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답변 내역

소액 임대차 보증금은 무조건 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소액임차보증금인 최우선변제금은 전입이 되어 있고 소액보증금 이내라면 받을 수 있습니다.기준은 최초 근저당이 설정될 당시의 그 지역 소액보증금 기준입니다. 현재 기준 아님에 주의!집의 평형은 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.22
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가계약 성립 파기 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항(목적물의 특정, 금액, 계약일과 잔금일등)에 대해 협의가 되었다면 계약으로 봅니다.물론 한쪽이 불복해서 소송으로 간다면 개별건에 따라 판단이 달라질수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.22
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부동산 매도에 급매란 어떤의미인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말그대로 급하게 판다는 의미입니다.추가적인 가격 네고도 가능한 매물이 많습니다.다만, 마음만 급매이고 가격은 급매가 아닌 매물도 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.21
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연장후에 월세 얼마를 내야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일할 계산으로 6일분 계산해서 납부하시면 됩니다.임대인과는 미리 그렇게 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.21
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전세기간 만료 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가실거면 미리 말씀을 하셔야 돈을 준비하지요.아무말 없이 계시면 묵시적 갱신이 된 상태로 나간다고 해도 3개월뒤에 보증금을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.21
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공인중개사와 부동산은 어떻게다르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 - 옛날이름공인중개사사무실 - 요즘이름정도로 이해하시면 됩니다.다 같은 곳입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산거래는 공인중개사가 있어야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.개인끼리 계약서 2장 똑같이 써서 도장 찍고 나눠가지시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.20
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부동산 다운계약서가 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다운계약서는 보통 매도인이 양도세를 절감할 목적과 매수인의 취득세를 낮출 목적으로 씁니다.다만, 다운계약서는 불법으로 자칫 큰 처벌을 받을 수 있으니 하지 않으시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.20
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아파텔과 오피스트텔의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 아파트와 오피스텔은 성향이 다른 부동산이라고 보시면 됩니다.아파트는 주택법을 오피스텔은 건축법을 적용받습니다.아파트는 주거용지에 건축하고 오피스텔은 주로 준주거나 상업용지에 건축을 합니다. 그래서 아파트는 대단지가 많고 오피스텔은 역 접근성등이 좋고 대로변에 많이 있죠.물론 다닥다닥 붙어 있기도 하구요.요즘 오피스텔은 주거용으로 많이 이용하는데 기본적으로 업무용 부동산입니다.그래서 세금체계도 다릅니다.매수자가 매수할때 과세당국에서는 이 사람이 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지 모르기에 무조건 4.6%로 취득세를 산정합니다.다주택자의 취득시 취득세 중과도 없습니다.보유세도 주택임대사업자등을 내지 않으면 업무용으로 주로 나옵니다.양도세는 실사용용도에 따라 다릅니다. 그래서 오피스텔은 전입이 안되는 매물이 많습니다. 전입을 하면 주택으로 봐서 다주택자가 되기 때문입니다.물론 최근 오피스텔의 성격이 약간 변질되어 아파텔이라는 신조어를 만들만큼 애초에 주거용으로 만들기는 하지만 법이 아직 거기까지 커버하지는 못하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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상가건물 계약종료후 원상복구는 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원상복구는 들어올때 상태로 하시면 됩니다.만약 다른 임차인에게 권리금을 주고 포괄양수를 받이고 계약당시 원상복구에 대해 임대인과 협의사항이 없었다면 전 임차인이 해놓은 시설도 원상복구를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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