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전세입자가 계약만료전에 이사를 나갔는데.. 2개월안에 보증금을 돌려주지 않으면 고소를 하겠다고?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개 하면서 처음 들어보는 소리네요.임차인이 계약기간 중간에 나계약을 해지 할 수 있는 것은 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신 일 경우에 통보 후 3개월 뒤에 퇴거 가능합니다.위 경우 말고는 계약기간을 지켜야 합니다.더불어 2개월이라는 것은 없습니다.어느 법인지 여쭤보시고 저도 알려주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약이 종료되는데 이삿날짜를 한 50일정도 연기할 수 있을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청은 할 수 있지만 임대인도 당연히 거부 할 수 있습니다.아무래도 다음 세입자와의 날짜를 맞추는 부분이 중요할 것 같습니다.다음세입자가 정해져 있지 않으면 한달정도는 미뤄주실것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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재개발되면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독 및 빌라주택가를 묶여서 대규모 주택단지(거의 아파트)를 만드는것입니다.아무래도 재개발 조합원이 되면 신축 아파트를 조금 더 저렴하게 분양 받을 수 있으니 투자적인 면에서 좋다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 집에 손상을 입힐 경우, 보상을 안 할 경우 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 정도에 따라서는 소송이 걸릴수도 있고 손해배상을 해야 할 수 있습니다.세입자의 과실이 있나 없나에 따라서 보상 여부는 결정될것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트 월세 융자금 이정도면 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 500은 대부분 최우선 변제금내에 들기 때문에 크게 위험하다고 할 수는 없을 것 같습니다.보증금 500과 근저당 3000을 합쳐도 3500 정도이니 괜찮을 것 같습니다.월세 40에 보증금 500 아래로 내려가기는 어렵다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트 신축은 보통 몇 년까지를 신축이라고 부르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기준이 정해져 있는건 아니지만 일반적으로 5년정도로 보는 경우가 많은 것 같습니다.사실 연차보다는 지상공원화, 지하 엘리베이터연결, 커뮤니티시설, 기타 부대시설 및 기능의 유무나 상태에 따라 연차가 조금 있어도 좋을 수 있고 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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재개발/재건축과 리모델링의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 단독주택가를 묶어서 통합으로 개발함재건축 - 기존 아파트를 철거하고 다시 건축함리모델링 - 뼈대는 남겨두고 내외부를 대수선함답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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오피스텔 문의드립니다 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산입니다.아무래도 매수하려는 사람이 적을 수 밖에 없습니다.세금은 취득세가 4.6% 고정이라 6억이하 주택의 1.1%에 비해 꽤 높은 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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경매에서 감정평가액이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감정평가사가 이 부동산은 얼마! 라고 지정해 주는것입니다.그 가격이 경매를 시작할때 기준가격이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 금리의 영향을 받는 다면 올라갔다 내려올때 다시 집값이 올라가는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이란게 금리 하나만의 영향을 받는다고 보기는 어렵지만 큰 영향은 있습니다.아무래도 금리가 내려가면 매수자들이 지불 할 수 있는 금액이 높아지니 가격은 올라가는 방향쪽으로 영향을 줄 수 있습니다.금리의 영향이 크긴 하지만 그렇다고 100% 금리가 내려가면 가격이 올라간다고 단정하기는 어렵습니다.그 당시의 주변의 여러 상황도 고려를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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