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상가 임대차 예정중 임대료에 부가세 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 맞습니다.부가세는 임대인이 일반사업자일 경우 받습니다.임대인이 부가세를 받으면 세금계산서를 끊어줘야 합니다.간이이거나 사업자를 안냈으면 세금계산서를 못끊어주겠지요. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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아파텔이라고 불리는 오피스텔 세금에 대해 제대로 알수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔을 조금 더 좋게 보이기 위한 마케팅 용어입니다.아파트와 오피스텔을 합친 말인데 아파트같은 형태로 만들어 냈지만 엄연히 오피스텔입니다.오피스텔은 기본적으로 수익형(월세 받는 목적) 부동산입니다. 요즘에는 아파트처럼 만들어서 차익형이 되고 싶어 하지만 태생이 그렇게 되기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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갭투자한 부동산인건 어떻게 알수있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세로 세입자가 살고 있는 집은 다 광범위한 갭투자라고 볼 수 있습니다.그 갭이 크냐 적냐의 차이만 있을 뿐입니다.시세대비 전세가율이 높으면 위험한 갭투자 물건이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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법적으로 정해둔 월세보증금액이 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 것은 없습니다.가격은 임대인이 원하는대로 정합니다.보증금 없이 월세만 높여서 받아도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산 계약시 공인중개사가 전세사기를 알수없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알 수 있는 경우도 있고 알 수 없는 경우도 있습니다.적어도 최근 문제가 되고 있는 신축빌라등의 동시진행 같은 경우는 문제가 생길거라는걸 몰랐다고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산 중개수수료는 언제 지급하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에는 따로 정함이 없으면 잔금시로 되어 있습니다.이말은 따로 정함이 있다면 그 정한대로라는 말입니다.그래서 계약시 확인설명서 3페이지에 보시면 중개보수 지급시기를 정해서 적도록 되어 있습니다.여기 계약시로 적으면 계약시, 잔금시로 적으면 잔금시입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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부동산 가계약 했다가 취소하면 정말로 10프로 못받나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 매수인 책임입니다.계약전에 자금 상황은 충분히 점검했어야 합니다.아마도 그 사유로는 쉽게 돌려 받기 쉽지 않으실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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내가 사는 전세집 융자 확인방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 건물의 등기부등본을 확인해보시기 바랍니다.인터넷등기소에서 누구나 열람 가능합니다. 열람시 700원의 비용은 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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장기수선충당금을 안돌려준다고 할 때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안주면 달라고 계속 하셔야지요.법 조항도 알려주시고 이해 하실 수 있도록 계속 말씀하셔야 합니다.공동주택관리법 제30조 제1항은 “관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다”동법 시행령 제 31조 제7항에서 “공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다”제8항에서는 “관리주체는 공동주택의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 한다”고 명시하고 있습니다.관리실, 부동산등에도 얘기 좀 해달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.01.17
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새 아파트 전세 내놓을때 보통 어느정도 되야 세입자들이 안심하고 계약 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 근저당이 있는 자체를 많이 꺼립니다. 본인들이 1순위가 안되기 때문입니다.그럼에도 근저당을 낀 채로 전세를 놓으시려면 8억시세의 약 60% 정도를 근저당+전세금으로 맞추면 들어오실 분이 있을 수도 있겠습니다.근저당 2억, 전세 3억 정도물론 위에 말씀드린 것처럼 그럼에도 근저당이 있으면 꺼리기 때문에 차라리 5억 전세를 하고 근저당을 상환하는 조건으로 하는게 더 빨리 구해지실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
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