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아파트 저층은 몇층까지 저층이라고 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 정해놓은 구분도 없고 법에 정해져 있지도 않습니다.일반적으로 3층이하를 저층이라고 보는 사람도 있고, 5층 이하정도를 저층으로 보는 사람도 있습니다.사람마다 느끼는게 다르기에 기준도 다릅니다.2층이라면 아마도 대부분의 사람들은 저층으로 생각할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.21
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월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 안내는 사람, 집을 부시고 도망가는 사람, 만기때 배째고 안나가고 연락도 안받는 사람등등 너무도 다양한 세입자들이 있습니다.월세를 안내도 짐을 주인 마음대로 처분할수도 없는데 보증금이 없다면 돈 한푼 못받고 골치만 썩을수도 있습니다.보증금은 주인의 마음의 안정과 만일의 사태를 위해 주인이 책정한 금액입니다.물론 보증금이 클 경우는 다른데 쓸 곳이 있을수도 있겠구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.21
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전세계약연장시 가격을 더 낮춰서 재계약할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 더 낮춰서 계약할 수 있습니다.물론 주인이 동의해줘야겠지만 시세 수준이라면 주인도 안깍아줘서 세입자 나가봐야 다음세입자 구하기도 힘들고 좋을게 없습니다.당연히 시세대로 내려서 계약할 수 있으니 주인과 협의하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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전세시에 입주신고를 해도 사기를 당할 수 있다는데 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 안타깝지만 사실입니다.주택임대차보호법 제3조 1항에 대항력은 전입 다음날 자정부터 효력이 발생한다고 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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재개발은 개발초과이익을 환수하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇가지 이유가 있는데 기본적으로 재개발은 도시의 기반시설까지 재개발을 하는것이고 재건축은 기존 기반시설위에 건축물만 다시 짓는 것입니다.재개발은 기반시설을 정비 하면서 일정부분 환수되는 면이 있다고 보고 있습니다.또한 재개발은 미동의자도 자동 조합원이 되지만 재건축은 동의한 소유주만 조합원이 되니 선택이 가능합니다.끝으로 소형주택과 임대주택 건설 의무 비율도 달라서(재개발이 더 높음) 재개발은 이익환수를 안하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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월세를 5% 초과로 올리면 계약갱신청구권을 안 쓴게 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세를 각각 5%씩 올릴 수 있기 때문에 월세만으로 판단하기는 어렵습니다.다만, 보증금까지 계산했을때도 5%를 초과한것이라면 계약갱신청구권을 사용하지 않은 계약이라고 볼 수 있고 그렇게 갱신계약서에 명시를 하시기 바랍니다.그런 경우라면 연장한 2년 만기때 갱신청구권 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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직방의 이익구조는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직방과 다방등을 이용하는 공인중개사가 돈을 내고 이용하는 것입니다.배민이 음식점에서 돈을 받는 구조라면 직방은 중개사에게서 받습니다.정확한 액수를 말씀드리기는 어렵지만 꽤 많은 돈을 내야 효과를 볼 수 있습니다.더불어 안심중개사 매물같은 상위 노출은 배민의 깃발 처럼 더 많은 돈을 내야 합니다.광고비가 너무 비싸서 직방을 포기하는 중개사도 굉장히 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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전세기간은 어느 정도로 연장을 최대로 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장하는데 정해진 최대 기간은 없습니다.일반적으로 2년씩 연장을 하며 내가 계속살고 주인도 계속 임대를 줘서 가격 협의만 잘되면 평생도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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부동산 세입자 계약기간중 매매후 집주민 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 규정은 없습니다.세입자는 주인이 바뀌어도 계약 기간까지 살 수 있는 권리가 있습니다.세입자의 이사 기간은 별도로 협의를 해보시는게 좋고 만기가 안됐는데 내보내시는거면 이사비등을 줘서 내보내야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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건축물 서류에 자주 나오는 용어중 건페율.용적율.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.예를들어 1000㎡ 짜리 땅에 건폐율이 50%라고 하면 500㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적이 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적, 4층면적~~ 다 더해서 토지 면적으로 나눈값입니다.1000㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 500㎡ 이고 500㎡씩 3개 층이니 1500㎡ 입니다.1500㎡ / 1000㎡ 하면 150%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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