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아파트계약금은 보통 전체 분양가에 몇프로정도 내나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10%가 대부분입니다.간혹 20% 또는 5% 정도를 받는 곳도 있으나 대부분 10%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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월세 미납시 보증금 전부 집주인이 가져가는 계약이 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로만 보자면 해당 특약은 임차인에게 불리한 특약으로 무효가 될 가능성이 높아보입니다.다만, 임대인에게 그 부분을 주장할때 임대인이 받아들일지는 알수없으니 받아들이지 않는다면 소송등을 통해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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오피스텔 임대수익형으로 하게되면 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자든 주인이든 전입신고는 해다우오피스텔을 주택으로 사용한다고 하는것이기에 주택으로 간주됩니다.다만 각종 정책에서 주택으로 보는 것도 있고 아닌것도 있습니다.양도소득세등에서는 주택으로 보고 아파트 청약시는 전입을 해도 무주택으로 봅니다.개별건으로 알아보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 살고 있는 집 사진을 찍는데 동의 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 거부하셔도 됩니다.강제로 찍지는 않습니다.VR 말씀하시는것 보니 직방 같은데 거부 하시고 직방에는 광고를 안하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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계약 종료일 이전에 사정이 생겨 이사를 가야하는 상황입니다. 도와주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 주소지(전입)는 남겨두고 이사만 가시는 것이면 가셔도 문제는 없습니다.다만, 보증금을 받고 나가셔야 하는 상황이면 안타깝지만 다음 세입자를 구하시는것 말고는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택이십니다.중개보수가 아까우시면 직거래를 하시면 됩니다.꼭 부동산을 끼고 거래하지 않아도 됩니다.최근에는 거래건의 약 30%정도는 직거래라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트를 허위 거래하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래를 띄우기에는 세금은 내지 않습니다.잔금을 하고 소유권이전을 해야 세금을 냅니다.그냥 계약했다고 하고 취소를 하면 그만입니다.실제로 그런일을 하는 목적은 아파트 가격 띄우기 하나입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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묵시적 계약후 퇴실시 월세 일할계산 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 날짜가 딱 안맞을 경우는 일할 계산합니다.월세*12/365 하셔서 하루 월세를 계산해 보시고 더 사신날만큼 내시면 됩니다.선납으로 하셨다면 20일치를 환불해 달라고 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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전세계약할때 꼭 전세권 설정해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권 설정은 특별한 경우가 아니면 거의 하지 않습니다.특별한 경우란 전입을 할 수 없는 법인 임차인의 계약이거나 오피스텔인데 전입불가한 경우등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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경매에서 명도 원할히 받기위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 안에 사는 주인이든 세입자이든 어쨋든 쫓겨 난다는 입장을 가진 분들이라 그분들 입장을 잘 공감해주고 어느정도의 이사비는 고려해두고 계시는게 수월하게 처리되는 것 같습니다.주인일 경우는 돈은 거의 못건질테고 세입자는 대항력에 따라 다르겠지만 배당을 다 받고 나가면 그냥 차분히 입장만 전달하면 되는데 손해를 크게 보고 나가셔야 하는 분들께는 안타까운 마음을 가지고 응대를 하시는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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