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현재 1가구2주택 양도세는 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래차액에 대한 맞는 일반 세율로 내시면 됩니다.보유 2년이면 딱히 절세할만한 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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특례보금자리론에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 출시 자체는 23년 한시적으로 운용하는 조건으로 출시되었습니다.연장이 될지는 올해말에 가봐야 알 것 같습니다.금리는 시중 금리에 맞게 지속적으로 조정이 될 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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권리금 보증금 월세에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 기존 임차인과의 관계에서의 계약이고,보증금과 임대료는 건물주인과의 관계에서의 계약입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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월세에서 살고있는데 임대인이 내용증명을 보냈어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 월세가 2개월 연체되면 적법하게 계약을 해지 할 수 있습니다.변호사 선임보다는 월세를 내시고 계약을 이어가시거나 계약을 해지하고 퇴거하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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전세 계약전에 복비는 어떻게 하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월전이라면 만기이사 협의 기간정도라고 볼수도 아닐수도 있을만한 기간입니다.세입자와 누가 비용을 낼지 협의를 해보시는게 좋을 것 같습니다.아무런 말이 없으면 임차인은 임대인이 내는것으로 알고 있을 가능성이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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1주택자도 청약통장을 유지해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 정책은 언제 어떻게 바뀔지 모르니 하나정도는 가지고 있는것도 좋다고 생각합니다.다만, 큰 금액이 묶여 있고 그 돈이 필요하다면 그때는 본인이 선택을 해야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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관계 없는 사람이 등기 정리를 할 수 있는 방법이 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추가 전입은 가능하긴 할것입니다.소유주가 강제 전출(거주불명신고)처리 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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언제쯤 집을 사는게 좋을까요? 금리는 더 오를 수 있다하고 아직 저점이 아니라고 하는데 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누구의 말이 맞다고 판단하는것은 결국 자신의 몫입니다.금리가 더 오를수 있는것도 맞고 지금이 저점인지 아닌지도 지나봐야 알 수 있습니다.다만, 앞으로 예상되는것은 전세대란이 한번 더 터질것 같다는 점이고 매매가는 전세가의 반등없이 매매가 혼자 급반등 하기는 어렵다.정도는 제가 개인적으로 보는 방향입니다.그래도 작년부터 떨어진 폭이 꽤 커서 지금 수준에서 어느정도 저점 다지기가 진행되지 않을까 합니다.시세 및 전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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가계약 파기에 의한 가계약금 반환 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돌려달라는 요청이 없으면 그냥 몰수 하고 계약을 파기하면 됩니다.돌려달라는 요청이 있어도 단순 변심이라면 안돌려주시고 계약 파기 하시면 됩니다.부동산 중개보수는 본래는 주는게 맞으나 가계약 단계에서 깨질경우 받으려고 하는 부동산이 많지는 않을 것입니다.물론 액수가 크면 요청할수도 있겠구요.몰수하신 금액에서 일정액을 부동산 사장님과 협의하에 지급하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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세입자가 월세 및 관리부 미납시 대처방법 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 2개월 월세 미납시 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.내용증명등을 통해서 계약해지를 통보 하시고 내보내시는데 집중 하시기 바랍니다.연락도 안받는다면 명도소송을 통한 강제집행도 고려해보셔야 합니다.기간이 6개월 이상 걸리기 때문에 보증금 남아 있을때 진행하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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