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전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고 기한은 임대차 계약 후 30일 이내입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.03
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월세 계약 만료 한 달 전 이사 후 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로는 당연히 만기때 다른 임차인이 구해지는 여부와 관계없이 돌려줘야 합니다.다만 법으로 그런것과 실제 주인이 반환하는것은 다른 문제로 다음 세입자 안구해지면 돌려주지 못하는 분이 많으니 전세가 문제가 되는것입니다.월세의 경우는 보증금이 그렇게 크진 않기 때문에 그런 문제가 드물기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.03
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신탁등기된 부동산 임대차계약?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 위탁자(실 주인)와 하는데 신탁회사와 우선수익자의 동의서가 필요합니다.하지만 현실에서 동의서 첨부해서 임대차 하는 경우는 드물기에 문제가 발생하면 임차인이 피해를 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.03
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계약갱신 후 중도 퇴거시, 새로운 임차인 복비를 기존 임차인이 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신의 경우 중도퇴실시에도 임대인이 중개보수를 냅니다.하지만 갱신청구권에 의한 갱신시 해지 조건등을 잘 모르는 경우 그냥 계약기간중이라고 인식하는 경향이 많아 중도퇴실도 임차인에게 내라고 하는 임대인들이 아직 많이 있습니다.부동산에 임대인에게 잘 얘기 해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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아파트가 같은 평수여도 지역이나 세권에 따라서 가격이 천차만별이던데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 수요와 공급에 의해서 가격은 결정됩니다.서울이 집을 사려는 사람이 많으니 가격이 점점 더 올라가겠지요.서울은 15~20억으로 내놔도 팔리니 그가격이고 다른 지역은 7~9억으로 해놔야 팔리니 그가격입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리합니다.그리고 1년 연장 같은 경우는 임대인이 특별히 그 집에 들어오거나 하는 경우가 아니라면 응해주시지 않으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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보통 고층아파트의 경우 1층과 탑층의 가격차이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적게는 10% 정도, 크게는 20% 정도까지도 난다고 보시면 됩니다.1층이 7억정도면 탑층은 8억 전후가 될 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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노후 에어컨은 세입자가 교체해야될까요? 임대인이 교체해는걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션의 세입자 과실 없는 노후에 따른 수리등 교체는 임대인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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전세가 좋을지 월세가 좋을지 망설여지네요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안전한 전세란게 드물기는 하지만 적어도 보증보험 가입조건이 되는 집은 어느정도 안전하다고 볼 수 있습니다.그런 집이라면 아무래도 월세보다는 전세가 경제적인 측면에서 유리하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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월세로 들어간 집에 있는 기물이 파손됐을땐 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 그렇게 된 원인이 중요한데요.세입자의 과실(켜놓고 자는등)이 없는데도 문제가 발생했다면 집주인이 수리등을 해줘야 할 것입니다.만약 과실이 있다면 세입자가 수리를 해야 합니다.다만, 주인에게 상황을 잘 설명하지 않는이상 세입자에게 과실을 물을수도 있습니다.수리기사에게 실제 고장 사유에 대한 대답을 듣고 협의하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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