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근저당금액이 높은 신축빌라 계약해도 보증금 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세라면 위험하지만 최우선변제금 내에 드는 월세는 그나마 괜찮을 것 같습니다.최우선 변제금은 근저당 설정일에 따라 달라지는데 최근 건물이고 서울이면 5,000만원은 보장이 될것입니다.지역과 근저당설정일에 따라 조금 다르니 별도로 확인은 해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.22
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세입자 날짜 안 맞으면 단기로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 해주는곳만 있으면 당연히 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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기간 내 계약해지 시 월세는 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가를 비웠더라도 계약기간동안은 월세를 내야 합니다.상가를 사용하고 안하고는 임차인의 선택이고, 임대인은 월세를 받을 권리 임차인은 월세를 내야 할 의무가 있습니다.만기일 이후 월세는 당연히 안내셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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전새 갱신하여 살다가 중간에 나가면 누가 수수료를 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신중에 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 의한 갱신은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이런 두가지 갱신의 경우 재계약당시에 관련해서 별도의 특약이 없었다면 임대인이 중개보수를 지급합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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2년 전세계약시 4년 거주를 보장 받을 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인의 실거주 사유가 있다면 달리 방법은 없습니다.그외 사유라면 계약갱신청구권까지 해서 4년 보장은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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전윌세 신고 제도가 다시 1년 연장이 되었다는 소리가 있는데 사실인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 엊그제 발표 난 것으로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트 월세를 계약할 때는 기본 몇년까지 보장이되고 연장시에는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 2년 계약을 합니다.계약기간은 협의에 따른 부분이라 더 짧게 더 길게도 가능합니다.하지만 법에 최소는 2년으로 2년 미만으로 했을 경우 임차인은 2년 주장을 할 수 있습니다.임대인은 2년 주장을 할 수 없습니다.만기시 임차인과 임대인 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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청약당첨 후 통장관리 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 통장은 이제 소용을 다했습니다.해지하시고 그돈으로 고기 사드시면 됩니다^^당첨 축하드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트를 매매로 계약을 했는데 중도금까지 입금하면 계약취소안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금만 입금된 상태에서는 계약금을 포기하고 심에 의한 중도해지가 가능합니다.하지만, 중도금까지 넘어간 상태에서는 상대의 동의 없이 계약 해지는 불가합니다.매도인에게 계약금에 더불어 추가금정도를 제시해야 받아 들일 수 있지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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임대차보호법 계약갱신청구권을 청구했을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 목적으로 거절시 따로 제출할 서류는 없습니다.실거주 목적으로 거절 후 재임대시 주택임대차보호법에 따라 손해배상을 청구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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