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전세 사기가 급증하는데 이럴 땐 월세가 더 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤게 더 낫다고 단정지어서 말하기는 어렵습니다.다만, 확실히 금리가 높아지면서 전세대출 이자가 월세와 비등해지면서 전세의 메리트가 크게 줄어든것은 사실입니다.또한 전세사기등의 리스크까지 요즘에는 있다보니 월세를 찾는 비중이 늘어나고는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째 작성했던 계약서만 잘 가지고 계시고 전입과 확정일자만 잘 유지하면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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어린이가 부동산을 소유할 수 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.할머니 할아버지 또는 부모가 증여한 경우입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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대항력 가지는 날짜 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당과 전입이 당일로 같거나 전입이 늦으면 대항력은 안생깁니다.다만 보증금이 최우선변제금 내에 들어 간다면 하루 늦게 해도 최우선변제금에 대한 권리는 발생합니다.전입이 늦어서 대항력이 생기지 않으면우선변제권 X최우선변제권 O답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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전세계약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지난번 연장때 계약갱신청구권을 사용하신 경우라면 임대인과 새롭게 조건을 협의 하시면 됩니다.만약 조건 협의 없이 무조건 연장 계약을 안한다고 하면 달리 강제할수 있는 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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매매 계약시 등기를 직접하고싶어요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 말씀하시고 서류들 챙겨 달라고 하시면 됩니다.셀프등기는 네이버 유튜브등에 찾아보시면 정보 많이 있습니다.법무사가 하든 직접하든 효력은 당연히 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 전세계약연장시 꼭 부동산이랑 같이해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘이서만 하셔도 됩니다.재계약이니 첫번째 계약의 연장선상에서 하시면 됩니다.사시면서 불편했던 점등이 있으면 그런점을 말씀하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 거래를 할때 꼭 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아닙니다. 공인중개사 없이 매물을 구할 수 있고 매수인을 구할 수 있으면 없어도 문제없습니다.공인중개사는 거래를 도와주는 사람입니다.실제 거래의 30% 정도는 직거래입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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지역주택조합은 일반재개발과무슨차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 토지 주인들이 모여서 우리 땅위에 아파트 지어 봅시다 해서 개발하는 방식동의만 75% 받으면 개발 가능지주택 - 토지 주인 아닌 외부인들이 모여서 저 땅에 아파트 지어 봅시다 해서 개발하는 방식짓고자 하는 땅을 95% 매입해야 개발 가능지주택은 땅 매입비용이 다 조합원 주머니에서 나오는데 그 돈으로 조합원 모집하는 홍보비로만 쓰다가 땅은 매입도 못하고 엎어지는 경우가 많음답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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깡통전세 그것은 어떤 매물인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 2억인 집에 전세가 2억이면 그런게 깡통입니다.시세 대비 전세가율이 90% 이상이면 굉장히 위험하다고 볼 수 있습니다.시세 확인이 중요한데 빌라등은 시세 확인이 쉽지는 않습니다.여러 부동산 둘러보시고 시세 정보 확인하셔서 시세 대비 70% 안되는 집으로 선택하시면 깡통 전세 위험은 어느정도 없다고 할 수 있고, 보증보험 가입 가능한 집으로 선택하셔서 보험 가입 해두시면 그나마 안전하다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.07
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