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답변 내역

전세사기의 책임범위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개는 현재 상태를 기준으로 진행합니다.중개사가 확인 가능한 수당(등기부, 건축물대장, 신분증)에서 문제가 없다면 미래의 일까지 책임지지는 않습니다.최근의 전세사기란게 시세의 급격한 하락에 기인한 경우가 많습니다.시세를 의도적으로 속였다면 책임이 있지만 그렇지 않은 경우는 시세가 떨어진 부분으로 책임을 묻기는 어렵습니다.중개사의 책임을 물으려면 계약 당시 시점에서 중개사의 설명등이 잘못되거나 사실을 숨기거나 하는 등의 행위가 있었어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 기간이 끝난 후에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 만기 2개월전까지 연락이 없으면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 아전과 같은 조건으로 연장이 된 것이며 기간은 2년으로 봅니다.임차인 입장에서는 묵시적갱신이 여러모로 유리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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방 1개, 거실 1개 있는거를 투룸이라고 하나요? 원룸이라고 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런집은 일반적으로 분리형원룸또는 1.5룸이라고 표현합니다.투룸은 넓든좁든 일단 방이라고 할만한공간이 두개여야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 계약을 할 때 계약금에 관해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 그것을 받아들여주면 그렇게 가능한것이고 주인이 거부하면 안되겠습니다.부동산 사장님께 그렇게 좀 해달라고 말씀드려보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세입자 보증금에 대해 궁금한게 있어 문의드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같은 날짜에 이사를 가고 들어오는 다음 세입자를 구할 수 있으면 그렇게 하는게 일반적인 방법입니다.날짜가 맞지 않거나 다음 세입자를 못구하면 임대인이 먼저 내어줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약 연장문제 질문있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떻게는 의사 전달을 했고 그것이 기록으로 남아 있으면 묵시적갱신은 안됩니다.가급적이면 전화통화를 하시고 그 내용을 문자 등으로 남겨 두는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트 전세 연장후 이사를 생각하는데 복지가 드냐요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중 퇴거시 계약을 마치지 못했으니 위약금이 발생하는데 그것을 다음 세입자의 중개보수를 내는것이 관례화된 내용입니다.일반적으로는 말씀하신게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세사기 이거는 어떻게 대처가 안되는건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러 대책들이 나올 수 있고 나오고 있지만 전세사기라고 칭해지는 대부분이 급격한 시세하락 때문인 경우가 많습니다.애초에 전세라는게 그정도 리스크는 있는 제도 입니다.보증보험을 드는게 그나마 제일 안전한데 보증보험을 많이 해줄수록 세금으로 메꿔주는것이 됩니다.근본적인 방지라면 전세대출을 어렵게 하는 방법이 있겠으나 정치인들이 그것을 할리는 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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다운계약서 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 몇 % 한다 이런걸 이런데서 말씀드리기는 어려울 것 같네요.다운 계약은 그 자체로 불법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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부동산 전매제한에 대해 제가 알고 있는게 맞는건지 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.전매제한 기간이 길다면 입주후에도 못판다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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