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상가계약 1년 남았는데 임대내놓으려고요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 올린 가격이 시세에 크기 반하지 않으면 그것만으로는 방해를 했다고 보기는 어렵습니다.중도퇴실 같은 경우는 다음 세입자를 구하기 전에 주인과 가격 협의를 마치고 주인이 원하는 가격으로 진행을 해야 합니다.1000 / 150 인데 새로운 세입자와 2000 / 150으로 계약하겠다고 하는 정도는 크게 무리 없는 가격으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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건폐율 이란 무엇을 말하는 건지 궁굼 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100평의 땅에 50평만 써서 건물을 올리면 건폐율이 50%입니다.건폐율은 이미 땅마다 %를 나라에서 정해놓았습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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부동산에 보면 유치권있음이라는 현수막이 있는데 유치권이 뭐죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사를 해줬는데 공사대금을 못받으면 돈을 받을때까지 그 집(건물)에 유치권을 행사할 수 있습니다.담보 잡을게 없으니 그런것들을 담보삼아 돈을 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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전세계약전에 집 하자보수 어디까지 요구하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연한건 없습니다.같은 상태를 봐도 판단은 입장차에 따라 주관적이기 때문에 확답을 받고 계약을 하셔야 합니다.계약하고 해달라고 하면 100이면 100 안해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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전세대출을 받으면 거의 보증금을 지킬수 있다고 보나요?.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 그렇지만 올해처럼 시세자체가 떨어질 경우에는 장담할 수 없습니다.어쨋든 주인이 돌려주지 않으면 전세대출금은 나의 빚으로 남습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.13
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지역주택조합은 왜 성공률이 다른 것들보다 낮은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 재건축은 내땅위에 내가 집을 짓는 개념입니다.여러집이 있으니 땅주인이 많겠지만 어쨋든 의견 협치가 잘됩니다.지주택은 남의 땅을 사서 내가 집을 짓는 개념입니다.땅을 살 돈을 조합원이랍시고 꼬득여서 받아놓고는 땅은 안사고 다른 조합원들 모집하는 홍보비로만 쓰니잘될리가 없겠지요?애초에 내 땅 위에 집을 짓는것과 남의 땅을 사서 집을 짓는것과 난이도가 어떤게 더 쉬울지는 말안해도 아시겠지요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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전세 사기 방지 꿀팁이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째가 해당 주택의 시세 확인입니다. 제일중요!!보증금이 시세의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는것이 좋습니다.두번째는 소유권외 권리(등기부등본의 을구와 선순위 채권)을 잘 확인하는 것입니다.세번째는 전세금반환보증보험이 가입 가능한 집을 고르는 것입니다.네번째는 전입과 확정일자를 잘 받아서 대항력을 가지는 것입니다.이정도만 되도 크게 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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다세다주택의 전세적정수준은 어떻게 판단할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근에는 전세사기등의 이슈가 많다보니 전세금반환보증보험 가입이 가능한 집이 적정 가격정도로 매겨지고 있습니다.5월1일부터 전세금반환보증보험은 보증금이 주택의 공시가격의 126%안에 들어야 가능합니다.일단 그 가격을 넘어서면 높다고 보는게 요즘인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세가 2억입니다.전세 세입자를 1.8억에 구합니다.갭은 2천만원입니다.나는 2천만원으로 집을 샀고 세입자도 구했습니다.1년뒤 집 시세가 2억 2천만원이 됩니다.집을 팝니다.나는 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었습니다.수익률은 100%입니다.위와같은 방식이 갭투자 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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오피스텔 전입신고 및 전월세 신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 안한다는것은 해당 오피스텔을 업무용으로 사용한다는 뜻이고,업무용 부동산은 임대차 신고 대상이 아닙니다.임대차신고는 주택만 합니다.전입 안되는 집은 없고 안된다고 하는 집은 있는데 보통 오피스텔이 많습니다.안된다고 하는 집에 전입을 하면 집주인이 다주택등으로 되어 세금적으로 문제가 생길 여지가 많기에 전입 안하는 조건으로 계약을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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