답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 동의 필요한 대출은 질권설정 내지 채권양도를 하는 대출들입니다.사실 요즘 대출들은 거의 다 위의 설정을 하기 때문에 집주인 동의가 없어도 되는 대출은 거의 없을 것입니다.제가 아는것중에는 카카오전세대출 정도가 질권설정이나 채권양도가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 해지를 신고하거나 해야 할 의무나 절차는 없습니다.만약 임대인이 주택임대사업자라면 이전 세입자와 계약 후 1년 이내에는 월세를 올릴 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기한은 이미 지났고 갱신에 대한 별도의 말이 없었으면 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.이 경우 기간은 1년이고, 임차인은 퇴거 통고 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.따라서 임대인에게 나가겠다고 말하고 이후에 다음 세입자와 계약이 안되면 3개월간의 월세와 공과금은 납부 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 임대차입니다.월세는 보증금을 적게 내고 월세를 매달 내는 임대차입니다.전세는 보증금을 많이 내고 월세는 0원인 임대차입니다.전세라는 제도 일부 외국에도 있지만 우리나라처럼 임대차의 한 형태로 대중화 되어 있는 나라는 없는걸로 알고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고의 신고 의무자는 임대인과 임차인 둘 중에 한명입니다.대체로 임차인이 확정일자도 받고 전입신고도 하고 해야 하기 때문에 자연스럽게 임차인이 하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목 대출이 가능하면 중기청도 아마 가능할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다릅니다.계약전이라면 아무래도 세입자가 요구하는 사항을 많이 들어주는 편이구요.계약후라면 계약에 대해서만 하면 되겠지요.계약후에는 임대인은 건물 노후나 세입자 과실 없이 발생하는 큰 수리에 대한 정도만 해주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 시세근저당 여부계약시 내가 1순위가 되는지 여부보증보험 가입가능 여부정도면 어느정도 사기에 대해서는 문제 없을거라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가장 효과 좋은 방법은 3번이 어느정도 부동산 사장님들을 움직이게 하는데 효과가 좋습니다.나머지도 일반적으로는 다 하는 방법들이구요.적절하게 믹스해서 사용하면 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인분이 7월1일에 나가는데 합의하고 보증금을 반환하시기로 하셨다면 반환함이 맞겠지만내가 임의로 날짜를 4일 앞당겨서 나간다고 주인이 그때 꼭 돌려줘야 하지는 않습니다.주인은 만기날에만 돌려주면 됩니다.또한 월세와 관리비는 7월 5일까지의 금액을 내야합니다. 내는 날짜가 선불로 해서 6월5일에 냈다면 7월5일까지 낸것이니 내지 않아도 됩니다.다만, 1일, 30일등 계약일과 관계없는 특정 날짜에 냈거나 하면 7월5일까지 일할계산해서 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!