답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 프리미엄(Premium) 의 첫글자를 딴 말입니다.우리말로는 웃돈이라고 하면 될 것 같습니다.구하기 어려운 콘서트나 경기 티켓을 사서 돈을 더 붙여서 되팔때 붙이는 가격을 피라고 하고 그게 부동산에도 적용이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두로도 가능하지만 금액이 변경되었다면 가급적이면 계약서를 다시 쓰고 돈이 오고간 영수증을 해놓는게 좋습니다.사람의 기억은 짧지만 서류는 기니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원 아파트는 신청하고 사는 개념이 아니라 개발하는 땅 주인들에게 기존 집을 허물었으니 새집에 들어갈 수 있는 입주권을 주고 그것을 받은 사람들이 조합원인것입니다.그냥 단독주택 하나 있으면 그 집을 허물고 다시 지으면 주인을 건축주라고 하지요.대규모로 개발할때 그 건축주의 모임이 조합인것입니다.모든 사람의 의견을 통일하기 어려우니 조합장부터 대표성을 가진 사람들이 주로 일처리를 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 재건축 시 입주권을 받지 않고 감정평가된 금액의 현금을 받고 그 사업에서 나간다는 뜻입니다.조합원이 되지 않는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.복사 그거 해주는걸로 비용을 받는다니요.그냥 좀 해줘도 될 것 같은데~정해진것은 없습니다.그냥 그 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니 면적이 있습니다.이 면적은 장부에 나오지 않는 서비스 면적입니다.요즘에는 다들 확장을 해서 발코니를 주거용 면적을 해서 사는데 이 서비스 면적이 예전에 비해 많이 줄었다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자산이 많을 경우 종부세등을 아낄 수 있고, 다주택자이거나 고가주택(매도가 12억 이상)이라 양도소득세가 나온다면 절세가 가능합니다.그밖에 한쪽(명의자)이 임의로 부동산을 담보로 대출을 받거나 처분을 할 수 없습니다.대출은 똑같이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2018.10.16 기준으로 이전 계약은 5년 이후 계약(신규 및 갱신포함)은 10년간 보장이 가능합니다.이것은 주인이 바뀌어도 그대로 유지됩니다.일단 그 기간내에 해당하는지 확인해보시고 대처 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안나가도 되는 상황인데 나가달라고 하는것이니 계약을 끝까지 못지키는 상황인 것이죠.임대인이든 임차인이든 계약을 중간에 해지 하게되면 위약금이 발생합니다.통상 임차인이 못지키면 임대인의 중개보수를 내고 임대인이 못지키면 임차인에게 이사비등을 지급합니다.만기가 아직 남아있고 하기 때문에 충분히 요구 할 수 있어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 취득후에 용도가 결정됩니다.모양이 주거용이라고 하더라도 매수하는 사람이 주거용으로 쓸지 업무용으로 쓸지는 모르기에 취득세는 일괄적으로 4.6%로 부과 됩니다.다만 오피스텔이 있는 상태에서 다음 주택을 구입시는 실제 용도에 따라 취득세가 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!