면 부동산 가격은 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.13
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