답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 선 동의를 받고 진행해야 하는게 맞습니다.다만, 환경이 더 좋아진것이기 때문에 크게 테클을 걸만한 임대인은 없어 보이는데 문제는 화장 두개를 하나로 텃따면 이 부분을 문제 삼으면 문제가 될 수 있을 것 같습니다.나중에 주인이 알게 될때 환경이 더 좋아진점을 적극 어필하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.태어나자마자 가입도 가능합니다.통장 가입기간 인정 됩니다.단, 공공주택 청약시 미성년일때 납부한 횟수는 24회가 초과되도 24회만 인정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 체결 후 30일 이내에 하시면 되고 임대인과 임차인 중 한명이 하면 됩니다. 보통 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금까지 했다면 사실 일방의 변심등으로 계약해지가 안됩니다.상대방이 동의 하지 않으면 잔금 못하는 부분에 대한 지연이자라든가 잔금 기일 이후로 밀린 월세도 계속해서 내야 할 수 있습니다.그리고 상세 계약을 봐야겠지만 시설을 포괄 임차 하신거라면 나중에 나갈때 원상복구 의무도 있습니다.임대인이 그정도로 계약을 해지 해준다면 오히려 나을수도 있습니다.잘 고려해보시고 일처리가 원활히 되기를 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인수하실 의향이 있으시면 가격협의를 더 해보시구요.인수하실 의향이 없으시면 나갈때 보증금을 무조건 달라고 하세요. 아마도 못줄테니 못주면 경매로 넘어가겠지요.질문자님이 선순위 임차인으로 시세보다 높은 가격에 있으니 사실 그 물건은 아무도 낙찰 받을 수 없는 물건이 됩니다.누군가 그 매물을 사던가 누군가 다음세입자로 오던가 아니면 사실 거주 하실 수 있는 대항력은 있지만 돈을 돌려받기는 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 못받았으니 일단 퇴거는 여유돈이 없다면 어려울 수 있습니다.집이 다른 세입자에게 빨리 나갈 수 있게 하는게 제일 좋은 방법이긴 한데 시세가 예전 시세라면 그것도 어려울 수는 있습니다.주인에게 그냥 무조건 만기때 맞춰달라고 하세요. 그래야 대출을 받던가 하는 액션을 취할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알아보신바가 맞습니다.잘 알아보셔서 더이상 드릴 답변이 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가셔서 부동산 도장 찍고 쓰시면 아마 많이 달라고 할 수 있습니다.특별한 이슈 아니면 주인분과 둘이 그냥 만나서 쓰시는게 좋습니다.재계약에 대한 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 형식으로 넘긴다면 타인에게 넘길때와 같은 조건으로 양도세가 나옵니다.1주택 비과세를 받을 수 있으면 비과세도 가능합니다.다만 일시적 2주택등에 해당할때는 주의는 필요합니다.매매 형식을 띄지않는 경우는 증여로 봅니다.증여시에는 양도세는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 주인에 따라 다르다고 생각하시는게 편하실겁니다.전세나 월세에 따른 차이는 크게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!