답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔입니다.아파트의 형태로 지었다고 하지만 홍보하기 좋게 만들어낸 말이고 실상은 오피스텔입니다.일단 아파트대비 전용율이 상당히 작습니다.같은 전용면적이라고 하더라도 발코니 확장 부분이 없어서 실사용면적 또한 많이 작습니다.그리고 오피스텔이라서 준주거나 상업지에 지어지기 때문에 대로변이 많고 대단지가 나오기 어렵습니다.주차공간 또한 아파트보다 많이 부족할것입니다.특히 아이 키우는 집에는 아이가 밖에서 놀만한 공간이 없는곳들이 많을 것입니다.아이없는 신혼부부나 잠깐 살고 옮길 젊은 분들중에 조금 더 괜찮은 곳을 찾는 분들께 더 적합합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR은 무조건 지켜야 합니다.내가 지키지 않으려고 해도 금융권에서 지키기에 그에 맞게 대출을 해줍니다.DSR은 빌리는 채무자의 소득으로 감당할 수 없는 대출을 일으키는것을 예방하기 위해 적용합니다.내 소득은 연 3,000만원인데 10억을 4% 이자로 30년간 빌린다면 월 470만원정도가 원리금으로 나갑니다.대출을 제대로 못갚을 가능성이 크기 때문에 DSR로 내 소득대비 일정 부분의 금액만 대출의 원리금으로 나갈 수 있게 제한을 걸어 두는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금은 선순위채권이 많음과는 관계가 크게 없습니다.세입자가 나 하나인 다세대주택이라면 적어도 최우선변제금을 받는데는 크게 문제는 없습니다.여러 세입자가 있는 다가구주택이라면 전입일자에 따라 최우선변제금도 순서대로 나눠지는것이고 낙찰대금의 1/2 한도 내에서 최우선변제금으로 배당이 되기 때문에 경우에 따라서는 못받을 여지도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감액이든 증액이든 계약갱신청구권을 사용한다는 명시가 있어야 사용한것으로 됩니다.집주인분이 청구권을 쓰는것이냐고 굳이 말을 안하시면 그냥 넘어가면 됩니다.다만, 추후 2년뒤에 재계약을 하려고 하면서 갱신청구권 쓰겠다고 할때 이전에 쓰지 않았냐며 분쟁이 발생할 여지는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액시 보증금과 월세 동시에 증액 청구 가능합니다.보증금은 올리지 않을 경우 보증금 증액분을 월세에 녹여서 인상도 가능합니다.그런 경우 최종적으로 월세는 5%보다 높은 수준으로 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액시 보증금과 월세 동시에 증액 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 계약전에 승계를 원하지 않는다고 하시면 됩니다.그 경우는 현 임대인이 매매 잔금시 보증금을 반환하고 임차인은 퇴거를 하시면 됩니다.아무래도 그런 경우라면 갭투자자가 매수하기는 어렵기 때문에 집을 내놓은 상태에서 말씀을 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옥상 방수등은 건물의 노후에 따른 문제로 건물 수리 부분은 임대인이 내는게 맞습니다.임대인은 임차인이 건물을 사용수익하는데 불편함이 없도록 해야 할 의무가 있습니다.노후등에 따른 주요 시설의 보수와 하자의 수리는 임대인 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.영끌은 본인이 끌어올 수 있는 풀 대출을 말합니다.진짜 많이 끌어 오시는 분은 계약금정도만 내고 나머지는 풀대출로 하는 분들도 있으나 분양가가 어느정도인지에 따라 다를 수 있습니다.아무래도 분양가가 높으면 주담대외 금액을 끌어오는데 한계가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약할집 보증금의 80% 입니다.2억의 80%이니 1억6천입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!