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재개발 신축 잔금대출 일으키고 월세로 세팅하려는데 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 들어올 세입자를 구할 수 있으면 가능합니다.다만, 요즘 임대차 시장이 안좋아서 대출이 80% 정도 있다고 하는 집에 들어올 세입자가 있을지는 모르겠습니다.최우선변제에 대한 내용은 알려고 하지 않고 대출만 있다고 하면 손사레 치는게 요즘입니다.월세가 좀 저렴하다던지 하는 메리트가 있어야 할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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가게운영18년차에 건물주가 바꼈어요.그런데 월세를 50%인상하겠대요.이럴경우에
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.18년이고 그 사이에 재계약시에 지금 계약을 신규 계약으로 한다는 내용의 조건이 없었다면 이미 상가임대차보호법에 의해 보호를 받을 수 있는 기간은 지난것 같습니다.권리금은 원래 주인과는 관계 없는 금액이고 새로운 주인이 말한 금액이 현재 주변 시세보다 크게 높은 수준이 아니라면 주인은 본인의 재산에 대한 재산권을 행사 하는것이라 딱히 방법이 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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원래입주 하루전날에 짐 못가져둬두나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 잔금 전에는 입주가 안되는게 원칙입니다.돈을 낼거고 낸다고 계약을 했지만 낸것은 아니기 때문에 원칙은 잔금 후 입주입니다.잔금 전 짐만 놓겠다고 해서 들였다가 잔금을 안내면 주인이 그 짐을 마음대로 빼지도 못합니다.그리고 그런 일이 실제로 적지 않게 일어납니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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재산세를 낮춘다고 하는데요. 종부세와는
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재산세는 모든 부동산에 대해 부과되는 세금입니다.부동산을 소유하고 있는 사람은 다 냅니다.종부세는 비싼 부동산 또는 여러채의 집을 가지고 있는 사람들이 일정 금액이 넘으면 냅니다.우리나라에 종부세를 내는 사람이 그렇게 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부에 기록하는 물권입니다.물권의 경우에는 전입과 관계없이 효력이 있습니다.일반 우리가 아는 전세(월세가 0원인 임대차)는 등기부에 기록을 하지 않기 때문에 전입을 하면 대항력을 주고 확정일자를 받으면 우선변제권을 줘서 채권을 물권화 시킨 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 내놓던지 상관은 없습니다.다만, 임차인이 중간에 나가고 권리금이 있다면 임차인이 내놓는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수의 지급시기는 중개사법에 명시되어 있습니다.중개보수는 별도의 약정(협의)가 없으면 잔금시입니다.최근에는 확인설명서 3페이지에 중개보수의 지급시기에 대해 명시하도록 되어 있습니다.확인설명서 확인해보시고 그에 맞게 지불 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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버팀목 전세대출 가심사로는 통과되나 본심사 탈락 가능성도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예상치 못한 경우로 있을 수 있습니다.가심사 해주는 직원이 잘 몰랐던 예외적인 상황들이 있거나 임차인이 본인의 상태(소득, 주택유무)등을 잘 못 말했을경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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임대차계약 2년이후 재계약을 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 말없이 갱신기간(만기 6~2개월전)이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 원할때 나갈 수 있지만 임대인은 중간에 나가고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.100㎡ 짜리 땅에 건폐율이 50% 이면 바닥면적은 50㎡ 입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 4층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 4개 층이니 200㎡ 입니다.200㎡ / 100㎡ 하면 200%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.04
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