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유치권이라는 말의 개념이 어렵네요. 유치하다라는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유치하다 - 남의 물건을 맡아두다이런뜻으로 볼 수 있을 것 같습니다.공사를 해준 시공사가 공사비를 못받으면 공사비를 받을때까지 건물에 유치권을 행사하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 매도가 잘 안 되는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격을 낮추는 방법 외에는 잘 없습니다.세입자가 없는 빈집이 조금 더 잘 나갈 수는 있지만 세입자를 내보낼 수 있는 여력이 된다면 이런 고민은 크게 안하시지 않을까 싶네요.시장에서 원하는 가격으로 조정해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 연장을 안할때 몇개월전에 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월까지가 갱신에 대한 협의 기간입니다.2개월이 지나고 1개월 전이라면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 복비 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4억의 수수료는 160만원입니다.더 라는 개념은 개인에 따라 다를 것 입니다.있는 그대로 말씀드리면 좋을텐데 부동산 입장에서는 그런 손님은 썩 달갑지는 않습니다.가격 깎는게 쉬운것도 아니고 더 받아도 초과보수 문제가 있어서 마음이 깔끔하지 않습니다.솔직히 그냥 있는 가격대로 계약하고 더 안줘도 깍지만 않는 손님이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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현재 전세 세입자가 들어올 예정인데 제가 집을 매도하려면 해당 매수자와 전세 세입자가 따로 계약을 다시 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 매수자는 전세 세입자의 이전 계약조건을 안고 사는것입니다.소위 말하는 갭투자입니다.새로운 매수자와 전세 세입자는 계약서를 다시 쓸수도 안 쓸수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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세입자가 부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 시세에 근접하지 않은 집을 구하는것.두번째는 보증보험을 가입하는것.나머지 전입과 확정일자를 받고 계약시 등기확인, 소유주 확인 잘하는것 정도가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨되면 바로 이어서 정당계약을 합니다.계약시점에 10%이후 3~4달에 한번씩 10%씩 중도금을 냅니다.중도금은 5회차 또는 6회차로 냅니다.잔금은 30%정도로 입주시 냅니다.비율은 아파트 현장에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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1주택(빌라) 매도 후 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.생애최초는 주택을 소유한 이력 자체가 없어야 합니다.매도를 했지만 이전에 주택을 소유한 이력이 있으면 생애최초는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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저희 동네는 5층이상의 고층건물을 못짓는거 같은데 왜그런건가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.토지의 용도마다 건물을 올릴 수 있는 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.건폐율은 땅의 면적중에 얼마나 건물을 올릴 수 있는지, 용적률은 연면적이 토지의 면적대비 얼마나 올릴 수 있는지입니다.대체로 건폐율 50%, 용적률 250% 정도 된다고 하면100평의 토지에 50평(건폐율 50%) 정도를 5층으로 올리면 용적률이 250%에 맞춰집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입과 확정일자를 통해 주택임대차보호법으로 보장 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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