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전세반환보증보험가입은 누가하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세반환보증은 임대인이 드는 경우가 있고, 임차인이 드는 경우가 있습니다.임대인이 주택임대사업자라면 임대인이 의무적으로 들어주어야 합니다.임대인이 주택임대사업자가 아니라면 임차인이 필요에 의해서 가입을 합니다.대표적으로 HUG에서 가입가능하고 그외에 여러 보증회사들에 가입이 가능합니다.전세금이 그들이 정한 기준내에 있어야 가입이 가능합니다.5월1일부터 HUG의 경우는 전세금이 기준 집값의 90% 내에 들어야 합니다.기준집값은 KB시세나 공시가격의 140%를 보는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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최근 서울/경기에서 일어나고 있는 집주인 파산사건에 대해서 언론에서는 왜 사기라고 표현을 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 대부분은 가격하락 때문에 발생합니다.전세를 주는 행위는 크게 보면 전부 갭투자입니다.갭투자는 가격이 떨어지는 리스크가 있는 위험한 투자입니다.자기의 자산이나 자금을 조달 할 수 있는 능력은 자기가 잘 알것입니다.임대차 계약은 정상적이었다고 하더라도 가격이 내려갈때의 대책 없이 하는 무리한 갭투자는 큰 범주 내에서 사기라고 봐도 될 것 같습니다.가격이 오를때의 이득은 본인이 취하지만 떨어질때의 리스크는 세입자에게 떠넘겨 버리는 꼴이니까요.법적으로 사기죄에 해당하냐는 별개로 개인적으로는 그런집들에 사기라는 용어를 사용함이 적절치 않다고 보진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세와 월세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세, 월세 모두 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.월세가 0원인 만큼 보증금이 높습니다.보증금은 나중에 나갈때 돌려 받을 수 있지만 최근에는 그것을 잘 못돌려받는 사례도 많습니다.전세는 그런 리스크가 늘 존재하는 제도입니다.월세는 매월 일정금액을 집을 사용하는 비용으로 냅니다.대신 보증금은 높지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세사기로 뉴스가 많이 나오던데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 만기가 되도 보증금 반환을 못받는 것을 통칭해서 전세사기라고 합니다.시세가 떨어져서 못받는경우가 대부분인데 처음부터 작정하고 서류나 시세등을 속인 사례들도 간간히 있습니다.아무래도 사회 초년생들이 이런쪽을 잘 모르기도 하고 그들이 들어갈만한 집이 많이 없기 때문에 그런것에 더 쉽게 노출되는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권최고액(등기부에 적혀 있는 근저당)은 일반적으로 120%정도를 잡습니다.99,600,000원을 120%로 나누면 8천3000만원 정도 됩니다.아마도 대출은 그정도 했을것으로 보면 됩니다.그리고 중간에 일정금액을 갚았어도 감액등기를 하지 않으면 채권최고액은 계속 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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전세계약 연장시 확정일자 받아야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액 변동이 없으면 다시 받지 않으셔도 됩니다.재계약시 확정일자를 다시 받는것은 증액된 금액을 추가로 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전세사기를 당하면 전세금을 아예 받지못하게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아예 못받는경우도 있고, 일부 받는 경우도 있습니다.돈을 돌려주지 못하면 경매로 진행히 되는데 낙찰금액으로 채무를 정리하게 되는데 임차인의 순번에 따라 배당을 받기 때문에 받을 금액이 남아 있을수도 남아 있지 않을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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경매에서 기존 임차인 전세금은 무조건 양도받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 그 집에 대항력이 있고 배당을 받지 않는 경우는 낙찰자가 인수를 합니다.임차인의 전입이 근저당보다 빠르고 전입이 제대로 되어 있으면 대항력이 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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원래 계약일 못채우고 나가게되면 복비 내줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간을 못지키면 임대인은 보증금을 내어 줄 의무가 없습니다.보증금을 내주지 않아도 되지만 임차인이 다음세입자를 구해 오고 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금의 성격으로 내면 보증금을 돌려주는것입니다.통신사 약정을 지키지 않으면 위약금이 나오는것과 비슷하다고 보시면 될 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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전월세 계약 만기 시 보증금 반환 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자가 구해지면 다행이지만 안구해진 상태에서 임차인이 만기에 맞춰 나간다고 하면 당연히 무조건 반환해야 합니다.임차인의 보증금은 만기를 기준으로 빌린 돈이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.19
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