전문가 프로필

답변 내역

전매라는 용어는 어떤뜻이고 어떤경우에 주로 사용하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한 10년 걸려 있는 단지는 분양 후 10년동안 못판다는 뜻으로그 사이에 아파트 다 짓고 애도 낳고 그 애가 학교 갈때쯤 되서 팔 수 있따는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

단기월세를 계약해도 세입자가 계속산다고하면 2년까지 살수있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 주택임대차보호법에 따라 2년 미만의 계약을 할 경우 그 계약의 유효함을 임차인은 주장할 수 있지만 임대인은 주장할 수 없습니다.임차인이 6개월 임에도 2년을 살기를 원하면 2년 계약이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

청년 버팀목 전세자금 대출 받기 어렵나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목에는 HUG보증과 HF 보증이 있습니다.HUG 보증은 집을 봅니다.HF 보증은 세입자의 신용 및 소득을 봅니다.HUG 보증 되는 집은 잘 없습니다.HF 보증은 원하는 만큼의 금액이 잘 안나옵니다. (대략 연봉의 3~4배정도)은행에 가심사 가실때 집의 등기부등본을 가지고 가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

최근 전세사기 뉴스가 너무 많이 나오는데요, 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세대비 70% 정도 되는 전세 구하기.전입 및 확정일자 받고 전입 다음날까지 선순위 유지하기.전세반환보증보험 가입하기.계약시 소유주 잘 확인하기.이정도면 대부분의 계약에서는 크게 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

아파트 위탁 관리와 자치관리의 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위탁관리는 돈을 주고 관리 업체를 쓰는것이고, 자치관리는 직접 주민이 관리하는것입니다.아파트는 공동주택이고 세대수가 많아 관리해야할 내용들이 많습니다.소유주가 직접 할 경우는 관리에 대한 전문적인 지식이 많이 없을 수 있어 전문업체에 관리를 맡기는 경우가 대부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

전세계약이 남았는데 나가달라고 하는데 꼭 나가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.들어주지 않으셔도 되고 계약갱신 청구권을 사용하셔서 연장도 가능합니다.임대사업자는 더욱이 실거주를 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

분양권 부부공동명의 할수 있는 시기가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양의 경우 청약통장 가입자 명의로 최초 계약을 합니다.이후에 시행사에서 일정 기간을 두고 공동명의 신청을 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

아파트 전월세 계약의 계약기간은 보통 몇년이며, 최대 몇년까지 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본 계약기간은 2년입니다.최대로는 임대인과 협의만 되면 무한으로 가능합니다.기간이 길거나 짧다고 누구에게 유리하다고 보기는 어렵습니다.본인의 상황에 따라 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.15
0
0

월세 보증금을 임차인 동의없이 임대인이 사용해도 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 어떻게 사용하던 만기때만 제대로 반환 할 수 있으면 문제없습니다.보증금은 월세를 못낼때를 대비해서 받는게 가장 목적이긴 하지만 그건 임대임의 입자이고그렇다고 임차인이 임대인에게 월세 대신에 보증금에서 제하라고 할수는 없습니다.임차인은 월세를 제때 내야 할 의무가 있고 주택의 경우 보증금 여부와 관계없이 2개월 연체가 되면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.보증금은 그 이후 밀린 월세 및 관리비등을 정산할때 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
0
0

샤워기 수전부분도 임대인이 해결해 줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수전 같은 부분은 임차인이 합니다.더구나 입주한 당시도 아니고 2년 이상 사셨으면 임차인이 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
0
0