전문가 프로필

답변 내역

경매물건중 유찰 횟수가많은건은 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰시 안아야할 대항력 있는 임차인이 있기 때문이 대부분입니다.감정가 2억대항력 있는 임차인의 보증금 1억 8천만원보통 감정가 2억이면 낙찰가율 90% 잡아도 1억 8천인데 그 집에 임차인이 1억8천에 있으니 입찰을 할 이유가 없겠습니다.내가 2천에 낙찰 받으면 2천 + 대항력있는 임차인 보증금 1억8천만원 해서 2억에 사는 꼴입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

원래 부동산에서는 '임차인'한테 조금 비협조적인 부분이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이라서가 아니라 그 부동산이라서라고 이해 해 주시면 될 것 같습니다.부동산이 전국에 수만개인데 다 그렇지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

오피스텔 매입시 취등록세는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 주택수와 관계없이 4.6% 단일 세율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

반전세와 월세의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 나누는 기준은 없습니다.일단 월세를 내면 다 월세입니다.반전세는 보증금이 일반 월세 개념보다 많이 높은 경우 편의상 그렇게 부르는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

전세기간 중 집주인이 파산했을 때 입찰자가 오면 비워줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입해서 대항력이 있는 경우 - 배당을 받지 않으면 낙찰자가 인수 해야 함대항력이 없는 경우 - 그 집의 권리를 주장할 수 없음확정일자는 대항력이 있는 경우 우선배당을 받기 위한 날짜를 비교하는 용도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

전세권설정과 확정일자의 차이점이 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정과 전입+확정일자의 효력상 차이점은 크게 없습니다.전세권설정은 전입을 할 수 없는 법인 임차인이나 주인이 전입을 원하지 않는 오피스텔등에서 주로 사용합니다.비용도 들고 주인의 동의도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

상가 임대차계약인데, 확정일자 받아서 우선순위 되어 있는거 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자가 등기부등본에 나오지 않습니다.확정일자는 상가의 경우 세무서에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

집 매매시 부동산에 주는 수수료는 정해져 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 방식을 부동산 은어로 인정작업, 입금가 정도로 말하고 정식용어로는 순가중개가 있습니다.그냥 옛 복덕방 수준에서 많이 하던 방식으로 그때나 지금이나 불법입니다.컨설팅 명목으로 받는다고는 하나 엄연히 초과보수입니다.지금은 많이 줄긴했지만 그렇게 해달라는 주인들이 있기는 합니다.지금도 재개발등지에서는 순가중개가 있는것 같기도 합니다.일반적으로는 매매가에 가격에 해당하는 요율을 곱해서 중개보수를 산정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

부동산 구매자 또는 임차인도 중개업자에게 소개비를 주는 지 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 파는 사람이든 사는 사람이든 각자에게 해당하는 중개 서비스를 받습니다.양쪽 모두 똑같은 비율로 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

집을 구매해서 집값이 올라가서 이득이 있으면 세금이 많이나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택은 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.12억이 넘어도 사실상 내는 양도세가 그리 많지는 않을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0