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신규 아파트 주담대 받을시 주택가격에 어디까지 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 실행을 위한 주택가격은 분양가가 아닌 KB시세등을 참고로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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월세금이 안들어오면 보증금에서 언제부터 차감할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밀린 순간부터 차감 가능합니다.하지만 보증금은 나갈때 되돌려 주는 금액이기에 나갈때 정산하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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청약통장도 이자를 주나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장도 이자를 줍니다.청약통장 이자는 은행마다 다르지 않고 똑같습니다.현재 기준으로 최대 2.1%, 청년우대형은 최대 3.6% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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부동산 전세계약시 수수료에서 부가세는 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세는 우리가 사는 모든것에 있습니다.식당에서 먹는 만원짜리 밥에도 909원은 부가세입니다.그런 서비스업종은 대부분 일반과세자라서 부가세 징수가 의무이니 가격이 그렇게 되어 있는데,부동산은 선택에 따라 또는 매출에 따라 간이과세도 가능하고 일반과세도 가능합니다.그래서 중개보수는 기본적으로 부가세가 빠진 가격으로 계산이 됩니다.하지만 일반과세자인 부동산은 중개보수에서 부가세 10%를 나라에 내야 합니다.그래서 10%를 더 받을 수 있고 이것은 합법적인 일입니다.간이과세 부동산은 부가세 10%를 받을 수 없습니다.일반과세 부동산은 부가세 10%를 받을 수 있습니다.우리가 아는 부동산 중개보수를 구하는 방식은 부가세를 제외한 방식입니다.그렇기에 일반과세 부동산은 부가세 10%를 정당하게 요구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세 계약할때 수수료 얼마나받나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억8천 오피스텔 전세 수수료는 72만원(일반과세자라서 부가세 포함하면 79만7천원) 입니다.집주인과 임차인 각각 해당 금액을 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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임차인이 임대료를 3개월 이상 납입하지 않은 경우 계약 해지 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 밀린 누적 임차료가 3개월분이 되면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.임차인이 임차료의 일부를 내기 전에 해당 사유로 계약해지를 통보 했다면 법적으로 계약은 해지된것으로 볼 수 있습니다.이후 명도의 문제는 별개입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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상가임대 계약을 취소할 수 있는 사유가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가의 경우 월세를 3기 이상 밀리면 임대차 계약을 해지 할 수 있습니다.그외에는 건물을 훼손하거나 용도를 무단 변경하거나 불법적인 영업(성매매등) 했을때인데 일반적이진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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부동산에서 말하는 지분이 뭐예요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부가 집을 사면서 공동명의로 하면 각자 1/2씩 지분을 가지게 됩니다.부모님이 돌아가시면서 자식 3명에게 똑같이 집을 물려주시면 각자 1/3씩 지분을 가지게 됩니다.등등의 방법으로 하나의 부동산을 여러명이 공동명의로 소유 할 수 있습니다.내가 가진 영향력을 지분이라고 합니다.지분을 없애는것은 내 지분을 다른 사람에게 매매 하거나 증여하면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세로 살고 있는 집 단기월세로 줄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세를 얻은 집을 다시 세를 주는것을 전대라고 하는데요.전대는 주인의 동의가 있으면 가능합니다.전대차는 주인의 동의하에 임차인과 전차인이 합니다.반약 동의 없이 전대를 했다가 문제가 발생하면 전차인은 보호를 받지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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금리와 부동산이 관계있는 이유가 이자 때문인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네. 이자 때문입니다.서민들 3억 주담대 2%로 빌려서 100만원씩 갚다가 변동금리 되서 5% 정도로 바뀌면 160~200만원씩 갚아야 합니다.그리고 DTI, DSR을 따지다보면 금리가 높으면 내가 빌릴 수 있는 금액 자체도 낮아집니다.그러한 이유로 금리가 오르면 부동산에는 대체로 좋지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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