답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 청약의 룰이 그러한데 딱히 방법은 없습니다.그나마 유주택자 추첨도 최근에 가능해진것으로 이전에는 100% 가점이라 그 1%의 확률마저 없었습니다.이미 유주택자이시면 청약에 대한 큰 기대는 안하시는게 맞지 않나 합니다.정 청약을 해야 겠으면 집을 매도하시고 무주택자로 도전하는게 확률을 올릴 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 정도로 볼 수 있습니다.유동인구가 많다거나 가시성이 좋다거나 단골이 많은 가게라던가 시설이 매우 잘되어 있다던가 하면양수인은 그것을 이어 받으면서 그에 대한 댓가를 지불하는게 권리금입니다.바닥권리금은 목좋은 자리값에 해당하고 영업권리금은 보통 그 업종을 그대로 이어 받을때 올릴 수 있는 매출등으로 산정하고 시설 권리금은 인테리어를 새로 할때와 대비해서 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공실의 여부와는 관계없이잔금 전 주인이 허락하면 가능.잔금 후 가능.확정일자는 잔금전이라도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 잘되는 답은 없습니다.아마 가점으로는 가장 되기 어려운 세대구간이 아닐까 합니다.추첨제 지역에 많이 넣으시고 남들이 잘 넣지 않는 비인기 타입에 넣으시고 하시면 조금이나마 확률이 올라가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 밀집지역을 크게 묶어서 아파트단지로 새롭게 만드는것을 재개발이라고 합니다.주변 도로등의 기반시설도 다시 정비합니다.다만, 그 지역 안에서 사는 사람의 동의가 필요한데 100% 동의라는건 사실상 어렵기에 75% 동의만 있으면 됩니다.75%만 동의를 했더라도 기본적으로 100% 인원이 조합원이 될 수 있습니다.조합원이 되면 아파트 1채를 받을 수 있는데 추가분담금은 있습니다. 조합원가로 저렴하게 받을 수 있습니다.나는 조합원 하기 싫다 하면 감정평가에서 내 집 가치정도를 현금청산 받고 떠날 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 정해져 있는 부분은 없고 임대인이 그러한 조건을 원하면 그렇게 할 수 있습니다.원룸과 지역에 따라 다르겠지만 5~10만원정도 되지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 LTV와 DSR 모두를 고려합니다.LTV는 높게 책정되어 있어도 소득이 받쳐주지 못하면 DSR로 인해서 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우는 당첨되고 취소해도 별다른 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 바꿀수 있을 경우 임차인의 리스크라면 월세를 잘 내야 하는 부담감이 있겠습니다.2. 일단 임대인이 월세 전환을 받아 들이느냐 하는 문제인데 전세를 주는 분이 월세 전환은 임차인이 원한다고 해서 잘 들어주지 않습니다.임대인이 월세로 바꾸려면 전세금을 내어줘야 하는데 전세를 주는 분들은 그 돈을 다른곳에 융통하는것이 대부분이라 전세면 전세, 월세면 월세 이렇게 가는게 대부분입니다. 쉽게 바뀌지 않습니다.전환비율은 서로간의 협의에 의해 조정 가능하니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축을 하면 아무래도 헌집이 새집이 되고 조합원은 일반분양분보다 조금 더 싸게 주택을 살 수 있으니 분담금을 낼 수 있을 정도만 되면 대체로는 돈을 번다고 할 수 있겠습니다.다만, 경기가 안좋아 부동산 시세가 많이 하락하거나 하면 그렇지 않을 수도 있습니다.일반적으로 그 단지 하나만의 이유로 손해를 보는 경우는 많이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!