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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 최저점에서 바닥을 다지고 있다고 보는게 맞을 것 같습니다.주식도 급락후에는 잠시 반등하는 경우가 있는데 향후 어떤 흐름을 보일지 조금 더 지켜 봐야 할 것 같습니다.작년 11월, 12월이 최저점이라면 그때보다 5~10%는 오르고 거래량도 회복되고 있는 것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.04
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지금 전세사기가 많이 발생하여 서민이 매우어려운데 중계업자의 책임은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘못된 설명을 했다면 책임이 있습니다.예를들어 근저당이 있는데 없다고 했다거나 위반건축물인데 설명이 없었다거나 하는 경우등 입니다.그밖에 중개사가 알수없는 영역인 주인의 재정상태라던가 향후 부동산 가격의 등락상태라던가 하는 부분 때문에 발생한 피해에 대해선 책임을 묻기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.04
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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세 2억전세 2억이면 깡통전세라규 봅니다.역전세는 심지어 전세가 매매가보다 높은것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.04
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주택 청약 통자을 계속 유지해야 할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액이 얼마 안된다면 그냥 기회비용정도로 생각해도 될 듯 합니다.정책은 언제든 바뀌기 마련이고 미분양 기간이 길어지고 하면 청약 정책에도 변화가 있을 수 있습니다.지금도 줍줍(무순위청약) 같은 경우는 지역 상관없이 할 수 있게 바뀌고 있고 하니 1주택자도 신청할 수 있게 바뀔 수도 있습니다.통장은 기간도 중요하기 때문에 가구당 한개정도는 유지 하고 있는게 개인적으로는 낫지 않나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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중심지역 오피스 공실률이 낮은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스 공실률은 일반적인 주택의 부동산 경기가 아닌 거시경제의 영향으로 봐야 합니다.공실률이 줄었다는게 경제가 좋아졌다고 볼 수도 있겠지만, 임대료가 낮아졌다고 볼 수도 있고 또는 특정 지역 공실률만 줄었다면 그 지역으로 회사들이 몰렸다고 볼 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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건축 용어 중에 용적률은 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100평의 땅이 있습니다.그중에 50평의 땅에 건물을 짓습니다.1층으로 지으면 연면적이 50평입니다. 용적률은 50%입니다.2층으로 지으면 연면적이 100평입니다. 용적률은 100% 입니다.3층으로 지으면 연면적이 150평입니다. 용적률은 150% 입니다.용적률이 높아질수록 건물을 높게 지을 수 있습니다.높게 지으면 팔 수 있는 집이 많아지고, 임대를 줄 수 있는 부분이 많아지니 수익이 좋아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라가면 사려는 사람이 없어지기 때문입니다.매수자(살사람)이 있어야 거래는 가능합니다.매도인이 내 비용이 더 나온다고 매도가 올리고 임대인은 전세금 올려봐야 들어올 사람이 없는데 당연히 나가질 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 거래 차익에 대해 부과되는 세금입니다.만약 시세가 떨어져서 내가 산 가격까지 떨어진다면 당연히 차익이 없으니 양도세도 없습니다.예, 2억에 집을 사서 2억에 팔면 양도세는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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집을 알아보는 중인데요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가셔서 알려달라고 하세요.대부분 잘 알려주실 겁니다.일반적으로 대출등 근저당관련 내용은 등기부등본에 기록되어 있습니다.등기부등본은 인터넷등기소에서 떼어 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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매도가 되지 않는 빌라가 있는데 경매로 어떻게 팔 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서 집을 담보로 대출을 하시고 대출을 갚지 않으시면 은행에서 경매로 넘길것입니다.경매로 넘어가면 낙찰가가 시세보다 훨씬 적습니다.그 낙찰가에 버금가는 훨씬 낮은 가격으로 부동산에 내놓아보세요.금방 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.03
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