답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 팔 수 있습니다.팔 수 있고, 팔게되면 담보가 사라지는것이니 매수인에게 돈을 받아서 대출 잔금을 다 상환하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 4월 18일부터 주택임대차보호법 제 3조 7에 의해 임대인은 계약시 해당 내용을 임차인에게 제공하거나 또는 계약전에 임차인이 조회해보는것에 동의를 해줘야 합니다.자세한 법령 첨부해드립니다.제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) 임대차계약을 체결할 때 임대인은 다음 각 호의 사항을 임차인에게 제시하여야 한다.1. 제3조의6제3항에 따른 해당 주택의 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보. 다만, 임대인이 임대차계약을 체결하기 전에 제3조의6제4항에 따라 동의함으로써 이를 갈음할 수 있다.2. 「국세징수법」 제108조에 따른 납세증명서 및 「지방세징수법」 제5조제2항에 따른 납세증명서. 다만, 임대인이 임대차계약을 체결하기 전에 「국세징수법」 제109조제1항에 따른 미납국세와 체납액의 열람 및 「지방세징수법」 제6조제1항에 따른 미납지방세의 열람에 각각 동의함으로써 이를 갈음할 수 있다.[본조신설 2023. 4. 18.]답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.차이가 꽤 납니다.전세 2억 주택의 경우 월세로 하면 대략 1000/80~90 정도 될텐데요.전세는 중개보수가 60만원, 월세는 30만원입니다.전세 4억 아파트의 경우 월세로 하면 대략 1억 / 130 정도 할텐데요.전세는 중개보수가 120만원, 월세는 69만원 정도 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고는 해야 합니다.임대차신고로 세금을 산정하지는 않습니다.임대소득세는 5월에 종합소득세신고 할때 신고 해야 합니다.물론, 차후에는 임대차신고 자료를 활용할수는 있겠습니다.그리고 월35만원 받는 정도는 임대소득세가 나오지 않을것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라 사람들 인식에서 빌라는 아파트로 가는 길목에서 잠시 사는 거쳐가는 곳이라는 인식이 강합니다.아무래도 아파트보다 주거환경 및 대단지에서 누릴 수 있는 여러 장점들이 없기 때문에 선호도가 떨어진다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생빌라는 건물을 지을때 허가/준공은 상가로 받아놓고 주택으로 활용하는 경우입니다.해당 부분은 건축물대장을 보면 주택인지 근생(상가) 인지 알 수 있습니다.근생도 주택으로 사용하면 주택임대차보호법의 보호는 받을 수 있습니다.다만, 그 집을 사거나 낙찰받으려는 사람이 없기 때문에 시세가 매우 저렴해서 보증금을 못건질수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약 기준으로 보험 가입 가능합니다.다만, 보험 가입이 가능한 조건이어야 합니다.만약 앞에 근저당이 있어서 질문자님이 후순위라면 안될 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고와 임대차신고를 헷갈리시는것 같습니다.임대차신고는 계약후 30일 이내.전입신고는 잔금 후 전입하고 나서.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.훼손의 정도에 따라 다르고 자연훼손인지 사용상 부주의에 따라서도 다릅니다.임대인의 성향에 따라서도 다르고 최초 입주 당시 상태에 따라서도 다릅니다.정해진 답은 없고 임대인과 건별로 협의를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 500만원을 돌려받으시는걸로 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!