답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고하면 확정일자가 부여되고 확정일자를 기반으로 부동산 실거래사이트에 올라오게 됩니다.다만, 임대차는 매매와 달리 간혹 누락된다는 말이 있기는 합니다.실거래 사이트를 확인해보시고 없다면 주민센터등에 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.곰팡이가 생기는 이유는 다양합니다.그중에 대표적인게 결로인데 결로의 경우는 임대인이 따로 처리를 해주는 경우는 잘 없습니다.구조상 결로가 심할 수 있는데 그럴 경우는 수리를 해도 다시 올라오기 때문에 해당 사유로 계약해지를 요구 하시는게 오히려 나을 수 있습니다.그외 윗집 누수등으로 천장같은데서 곰팡이가 생긴다면 수리를 요청할 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 퇴거통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.묵시적갱신 상태에서 중개수수료는 임대인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트도 한동짜리 아파트 같은 곳은 위험할 수 있습니다.그리고 역전세라고 다 위험한것은 아닙니다. 역전세보다 깡통전세가 위험한것이고 역전세는 주인이 돈을 못돌려줬을때 집을 팔면 내 보증금보다는 높을테니 내가 선순위이기만 하면 당장 이사일정등의 차질은 있을 수 있지만 크게 위험한 부분은 아닙니다.집의 시세가 내 보증금과 비슷해 지는 순간이 위험한 순간입니다.만약 내가 대항력이 없으면 그런것 관계없이 언제든 위험한 순간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매에는 큰 영향은 없을것이고 임대에는 약간의 영향이 있을 수 있습니다.하지만 임대에도 가격 자체에 영향은 아니고 그것을 해달라는 요청정도 있겠습니다.아무래도 해줄 수 없다고 하면 집이 빨리 나가지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액 계약서 다시 쓰시고 임대차거래 신고(임대인, 임차인 둘중 한명) 하시면 됩니다.확정일자는 증액분에 대해 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래 신고 기간은 계약체결일로부터 30일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 시세대비 전세가 비율이 어느정도인지가 제일 중요하겠습니다.그밖에는 해당 주택에 다른 권리여부와 위반건축물여부등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 임대료가 올라가면 건물의 가치도 올라갑니다.특별한 지역의 개발계획이 없는 상태에서 건물의 매매가는 받을 수 있는 최대 임대료로 정해집니다.해당 임대료로 수익률이 나오고 수익률이 5% 내외선에서 매매가를 정하니 임대료가 올라가면 건물의 가치도 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대표적으로 취득세와 부동산중개보수가 있습니다.취득세는 1주택이시면 330만원정도 부동산 중개보수는 120만원 가량 되겠습니다.그외에 집 수리비용등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!