답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 청약은 재개발내지 재건축이 정상적으로 진행되어 나오는 물량으로 일반인 대상으로 청약까지 가면 엎어질 일은 거의 없습니다.지주택은 토지가 없는 무리들이 저 위치에 땅을 사서 아파트를 지을테니 조합원이 되어 돈을 보태주세요.하는 것입니다.그렇게 토지를 사라고 돈을 주면 다른 조합원을 모집하는 홍보비, 운영비등으로 다 씁니다.그렇게 시일이 많이 지나면 남은 돈도 없고 대부분 토지도 얼마 매입 못한 상태로 흐지부지 됩니다.지주택은 리스크가 큰 만큼 과실도 달면 좋겠지만 거의 불가능합니다.리스크만 크고 과실은 없는 대표적인 상품이니 관심은 안두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 건물을 통으로 매도 하는 경우 매수인은 해당 건물의 명도비용까지 고려해서 매수를 합니다.위 같은 경우는 주인에게 합당한 이전비등을 요구 할 수 있을것으로 보이며 그 금액이 충족되지 않으면 요구를 들어주지 않으셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 과하게 많이 떨어졌으니 그만큼 급매가 많았고 그것을 기회 삼아서 많은 거래가 이루어졌다고 볼 수 있겠습니다.그 과정에서 금리도 어느정도 상승이 멈췄고 정부도 각종 제재를 풀어준것도 이유가 되겠습니다.그렇다고 완전히 매수심리로 돌아섰다고 판단하기는 아직 이른 것 같고 급매가 소진 된 이후 올 여름의 흐름이 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 세입자에게 계약갱신청구권 1회는 있고 임대인이 나가달라고 하는 이유가 중요합니다.임대인이 실거주 목적이라면 계약갱신청구권을 거부 할 수 있습니다.그외에 임차인이 집을 파손하거나 월세를 밀리거나 했을 경우라면 거부 할 수 있는데 보통의 경우는 아닙니다.일단 청구권을 사용할 수 있는것으로 알고 있으니 쓰겠다라고 말씀하시고 피드백을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민영주택 청약시에는 예치금만 맞춰놓으면 됩니다.공공주택 청약시에는 통장에 금액이 많은 순서대로 자르는데 월 입금액을 10만원까지만 인정해줍니다.10만원씩 누가 오랜기간 많이 넣었는지에 따라 순서가 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 상태라도 계약으로 인정될만한 상세 내용등이 협의가 된 상태라면 중개보수를 청구 할 수 있습니다.다만, 가계약금은 적기도 하고 포기 하고 손해 본쪽도 있어서 대다수 중개사는 돈을 수취한쪽에 약간의 보수를 요구 하는 정도입니다.물론 안하는 중개사도 많이 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 경우는 묵시적갱신이 된 상태입니다.누구도 피해 본 사람이 없어 누구에게도 책임이 있지는 않습니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 나가실 수 있고, 임대인은 퇴거요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 증여성 매매이기 때문입니다.특별관계인과 거래시에는 직전거래가 보다 30% 낮은 수준까지는 증여로 보지 않기에 부모집을 자식이 30% 정도 싼 가격으로 살 수 있는 것입니다.물론 매매 대금을 잘 내야 하는 증빙이 필요합니다.증빙이 부족하면 추후에 증여로 추징 당할수 있습니다.그런 거래들도 형식은 매매이기 때문에 직거래 낮은 가격으로 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 갱신에 대해 서로 아무런 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신시에 임차인은 중도 퇴실 요청을 할 수 있습니다.중도 퇴실 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이런 규정은 잘 모르는 임대인도 많으니 잘 설명하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰시 안아야할 대항력 있는 임차인이 있기 때문이 대부분입니다.감정가 2억대항력 있는 임차인의 보증금 1억 8천만원보통 감정가 2억이면 낙찰가율 90% 잡아도 1억 8천인데 그 집에 임차인이 1억8천에 있으니 입찰을 할 이유가 없겠습니다.내가 2천에 낙찰 받으면 2천 + 대항력있는 임차인 보증금 1억8천만원 해서 2억에 사는 꼴입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!