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답변 내역

지역주택 조합 사업이 잦은 사고가 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.토지에 대한 권원(권리)없이 남의 땅에다가 집을 짓겠다고 하니 안되는게 대부분입니다.그 집 지을 토지를 95%까지 사야 사업을 할 수 있는데 토지 사겠다고 조합원에게 돈 받아서 자기들 홍보, 운영비로 다 써버리니 될리가 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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임대차 계약 원복의 기준이 어디까지인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자연스러운 노후화나 소모품등은 원복의 대상에 해당하지 않습니다.다만, 도배 새로 하고 첫입주인데 너무 낙서가 많거나 할 경우라면 임차인이 원복을 해줘야 할 수 있습니다.내용별로 판단하는 가치가 주관적이기 때문에 임대인과 협의하에 원복을 하시면 됩니다.상가, 사무실이 아니라면 가정집은 보통 짐을 빼고 파손된 부분들만 수리를 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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월세의 시세는 누가 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 마음대로 정합니다.가격을 잘 모르겠으면 다수의 부동산에 내놓으시면서 가격을 문의해보시고 참고하셔서 정하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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아파트 월세를 미납해서 주인이 내용증명을 보냈어요~어쩌죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내용증명을 언제 보내야 한다고 정해진건 없습니다.상대에게 꼭 전달하고 싶은 내용을 내용증명으로 보냅니다.아마도 자주 밀리시니 두달이 밀리면 계약을 해제하겠다는 내용이지 않을까 합니다.어려우시더라도 월세를 제때 잘 내시는것 말고는 달리 방법은 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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요즘같은 고금리시대에는 전세메리트가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그럼에도 아직은 월세보다는 전세대출 이자가 저렴한 편입니다.그리고 정책대출(버팀목)의 경우는 아직도 2%대 이자를 지원해주기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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임차인이 전세계약이 만료되고 보증금 반환을 위한 내용증명?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내용증명 만으로는 법적 강제성이 생기거나 하지는 않습니다.다만, 내용증명은 앞으로 법적 다툼을 하겠다는 예고입니다.예고편을 했으니 보증금 반환이 안되면 본편을 진행하게 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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재개발지역에 빌라 전세로 살고있는데 나가라고합니다~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사비용에 대해 별도의 말이 없었고 처음부터 재개발 구역이라는 사실을 알고 계셨으니 요청은 해볼 수 있겠지만 임대인이 들어주시는 않으실 수 있습니다.그것과는 별개로 조합측에 문의해보면 이주비라는게 있을 것입니다.이주비를 받는조건이 세입자의 경우 일정 기간 이상 거주를 했어야 하는게 있는데 그것을 한번 알아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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월세집 계약해지 발생 수수료 얼마정도 드리면될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자가 구해지지 않으면 임대인은 보증금을 내 줄 의무가 없습니다.그럼에도 받아야 하신다면 만기때까지의 월세를 선납으로 내시는 방법 밖에는 없겠습니다.그 과정에서 어려운 사정을 말씀하시고 약간의 금액 협의는 가능하지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.08
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대규모 아파트 공사를 진행하다 보면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.땅을 파다가 유물등이 나오면 공사 중단되고 유물/유적 발굴이 우선시 됩니다.불가피하게 사업이 지연되는 이유 중 하나입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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오피스텔 구입 또는 전세 가격이 똑같은경우에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위험할 수 있습니다.하지만 대부분 원룸형 오피스텔은 전세가율이 90% 이상으로 매겨집니다.보증보험 가입이 가능하다면 모르겠지만 그렇지 않다면 선택하지 않는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.07
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