전문가 프로필

답변 내역

공시지가와 실거래가는 왜이리 차이가 나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라에서 세금을 거두는 목적으로 산정하는 가격입니다.물론 실거래가와 어느정도 흐름은 연동 되지만 아무래도 차이는 꽤 있습니다.공시가대로 거래를 한다는것은 나라에서 가격을 정해 주는건데 자유시장 경제 체제에 맞지 않는 방식입니다.싸게 파는것, 비싸게 파는것, 싸게 사는것, 비싸게 사는것 모두 개인의 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

아파트 월세 계약을 할 때 가족이 대리로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가족이 대리를 하더라도 정석으로는 위임장과 임대인이 발급한 인감증명서가 필요합니다.하지만 매매가 아닌 월세 같은 경우는 전화통화 확인으로 서로 확인하에 그냥 하는 경우도 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

상가임대계약을 할 때 권리금과 보증금은 같은 날 지급해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의에 따라 다릅니다만보통은 같은날 처리를 해야 문제가 덜 발생합니다.중간에 텀이 생기고 길어지면 누군가의 마음이 바뀔수도 있고 해서 가급적이면 같은 날 계약을 하려고 합니다.물론 사정과 협의에 따라 다르게 지정할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 5% 제한입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 재계약을 하는 상황이면 5% 제한입니다.그외 상황은 인상폭의 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

상가월세 계약을 진행중입니다 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가 양도양수시에는 이전 세입자와 권리금 계약을 하고 건물주와 새로운 임대차계약을 합니다.계약을 두번 합니다.권리금이 적을때는 그냥 별도 계약서 없이 돈 주고받고 퉁 치는 경우도 있습니다.그 경우에도 집주인과의 임대차계약은 당연히 새로 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

사업자가 아닌데 오피스텔 월세 세금계산서를 발행하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2. 부가세를 받는것은 임차인과는 관계없고 임대인이 일반임대사업자이면 내야 합니다.예를들면 우리는 모두 일반인이지만 상점에서 물건을 사거나 식당에서 밥을 먹을때도 부가세는 다 내고 있습니다.1만원짜리 국밥에 사실은 부가세를 909원 내고 있습니다.3. 부가세를 내야 하는건 맞지만 환급은 내가 사업자이어야 환급을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

아파트 전세 세입자가 계약만료 2달전 이사간다고 했을시 다른 세입자를 구하고 난 후 집주인과 전세계약 체결시 집주인 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 2달 이내 이사는 만기로 인한 계약해지로 보고 그 사이에 이사 날짜 조정된 기간으로 보는 편입니다.물론 집주인이 죽어도 중개보수는 못내겠으니 2달뒤에 이사가라고 한다면 답은 없습니다만임대인도 일반적으로 2달 정도면 세입자 끊이지 않고 이어졌다는데에 만족해야 하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

전세끼고 매매 하는 방법은 어떻게 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매와 전세금의 갭인 1억5천만 내면 됩니다.위 경우는 대출을 추가로 받기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

월세 중도 해지시 중계수수료 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 퇴실시 새로운 세입자의 중개보수를 임차인이 내는것은 만기를 다 채우지 못한데 따른 위약금 같은 것이 관례화 된 부분입니다.임대인은 새로운 세입자를 구하지 않아도 굳이 계약을 해지해줄 의무가 없습니다.다만, 개인마다 사정들이 있으니 새로운 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 임차인이 내는것으로 사회적인 룰이 생긴 것입니다.반대로 임차인이 살고 있는데 임대인이 내가 살아야 하니 나가달라고 하면 임차인은 새로운 집을 구하는 중개보수와 이사비등을 위약금으로 요구하는것과 비슷한 이치입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0

전세 제도 폐지가 이야기가 나오는데 가능한 일 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당장 한번에 없애지는 못합니다.그안에 묶여 있는 자금이 얼마인데 한번에 없애면 엄청난 파장이 올것입니다.없애고자 한다면 전세대출부터 줄이면서 천천히 줄여 나가는 방향으로 해야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
0
0