답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이라서가 아니라 그 부동산이라서라고 이해 해 주시면 될 것 같습니다.부동산이 전국에 수만개인데 다 그렇지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 주택수와 관계없이 4.6% 단일 세율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 나누는 기준은 없습니다.일단 월세를 내면 다 월세입니다.반전세는 보증금이 일반 월세 개념보다 많이 높은 경우 편의상 그렇게 부르는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입해서 대항력이 있는 경우 - 배당을 받지 않으면 낙찰자가 인수 해야 함대항력이 없는 경우 - 그 집의 권리를 주장할 수 없음확정일자는 대항력이 있는 경우 우선배당을 받기 위한 날짜를 비교하는 용도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정과 전입+확정일자의 효력상 차이점은 크게 없습니다.전세권설정은 전입을 할 수 없는 법인 임차인이나 주인이 전입을 원하지 않는 오피스텔등에서 주로 사용합니다.비용도 들고 주인의 동의도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자가 등기부등본에 나오지 않습니다.확정일자는 상가의 경우 세무서에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 방식을 부동산 은어로 인정작업, 입금가 정도로 말하고 정식용어로는 순가중개가 있습니다.그냥 옛 복덕방 수준에서 많이 하던 방식으로 그때나 지금이나 불법입니다.컨설팅 명목으로 받는다고는 하나 엄연히 초과보수입니다.지금은 많이 줄긴했지만 그렇게 해달라는 주인들이 있기는 합니다.지금도 재개발등지에서는 순가중개가 있는것 같기도 합니다.일반적으로는 매매가에 가격에 해당하는 요율을 곱해서 중개보수를 산정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 파는 사람이든 사는 사람이든 각자에게 해당하는 중개 서비스를 받습니다.양쪽 모두 똑같은 비율로 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택은 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.12억이 넘어도 사실상 내는 양도세가 그리 많지는 않을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 되면 집 가격이 올라가고 새집이 생깁니다.집을 허물고 집을 지을때 돈이 필요하죠. 많이 필요합니다.그 동네에 100세대가 있는데 집은 200세를 짓습니다.원주민들 100세대 나눠가지고 남은 100세대는 일반분양을 합니다.그걸로 사업비를 어느정도 충당합니다.그래서 일반분양을 10억에 하면 조합원(원주민)은 약 6~7억 정도에 분양을 받습니다.그런데 재개발 지역은 대체로 오래된 건물들이라 원래 가격은 2~3억 정도(빌라기준)라고 보면 조합원에게 싸다고 해도 추가로 3~4억 정도는 필요합니다.그 돈이 없으면 프리미엄을 받고 팔수도 있습니다.여튼 재개발이 되면 내가 가진 땅의 가치가 올라가니 어찌 됐든 이득입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!