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제가 전세로 들어가는 집이 근저당이 잡혀 있다고 하는데 들어가면 안될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 액수에 따라 다릅니다.근저당+전세금이 시세의 70% 이하라면 크게 위험할 것 같지는 않습니다.다만, 근저당이 있다는 자체가 안좋은 요인일 수는 있습니다.가급적이면 다른 집을 하는것을 추천 드리지만 그집으로 하셔야 겠다면 근저당+보증금을 시세의 60% 이하 수준으로 협의해서 계약해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산통해서 집팔고 해야할일이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금받고 매수쪽에서 선임한 법무사가 요구하는 서류들(등기권리증등)만 챙겨 주시면 됩니다.내야 할 세금은 양도소득세인데 1주택이시고 2년 이상 보유 하셨으면 비과세일 듯 합니다.세금 부분은 세무사쪽으로 다시 한번 확인해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 직거래 중 불법거래는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래의 불법적인 부분이라면 자식에게 증여 하는것인데 매매의 형식을 가지고 불법증여인부분을 조사 한다는 것 일듯합니다.직거래는 부동산 중개보수를 아끼고자 하는것이라 일반적인 매매를 직거래로 한다고 해서 불법적인 요인들이 있거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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현재 서울 영등포구에 아파트 분양 받고 전세 줬다가 2년 뒤에 매도하면 세금 많이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 매도가가 12억 미만이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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현재 살고 있는 집의 집값변동을 볼 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 그렇게 시세를 제공해주는 업체도 없고 정확한 시세를 알기도 어렵습니다.주택은 공시가격으로 오름과 내림의 추이 정도로 파악해보셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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토지매매시 중개수수로율 협으는 어느정도가 관행인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사장님에 따라 너무 다른 부분이라 관례라거나 보편적인 부분이 딱히 있지는 않습니다. 굳이 따져보자면 요율대로 다 받는 경우가 더 많을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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구축 집 매매시 계약금은 몇프로로하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약금은 10%입니다.간혹 거래 취소가 걱정되어 20%를 계약금 및 위약금으로 하는 경우도 있고, 매수자의 사정이 안되어 5%로 하는 경우도 있습니다.10%가 일반적으로 상대도 그렇게 알고 있을것이라 그 외의 %로 하는 경우는 별도로 협의를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.21
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세입자가 살고 있는 집과 주인집을 매수하는데 거래 방식의 차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수한 집에 실거주를 할 예정이면 당연히 살고 있는 세입자와 협의를 해야 합니다.세입자의 계약기간도 보셔야 하고 계약기간이 끝나고 더 살지 말지도 여쭤보셔야 합니다.만약 더 산다고 하면 남은 계약기간도 확인하고 계약을 하고 2개월 전까지는 등기도 마쳐야 실거주가 가능합니다.주인이 살고 있는 집이라면 그런 협의에서는 자유롭습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 매매가가 하락하면 전세가는 상승하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 매매가가 떨어지면 전세가도 떨어집니다.전세는 매매가의 일정 비율로 움직이는데 매매가가 떨어지는데 전세가가 올라갈수는 없습니다.특정 단지의 특정 거래가 반대로 나올수도 있겠지만 전체적으로는 매매가와 전세가는 같이 갑니다.다만, 전세는 전세기간이란게 있기 때문에 매매가보다 뒤늦게 따라가는 성향이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 저층은 왜 부동산 가격이 다른층에 비해 저렴한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수요와 공급에 의해서 가격이 정해지는데 수요가 많이 없습니다.그럼 수요는 왜 없냐?고층 뷰가 저층보다 일반적으로 좋습니다. (물론 아닌 집들도 있겠지요)저층은 사생활 침해가 있습니다.벌레의 유입이 쉽습니다.물론 저층의 장점도 있겠지만 위의 단점들이 장점보다 더 우선시 되니 찾는 사람이 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.21
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