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전세가율이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집시세 10억전세 5억전세가율 50%전세가율이 높으면 세입자가 주인보다 많은 돈을 내고 살고 있으며 집값이 조금만 내려가도 보증금 반환이 어려워질 수 있으며 깡통전세의 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.주인은 전세가율이 높아야 내돈이 많이 안들고 집을 유지할 수 있으며, 세입자 입장에선 전세가율이 낮아야 보다 안전한 집이라고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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특례보금자리론 올해 12월에도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예산이 소진되면 당연히 어렵습니다.꽤 넉넉한 예산이 편성되었고, 초반이라 많이 나간것으로 보이나 그럼에도 12월까지 갈 수 있을지는 가봐야 알 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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이사갈곳에 전세계약을했습니다. 전입신고를 따로해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입은 전월세신고와 별개입니다.이사하시고 따로 신고 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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월세집 온수가 안나오는 경우에 제돈으로 수리해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 보일러수리, 누수등은 집주인이 해줍니다.주인분께 요청해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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특례보금자리론 한도가 오억인데 전부 다 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV 70%, DTI 60% 조건만 맞으면 5억 대출도 가능합니다.신용대출도 딱 그것때문에 안된다기 보다는 DTI에 영향을 주기 때문에 될수도 안될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 현실화 될 가능성이 높은데 아파트 보다는 빌라쪽에서 문제가 불거질 가능성이 많습니다.특히 올해 공시가격이 많이 하락하고 보증보험 가입도 기존 공시가의 150%에서 126%로 줄어들면서 하반기로 갈수록 문제가 커질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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대리인이 전세계약할때 필요한 서류가 뭐가있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정식서류는위임장집주인 본인발급한 인감증명서인감도장신분증이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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중개인의 업무범위는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수 지급시기는 협의에 따르되 협의가 없을경우는 잔금시입니다.협의를 계약시로 하면 계약시이구요.다만, 대체로 협의 없이 중개사가 확인설명서에 적어두는대로 협의한것으로 봅니다.그리고 중개사의 기본업무는 계약시까지가 맞습니다만, 잔금시까지 확인하지 않으면 중개가 마무리 되지 않는 느낌이라 대부분 중개사들은 잔금시까지 일을 처리합니다.잔금때 문제가 생겼을때는 사실 중개사에게 책임 있는 경우는 드뭅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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임대인이 전세금을 돌려 주지 않았을 때 임차인은 그 집을 경매에 넘겨서 자기의 전세금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매도 한 수단이자 최종 수단입니다.임차권 등기명령 - 지급명령 신청 또는 반환소송 - 강제경매의 단계로 진행합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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부동산에 있어서 경매와 공매의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 큰 차이점은경매는 채권자가 개인이나 회사(주로 은행)에서 대출금을 회수하기 위해 진행하는것이고공매는 나라의 재산이나 빚을 받기위해(세금을 안내서 압류된 물건등) 진행하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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