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주택청약 5년차인데 계속해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 일단 기간이 길어야 유리합니다.통장을 유지하고 있는 기간에도 점수를 주기 때문인데 지금 해지하고 다시 만드시면 그 점수가 사라집니다.통장안의 돈이 급하신게 아니시고 계속해서 청약에 도전하고 계신 중이시라면 굳이 통장을 해지하는것을 추천드리지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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월세 중개보수 계산식에 관한 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.잘 계산하셔서 따로 더 드릴 답변은 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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계약 기간 1달 남겨놓고 나가려고 하는데 복비를 저보고 다 내라고 하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 퇴실할때 기존세입자가 내는 중개보수(수수료)는 임대인이 내야 하는 수수료를 말합니다.새로운 임차인것은 따로 내는것이구요.중도퇴실을 하게 되면 계약기간을 다 지키지 못한것이기에 위약금이 있는데 그것을 임대인이 내야하는 중개보수를 내는것으로 관례화된 부분입니다.다만, 만기 한두달 전은 통상적인 이사 협의 기간으로 보고 임대인이 내는경우가 더 많습니다.그게 싫으시면 만기때까지 임차료를 다 지급하시면 굳이 중개보수로 왈가왈부 할일은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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재개발이랑 재건축이랑 어떤 차이가 있는건가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 일반적으로 단독주택, 빌라촌등 개발이 안된 지역을 묶어서 개발하는 방식재건축 - 기반시설이 잘되어 있는 지역중 건축물이 오래된 곳(주로 아파트)를 철거하고 다시 짓는 방식답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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월세계약기간이 만료되었는데 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 다시 쓰셔도 되고 안쓰셔도 됩니다.주인분이 다시 쓰자고 하시면 다시 쓰시면 될 것 같습니다.굳이 부동산에 오셔서 쓰지 않으셔도 되고 두분이 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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이사를 계획하고 있습니다. 부동산 용어가 다양하네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미등기 전세는 일반적으로 신축아파트 같은데에 등기가 되기 전에 전세를 들어가는것을 말합니다.사글세는 월세의 예전 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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전세가 처음이라서요. 전세잔금일에 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소 조건의 전세 계약이었나봅니다.요즘엔 계좌이체로 하기 때문에 대체로 임대인 계좌로 계좌 이체 한뒤에 임대인에게 대출상환 영수증, 근저당 말소 신청서 달라고 하시면 됩니다.근저당 말소는 은행 법무사가 합니다.중개사에게 해당 과정 잘 챙겨 달라고 하세요.정 불안하시면 부동산에 모여서 잔금하겠다고 하셔도 됩니다.중개사에게 은행으로 동행해달라고 하시거나 직접 같이 가셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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임차인이 월세가 밀리는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우는 임차인이 월세를 2개월 이상 밀리면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.보증금을 더 까먹기 전에 계약을 해지 하고 내보내시고 다른 임차인을 받는게 좋습니다.좋은게 좋다지만 비즈니스라고 생각하시는게 마음 편합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기까지 있을 수 있는 권리가 있고 임대인이 부탁하는 상황이기 때문에 안들어주셔도 되고,들어주신다면 그에 따른 이사비등을 요구해 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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묵시적 갱신은 전월세 만기일로부터 2개월전인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 문의를 하셨기 때문에 묵시적갱신은 아닙니다.묵시적 갱신은 서로 아무런 언급없이 지나갈때입니다.계속 전화를 하셔서 확답을 받으시길 바랍니다.확답을 미룰경우 그냥 다음세입자를 구할테니 나가달라고 하면 금방 의견을 정해서 확답을 주지 않을까 합니다.그리고 기본적으로 확답이 안된상태에서는 만기때 보증금을 반환해야 할수도 있음을 염두해 두시고 움직이시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.24
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