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안녕하세요 보통 아파트 구입해서 입주금은 총금액의 몇%내야하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주를 할때는 100% 다 내셔야 합니다.계약할때 10%, 중도금이 있다면 정해진 비율대로 내고 잔금은 당연히 100%를 다 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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세입자가가스ㆍ전기세 미납하고 이사하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금에서 차감해서 돌려주셔야 합니다.보통은 공과금 이사정산까지 끝나고 나야 보증금을 돌려주는게 맞습니다.만약, 이미 돌려주셨다면 연락해서 받으셔야 하는데 그런 사람들에게 받기가 쉽지는 않을 것 같습니다.소액이라 소송을 통하기도 큰 실익이 없기에 이미 보증금을 돌려주고 연락이 안되거나 하면 대부분은 포기를 하는경우가 많은 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 계약할때 특약사항을 많이 넣어도 상관없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서 작성시 다는 특약의 갯수에 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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오피스텔도 전세반환보증보험 가입 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용으로 사용중이라면 가입 가능합니다.다만, 주거용으로 사용한다는것을 계약서에 특약이나 확인설명서 용도에 주거용으로 되어 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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요즘 전세사기로 난리인데, 어떻게 당하는건지 구조를 이해가 안되요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 대부분은 집 시세에 근접한 전세를 들어간게 제일 큰 원인입니다.처음부터 시세에 근접한 집에 들어간경우도 있지만 집값이 많이 떨어져서 근접해진 경우도 많습니다.세입자들이 모든 집들의 시세를 제대로 알기는 어렵습니다.시세를 올리기 위해 조직적으로 감정평가등을 조작한 경우도 있고 보증보험을 들어주겠다고 하고 안들어준경우도 있는것 같습니다.가장 큰 구조적 문제는 전세제도 자체입니다.전세는 기본적으로 큰돈을 모르는 사람에게 맡기는 것으로 리스크가 없을수가 없습니다.그나마 우리나라는 주택임대차보호법을 통해 상당부분 보호를 받을 수 있으나 아직도 법에 헛점등이 많이 있는것도 사실입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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아파트를 전세를 내는데 복비는 얼마?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 가격에 따른 요율을 곱해서 구합니다.요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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현재 반전세로 계약 중입니다. 이거 올전세로 계약 변경 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직 임대차 기간중이라면 세입자 동의하에 가능한 부분입니다.세입자가 동의를 해주면 가능하겠지만 그렇지 않다면 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세를 계약하고 집안에 꾸몄으면 나중이 나갈때 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의안된 부분은 원상복구를 하셔야 합니다.누가봐도 확연하게 집을 사용수익하는데 이득이 되는 부분(예, 에어컨설치) 같은 경우는 유익비 청구를 해볼 수 있겠지만 본인 취향대로 꾸민방은 오히려 다음 세입자에게 더 안나갈 요인이 될 수도 있습니다.주인에게 파는것은 주인이 동의를 했을때입니다.기능상 효용이 없거나 크지 않은 장식등 같은 것들을 사주는 임대인은 아마도 없지 싶습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산에서 말하는 역전세가 무슨 뜻인가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 전세 시세가 이전의 전세시세보다 낮거나 또는 더 나아가 집값이 전세보증금 수준보다 낮은경우를 역전세라고 합니다.역전세가 되면 집주인은 다음세입자를 받아서 전세보증금을 돌려줘야 하는데 그게 어렵게 됩니다.그렇게 전세금반환이 늦어지거나 못돌려주게 되면 그 집은 경매로 넘어 가게 될 수 있습니다.역전세는 부동산 시세가 떨어져서 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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반전세는 전세계약으로 보나요 월세계약으로 보나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 대응방법이 크게 다르지는 않습니다.전세나 반전세나 월세나 다 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차, 반전세는 월세가 높지 않은 임대차, 월세는 보증금이 낮은 임대차입니다.다만 최우선변제금이나 우선변제권등을 따졌을때 문제가 생긴집은 아무래도 보증금이 낮을수록 세입자에게 안전하고 돌려받을 확률이 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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