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상가임대기간중에 새로운임차인을구하고나갈때~~~?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현 임차인과의 계약기간 이후의 임대인의 부동산 운용계획이고 그것을 새로운 임차인과 계약전에 고지 하고 진행하는 부분이라면 현 임차인이 그것에 대해서 딱히 뭐라고 할 수 없을 것 같습니다.권리금을 받고 나가시는것이라면 그 1년간 오른 월세만큼을 새로운 세입자에게 현금으로 지원해 주는 부분도 고려 해 보시는건 어떨까 합니다.예로 100만원 월세이고 인상을 하면 5% 일테니 5만원, 1년치면 60만원정도이니 빨리 빼는게 목적이라면 무리한 조건은 아닐것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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상가계약이 끝나서 상가를 뺐어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정상적으로 계약 만기가 되서 나가신거면 나오실때 정산 안하셨을까요?나오는 날까지는 임차인 몫, 그 이후는 임대인이 내던가 새로운 세입자가 내던가 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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시세보다 높은 전세금을 받으면 그돈을 어떻게한다는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 그런 사람들은 애초에 돌려줄 생각이 없던 사람들입니다.다음세입자가 같은 가격에 수월하게 구해지면 그거 받아서 돌려주고 혹시라도 빌라 시세가 많이 오르게 되면 팔아서 돌려주고는 하는데 그게 안되면 본인돈으로는 애초에 돌려 줄 생각없이 하는 것입니다. 물론 돌려 줄 능력도 안될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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매도시 등기필증 문의드려요 전문가님들 부탁드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증(등기필증)은 재발급이 안됩니다.분실시는 매도 잔금시 법무사님께 분실했다고 하시면 확인서면 받고 진행 가능합니다.확인서면은 1회용 등기권리증 같은 것입니다.비용은 5만원정도 추가 될것입니다.큰 문제 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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월세 계약기간전에 집을 빼는 방법 문의드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 말하고 다른곳에 내놓으셔도 됩니다.문제는 주인이 혹시라도(그런 경우가 드물긴 하지만) 그 부동산과만 계약해야 한다고 하면 다른부동산에 내놓을때도 그렇게 말하고 해야 하지만 그럼 다른 부동산이 크게 신경 많이 써주지는 않을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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전세사기 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 기본적으로 시세에 근접한 전세는 계약하지 않는다.근저당이 있는 전세는 계약하지 않는다.혹시나 근저당이 있더라도 근저당+전세금이 시세의 70%를 넘지 않는다.보증보험 가입 가능한 집으로 계약한다.다른 주의할 점도 많지만 가장 기본입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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전세금을 돌려주어야 하는데 지금전세가 안나가다보니 돌려주지 못하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 전세금을 만기시에 돌려주지 못하면 일단 세입자엑게는 나쁜 임대인(소위 말하는 전세사기꾼)이 되는것이지요.전세금 반환 대출이라도 받아서 돌려주셔야 합니다.그게 안되면 전세를 싸게라도 놔서 돌려주셔야 합니다.이유 불문 돌려주셔야 합니다.그럼에도 못돌려주면 세입자와 조금 더 살아달라등의 협의를 하셔야 하는데 세입자가 임차권등기명령이라도 하면 다음 세입자 구하기는 더 어려울 것입니다. 그전에 해결을 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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오피스텔소유자는 유주택자가 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무시설로 무주택입니다.다만, 이것을 주택으로 사용하면 주택으로 보는데 주택으로 사용하더라도 서류상으로 업무용으로 사용한다고 하면(전입신고등을 안하면) 업무용으로 보기도 합니다.가끔 세무서에서 실사를 나와보기도 한다는데 그런 경우는 드문것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.25
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전세를 내놨는데 가격 흥정이 심한 중개인한테 매물을 거둬도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 부동산에 매물 거두셔도 전혀 상관없습니다.부동산이 소문이 빠르긴 하지만 임대인 문제가 있다면 문제겠지만 그게 아니라면 당연히 매물을 중개하는것을 더 중요시 합니다.오히려 그런 부동산이 경쟁에서 빠지게 되면 더 좋지요.부동산이 담합해서 어느집을 빼지 말자~ 이런거 요즘에는 불가능합니다. 진짜 입김 쌘 부동산이라 주변에서 중개 안해주면 조금 멀리 있는데라도 내놓으시면 됩니다.전혀 신경 안쓰셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.24
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임대시에 묵시적 갱신의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 만기 2개월전까지 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.24
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