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집주인 매도에 동의후 새 집주인이 수상(?)하면 전세승계거부할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 계약전에 승계를 원하지 않는다고 하시면 됩니다.그 경우는 현 임대인이 매매 잔금시 보증금을 반환하고 임차인은 퇴거를 하시면 됩니다.아무래도 그런 경우라면 갭투자자가 매수하기는 어렵기 때문에 집을 내놓은 상태에서 말씀을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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누수방지 옥상방수공사를 임대인이 부담해야합니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옥상 방수등은 건물의 노후에 따른 문제로 건물 수리 부분은 임대인이 내는게 맞습니다.임대인은 임차인이 건물을 사용수익하는데 불편함이 없도록 해야 할 의무가 있습니다.노후등에 따른 주요 시설의 보수와 하자의 수리는 임대인 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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분양가 대비 어느정도의 자금이 있어야 매수 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.영끌은 본인이 끌어올 수 있는 풀 대출을 말합니다.진짜 많이 끌어 오시는 분은 계약금정도만 내고 나머지는 풀대출로 하는 분들도 있으나 분양가가 어느정도인지에 따라 다를 수 있습니다.아무래도 분양가가 높으면 주담대외 금액을 끌어오는데 한계가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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전세가 2억일때 대출관련문의?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약할집 보증금의 80% 입니다.2억의 80%이니 1억6천입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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전세차계약시 대리인이 인감증명서를 나중에 준다고 할때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대리 계약시에 지참해야 할 서류등은 임차인이 양보를 하면 신용으로 할 수 있지만 임차인이 요구를 하면 임대인은 당연히 챙겨야 하는 부분입니다.그 의무 부분을 못하겠다고 해서 임차인이 계약을 해제하길 원한다면 가계약금은 돌려받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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공동명의인 집주인들과 계약 시...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부 공동명의이거나 아닌경우라도 보통 계약시에 한쪽만 오는 경우는 흔한 일입니다.더욱이 월세 계약에 위임장, 인감을 제대로 지참해서 오는 경우도 잘 없습니다.그래도 보통 계약시 통화를 통해 계약 내용을 한번 확인은 하고 넘어 갑니다.계약서 작성할때 만나서 통화 원한다고 요청 드려보세요.사실 서류가 다 되어 있으면 그냥 넘어가도 절차상 문제는 없습니다.임대인쪽에서는 서류등을 다 갖췄는데 통화가 안되서 불안함을 이유로 계약을 못한다고 하시면 계약금을 포기하고 계약해제를 하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.23
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공인중개사의 소유권 외의 권리사항 누락에 따른 손해배상이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확인설명서 2페이지 중간쯤에 보시면 '실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항' 이 있습니다.해당 부분이 선순위 세입자들에 대한 내용이고 중개사는 해당 내요을 알려 줄 의무가 있습니다.다만, 그 내용의 진위 여부까지 확실히 알기는 어렵습니다.중개사가 진위를 확인할 방법은 따로 없어서 임대인의 설명을 참고로 해서 적습니다.임대인이 알려준대로 적었다면 그 내용이 다르다고 해도 중개사에게 책임을 묻기는 어려울 수 있습니다.임대인이 알려주지 않을 경우에도 문의 했으나 답변 거부함 정도로 기재하고 그렇다고 설명을 했어야 합니다.만약 아무런 말없이 해당 부분을 넘어 갔다면 일부 책임을 물을 수도 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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청약당첨되고 계약안하려면 따로연락같은걸해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 계약기간내에 계약을 안하시면 됩니다.그냥 안가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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전세 계약갱신청구권 사용후 해지 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신시에는 임차인은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이 경우는 일반적으로 임대인이 중개보수를 냅니다.질문으로 물어보신 내용들이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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주택임대사업자 등록을 했을 때 부기등기란게 어떤걸 말하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 해당 내용을 등기 하는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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