전문가 프로필

답변 내역

연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.갱신에 대한 전월세 신고는 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 돈을 내고 권리가 있다면 수백명 수천명 제한없이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

현 전세가보다 매매가가 낮아지는 경우 발생할수 있는 문제가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 만기시 보증금 미반환 사태가 많아지겠습니다.갱신전 감액 조정을 해야 하는데 그걸 해줄 수 있는 주인이 많지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

유치권 행사는 무슨 의미인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사를 해주고 공사비를 못받아 그 건물을 사용수익하지 못하게 담보(인질)로 잡고 있다고 보시면 될 것 같습니다.꼭 공사비가 아니라도 그 건물 주인에게 돈을 빌려주고 또는 용역을 제공하고 못받은 채권자들이 유치권을 행사 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

임대차신고는 어떤 방법으로 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고 의무는 임대인, 임차인 둘 다에게 있습니다.신고는 협의해서 한쪽만 해도 되는데 둘다 안할경우 과태료를 둘다에게 나옵니다.임대차신고는 주민센터나 인터넷을 통해서 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 전세가율이 대체로 50~60% 수준입니다.빌라는 전세가율이 보통 80~90% 수준입니다.주택 가격이 같이 10~20%정도만 떨어져도 빌라는 바로 깡통이 되어 버립니다.그래서 빌라쪽에서 문제가 많이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.9천에 재계약을 하셨기 때문에 아마도 주인분은 9천에 맞추려고 할 것입니다.주인분이 9천을 고수 하시면 그 가격에 맞춰야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

KB시세 기준은 어떻게 책정되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.KB시세는 실거래가를 주로 참고하면서 주변의 협약된 공인중개사 몇군데에서 시세에 대한 정보를 받아 취합해서 결정합니다.일주일에 한번 업데이트 됩니다.답변이 도움이 되셨다몇 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

부동산을 등기까지해서 소유권이 있는데 왜 공신력은 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라 법에서 인정을 안하기 때문입니다.이유는 해방 직후 아무런 나라의 기반도 없던 혼란기에 토지장부와 실제 권리자가 맞지 않는 경우가 너무 많아서 광복직후 국회는 "등기부의 공신력을 인정하기 어렵다" 는 결론을 냈습니다.그게 지금까지 이어져오고 있는 것입니다.답변이 도움이 되셨다몇 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0

임대인의 25% 월세 인상을 무시하고 사무실을 계속 임차 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A. 최대 5% 까지만 올리고 연장 가능합니다.A. 맞습니다. 상가임대차보호법은 6~1개월 사이에 갱신에 대한 협의를 하겠금 되어 있습니다.A. 개인일 경우에도 해당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
0
0