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부동산도 경제싸이클 처럼 싸이클 개념이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금껏 봤을때 부동산의 사이클은 대략 10년으로 봅니다.정점 - 하향 불황 - 저점 - 상향 호황 - 정점의 과정으로 이어지는데 일반적인 경제흐름의 사이클보다 조금 긴편입니다.물론 이전에 그랬다고 앞으로도 그럴것이라고 확신할 순 없기에 참고해서 보면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산담보대출은 얼마까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트의 경우는 KB시세로 주택 가격을 봅니다.요즘에는 대략 70% 정도는 받을 수 있는것으로 보고 있으나 집의 시세와 DTI같은다른 변수에 의해 그정도가 안될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 가계약 환급에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이 실제로 얼마나 위험한지.그리고 그것을 계약전에 들었는지, 들었다면 누구에게 미리 들었는지에 따라 다를 것 같습니다.일반적으로는 가계약이라고 하더라도 계약시에 확인해야 할 주요사항이 확인되고 협의가 되었다면 계약으로 보기 때문에 반환은 어렵습니다.부동산은 매물을 가지고 있는 부동산이 있고 손님을 안내한 부동산이 있을 수 있으니 그 부분은 문제될 만한 부분은 아닙니다.계약서는 보통 물건을 가지고 있는 부동산에서 작성합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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취득세 중과정책은 아직도 유지중맞나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 들어 많이 조정이 되었습니다.조정지역1,2주택자 - 1~3%3,4주택자 - 6%비조정지역1,2주택자 - 1~3%3주택자 - 4%4주택자 - 6%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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원룸 보증금 100만원은 어떤 일이 있어도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입만 되어 있으면 100만원 최우선변제금 내에 들어 가기 때문에 왠만하면 보장이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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부동차 월세 계약 월세 입금 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 지급 시기에 대한 계약을 선불로 했는지 후불로 했는지에 따라 다릅니다.대체로 후불로 많이 하는데 임대인에 따라서 선불로 받는 분도 많고 지역에 따라서 선불로만 하는 지역들도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 있는 집의 매매시 매도인과 매수인끼리 장충금을 정산합니다.세입자는 나갈때 집주인(즉 매수인) 에게 청구 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 아니면 다시 받지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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갭투자 지역의 전세가 하락이 매매가격 하락을 촉발할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 많은 영향을 미칩니다.우리나라 집값의 상당 부분은 전세라는 제도 때문에 올라간 면도 많습니다.아파트는 어느정도 반응이 빠르지만 빌라등의 전세가 하락은 아직 제대로 시작도 안되었습니다.올해 공시가격도 꽤 낮게 나오면서 전세가 하락은 어쩔 수 없을 것으로 보입니다.크게 떨어질 경우는 매매가에도 영향을 미칩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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전세 묵시적 갱신인데 나가라고 합니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무시하시고 그냥 사시면 됩니다.이미 묵시적 갱신이 된 상태라면 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없습니다.다만, 계속 시달릴것 같다 싶은 느낌이 들면 이사비등을 요구하시고 나가실 수도 있습니다.하지만 6년전이면 시세가 많이 달라져서 같은 돈으로 비슷한 수준의 집을 구하기 어려우실 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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