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요새는 왜 월세를 전세보다 선호하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전세가 많이 올라서 목돈 마련이 어렵습니다.그리고 최근에는 금리가 많이 올라서 대출이자나 월세가 큰 차이가 나지 않습니다.또한, 전세는 전세사기등의 리스크가 월세보다 훨씬 큽니다.전세는 목돈이 묶여 있어 이동이 어려운 반면 월세는 묶여 있는 보증금이 큰 편이 아니라 필요시 자유로운 이동이 가능합니다.이러한 종합적인 사유들로 인해 최근에 월세가 더 선호되고 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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전세계약날짜가 지나면임차인은 무조건 전세금을 줘야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 만기때 퇴실하면 당연히 줘야합니다.미리 세입자의 퇴거여부를 확인하고 준비를 했어야 합니다.세입자가 임차권등기라도 하면 다음세입자 구하기가 더 어려워집니다.전세보증금반환대출이라도 알아보시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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아파트 평수는 인터넷에서 볼때 어떻게 보는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.110/84 에서 공급면적이 110이고 84는 전용면적입니다.공급면적은 전용면적에 공용면적(계단, 엘베, 복도등)이 추가된 면적입니다.예전에 제곱미터를 사용하기 전 시대에 부동산에서 면적을 평으로 이야기 할때는 대체로 공급면적으로 얘기했는데 그게 지금까지도 남아 있습니다.그래서 아직도 전용84를 30평대, 전용59를 20평대라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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주택청약저축이 필요한지 알고싶어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 청약은 새집을 사거나 임대하기 위해 하는것입니다.대부분의 사람들은 청약이 아닌 일반 매매를 통해 집을 마련합니다.그 새집의 분양가가 높은지 낮은지는 차치하고 청약은 오로지 새집~ 그 이유로 가입하고 신청합니다.필요하다고 하는 사람은 청약을통해 새집을 사면서도 어느정도 시세차익도 보려는 사람들이고, 필요없다고 하는 쪽은 청약 당첨이 되기 어려우니 통장 금리도 낮은데 굳이 필요없다는 쪽이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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기존 임차인이 신규 임치인에게 집 보여주는 걸 협조안해요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 보여주는것 의무아님만기때 보증금을 돌려주는것 의무집을 잘보여주고 안보여주고와 관계없이 보증금은 만기때 반환해야 합니다.물론 임대인은 세가 꼬여버리면 자금 흐름에 문제가 생기지고 답답한 상황이 되지만 그게 법적으로 구제 받을 수 있는 그런 내용은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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임차인이 갑자기 나간다고하는데 괜찮은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 통보 후 3개월뒤에 계약을 해지 할 수 있는 조건은 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 의한 계약일때입니다.2년전에 5% 인상하면서 계약갱신청구권에 의한 계약인지 일반 재계약인지에 따라 달라질 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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전세계약 시 부동산중개수수료는 대분 상한으로하나요? 조정얘기를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 기본적으로 최대 요율을 받고자 합니다.물론 협의는 가능하지만 계약 전에 말씀하시는게 그나마 수월합니다.또한, 경험칙상 중개보수 100만원정도 기준으로 그 이하는 조율하려는 사람이 크게 없는 반면 100만원이 넘어가면 조금씩 깍아 달라는(조율하려는) 분들이 계신거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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세입자가 보증금을 먼저 달라고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세같은경우는 보증금의 액수가 크기 때문에 10%에 해당하는 금액도 액수가 상당할 수 있습니다.반드시 돌려줘야 하는것은 아니지만 계약을 수월하게 하고 집을 빼는데 문제 없게 하려는 이유로 10% 정도는 먼저 돌려주는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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전세 연장 이후 월세 전환 했을 때 임차료에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 기존 전세액을 기준으로 월세가 책정됩니다.보증금 1,000만원당 4~5만원선으로 적용하는데 변환뒤에 시세에 맞게 임대인과 협의는 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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집매매 할때 개인간에 거래가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 개인간 거래가 가능합니다.실거래 뜨는 거래보면 30%정도는 직거래입니다.다만, 볼 수 있는 물건이 한정적이고 매수인을 구하는일도 쉬운일은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
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