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계약기간전 전월세 보증금 반환은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 지켜야 합니다.만기전 퇴실시는 다음세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 내시는게 관례화된 내용입니다.반환을 요구야 하실 수 있겠지만 들어주실 임대인은 거의 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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지분등기할때 비율을 어떻게 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6/23, 7/23, 10/23 으로 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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임차인이 보일러를 수리하고 임대인에게 비용을 청구할 수 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 보일러는 할 수 있긴 하지만 AS전에 임대인에게 말을 하고 부르는게 순서이긴 합니다.간혹 수리먼저 하고 청구하는 경우는 안줘도 되서 안준다기 보다는 기분이 나빠서(?) 안주는 경우도 더러 있기는 합니다.일단 주인분께 요청을 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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전세사기 당하지 않기 위해서 알아야할것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 중요한게 시세에 근접하지 않은 전세를 구하는 것입니다.깡통전세의 근본 원인이 시세에 근접한 전세를 얻어서 문제가 발생하는게 대부분입니다.그리고 가급적이면 전세보증보험이 가능한 집으로 구하시고 보험은 꼭 가입해두시는게 좋습니다.그외 전입 다음날까지 주인변경, 근저당 설정등 금지 특약 넣고 진행하시면 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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청양을 넣어서 당첨이 된 후 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에 당첨이 된 후 계약포기를 하면 해당 통장은 다시 사용하지 못합니다.그래서 청약 통장이 오래될수록 신중히 청약하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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분양권 매매는 어떻게 하는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.크게 다르지 않습니다.권리를 사고 파는것으로 분양권 거래하는 부동산에 가시면 일처리는 일반 부동산 거래 하는것과 크게 다르지 않습니다.집을 실물로 못본다는 점 정도만 다르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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집주인 입장에서 신축도 아니고 구축 오피스텔을 전세로 주는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분은 오피스텔을 담보로 돈을 땡겨 쓰느라 돈이 없어서입니다.돈은 꼭 은행에서만 빌려야 하는건 아닙니다.세입자의 보증금은 무이자로 빌릴 수 있는 돈입니다.갚는것은 다음 세입자를 받으면 된다고 생각하기 때문에 크게 개의치 않는게 대부분입니다.처음부터 전세를 줘서 계속 그렇게 흘러왔든 임대 중간에 목돈이 필요해서 전세로 바꾼것이든 결국은 그 오피스텔로 목돈을 마련해서 다른데 사용하기 위해 전세를 주는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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묵시적 갱신 후 퇴거 통보에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신의 퇴거 효력은 통보후 3개월뒤에 발생합니다.만약 오늘 날짜(2월13일)에 통보 하셨으면 5월13일에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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자식한테 아파트팔면 세금이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.판다는것은 매도를 했다는것으로 일반 매매와 마찬가지로 매도인(부모)은 양도소득세, 매수인(자녀)은 취득세등이 나옵니다.물론 정상적인 거래일때 그렇고 거래 증빙등을 제대로 못갖춰서 만약 세무서에서 증여로 보면 증여세가 추징될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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전세입자가 집안을 훼손한경우 책임소재는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자와 원상복구 변상에 대해 말씀을 나누시고 원상복구를 하던가 아니면 금액으로 변상을 받으셔야 합니다.다만, 훼손의 상태등은 주관적이라 서로 생각하는 바가 다를 수 있으니 금액적인 부분은 서로 의견이 합치되겠금 협의가 되어야 하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.13
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