답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택입니다.부동산 통해서 하셔도 되고, 다른 조건의 추가가 많지 않다면 두분이서만 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.성격이 다른것이라 뭐가 좋다고 하기는 어렵습니다.입주권은 원래 살던 사람이 조합원이 되면서 본인집을 허물고 다시 지을때 하나를 다시 받을 수 있는 권리입니다.분양권은 흔히 청약을 통해서 당첨된 사람이 해당 아파트를 받을 수 있는 권리입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 아무런 문제없습니다.최근에는 거래의 30% 정도는 직거래라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인천지역의 소액임차인의 범위는 인터넷등기소 > 우측 하단 '소액임차인의 범위 안내' 메뉴에서 확인 가능합니다.현재 대출이 없다고 하면 1억4500만원 보증금 이내일 경우 4800만원까지 최우선변제됩니다.그외 인천 지역중에서도 세부지역에 따라 다를 수 있으니 위 메뉴 참고해주세요.그리고 최우선변제는 확정일자와 관계없고 전입신고 하셔서 대항력만 갖추시면 됩니다.확정일자는 우선변제권을 얻기 위해 설정하는 것입니다.그럼에도 셋트로 해두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중이라면 당연히 거부하셔도 되고 거부하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 서류에 쓰이는 주소는 현재 거주중인(전입신고 된) 주소가 맞습니다.등기상 주소는 등기할때의 주소이기 때문에 이후에 이사하고 변경하지 않으면 처음 등기할때 주소가 계속 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금은 시세에 따라 갑니다만 보통 입주장은 주변 시세보다 낮게 형성되는 편입니다.딱 세입자 받아서 잔금치는 정도의 전세금으로 맞춰지는데 그 조차도 입주 마감시기가 되면 확확 내려갑니다.그리고 전세금으로 잔금치는 방향으로 가야지, 대출도 받고 전세도 받고는 안됩니다.더구나 70% 근저당이 있다면 아무도 그런 집에는 전세로 들어가지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기시 현 세입자가 나가고 이후에 주인이 상가를 사용하는 것에 대해서는 별도의 권리금이 없습니다.다만, 현 세입자의 업종(편의점)을 그대로 이어 받으려면 시설비 정도는 협의하에 지급할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 둘이서 협의하고 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억3천에 대한 중개보수 39만원만 지급하면 됩니다.해당 부동산이 일반과세자면 +부가세 3만9천원, 간이과세자면 부가세 내실 필요없습니다.그리고 현금영수증은 중개보수를 임차인에게 받기는 하지만 임대인에게 위약금 명목으로 갔다가 임대인이 중개사에게 줘야 하는 절차를 간소화 한거라 임대인 앞으로 끊는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!