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답변 내역

부동산 매매와 전세의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매는 집을 사는것이고, 전세는 집을 빌리는 것입니다.매매는 취득세, 보유세, 관리비등을 내야 하고 전세는 관리비만 내면 되겠습니다.매매는 내 집이니 매달 내야 되는 돈은 관리비입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 만기전에 이사하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫계약이시면 만기전 이사 원하실 경우 다음 세입자를 구하셔야 합니다.법이 바뀌었다고 하는 부분은 계약갱신청구권에 의한 갱신일경우 퇴거 통보 후 3개월뒤에 효력이 발생한다는 부분을 말하는것일겁니다.첫 계약일경우에 바뀐 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 분양받고 사전점검일자를 안내 받았는데, 대출신청 시점은 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검 가시면 협약된 은행에서 많이 나와 있을 것입니다.그곳에서 상담 받으시고 대출 신청하시면 됩니다.보통 2~3주 전에 신청을 합니다.그리고 분양 아파트 잔금대출은 미등기 상태로 진행되는것이기 때문에 협약된 은행외에는 대출이 안될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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중도금 무이자 관련 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금 대출과 잔금대출은 별개입니다.잔금대출 + 내 자금으로 중도금대출을 다 처리 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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이사날짜 정하긴 전 부동산 계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓸때는 잔금일이 지정되어야 합니다.날짜 지정없이 돈을 넣은것도 부동산이 급하게 넣으라고 한거 같은데 일반적으로 날짜 지정없이는 돈을 넣지 않습니다.잔금일은 더구나 세입자가 있는 집의 잔금(이사)일은 하루만 틀어져도 문제가 발생합니다.날짜는 계약서를 쓸때 무조건 지정되어 있어야 합니다.내가 원하는 날짜에 이전 세입자가 못맞춰주고 나역시 이전세입자의 날짜에 맞출수가 없다면 계약은 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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요즘 같은 시기에 내집 마련 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자적인 관점에서 집 마련시기라면 누구도 언제가 좋다고 말하기는 어렵습니다.회사 근처에서 이사 자주 안다니고 오랜기간 안정적으로 거주 하시려면 최근 가격이 많이 떨어진 상태이니 나쁘지는 않다고 봅니다.다만, 가격이 물론 더 떨어질수도 있겠으나 내가 최저점에서 사야겠다는 마음으로는 집을 사기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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월세 계약 취소 가능할까요 ㅠㅠ 계약파기인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 그런 이유라면 불가능합니다.보증금을 다 내셨다면 잔금까지 하신거고 한달치 월세를 냈으면 선불로 내신거 같은데 그 상황에서 단순 변심에 의한 계약해지는 어렵습니다.만기전 계약 해지는 다음세입자를 구하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트및 부동산 하락폭이 더 커지는지 알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하락폭이 더 커질거라는 확신이 있으면 기다렸다가 하는것이 맞겠지만 누구도 앞으로의 가격의 향방을 맞추기는 어렵겠습니다.지금이 바닥일수도 앞으로 더 떨어질수도 지금 반등이 진짜 반등일수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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왜 부동산가격이 하락하면 전세수요가 줄어드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 전세자금 대출의 금리도 오릅니다.요즘은 전세를 살때 전세대출없이 오롯이 본인 자금으로 전세를 사는분은 거의 없습니다.또한 최근의 빌라왕사태처럼 전세의 리스크도 높아진 상황이라 전세수요도 많이 줄어들고 있습니다.임대는 전세 아니면 월세이기에 전세가 줄어드니 상대적으로 월세의 비중이 높아지는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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전세집에서 계약만료 이전에 나가는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 입장에서 법적인 어떤 액션을 취하기 위해서는 만기가 지나야 합니다.만기전에는 계약을 못 지키는 사람이 임차인이기 때문에 보증금을 돌려받기 위해선 다음세입자를 구하는 수밖에는 없습니다.임대인의 신용때문에 구하기 어렵운점은 안타깝지만 그게 임대인이 먼저 보증금을 빼줘야 하는 이유가 되지는 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
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