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집을 팔게되었을 때 공인중개 수수료는 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가 * 요율입니다.요율은 금액별로 차이가 있습니다.아래 첨부해 드린 요율표 참고 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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보증보험없는데 혹시 집주인이 전세비를 안돌려주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안돌려주면 줄때까지 살면서 임차권등기명령신청하고 지급명령신청하고 경매 넘기고 해야겠지요.대부분의 깡통전세는 빌라등에서 발생합니다.아파트는 전세가율이 빌라만큼 높지 않아서 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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부동산 전세 계약 시 가장 유의해야 할게 어떤 것일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 기본은 등기부등본으로 소유주를 확인하고 근저당등의 권리사항을 확인하는 것입니다.그외 건축물대장을 통해 위반건축물여부등을 확인하고, 돈을 입금하는 통장도 소유주 통장으로 하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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아파트에 마피라는게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양을 받으면 분양가가 있습니다.보통 경기가 좋을때는 분양가를 팔때 피(P) 를 붙여서 파는데 P는 Premium 의 첫글자입니다.마피는 마이너스 프리미엄으로 분양가보다 싸게 팔때 그 차익을 마피라고 부릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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청약이 당첨되고나서 다른사람에게 양도가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도 가능하고 양도차익이 있을 경우 양도세는 발생합니다.1년안된 분양권 같은 경우 70%정도까지 나옵니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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주택 소유하고 있는데 경매물건 입찰 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택이 있어도 경매 참여는 당연히 가능합니다.경매는 부동산을 취득하는 하나의 방법일뿐 세금적인 측면은 일반 매매와 다를바 없습니다.낙찰받아서 취득시 낙찰가가 매입가로 취득세 납부합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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전세 재계약시 부동산 중개 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약시 부동산 중개보수는 정해진것이 없고 부동산 사장님 마음입니다.다 받으시는분, 조금만 받으시는분, 본인이 계약한것은 안받으시는 분등 다양합니다.미리 협의 해보시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.11
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생애최초 분양 받았는데 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.프리랜서도 종합소득신고를 하기 때문에 그 신고 기준으로 소득을 잡아서 대출이 진행됩니다.다만, 프리랜서는 소득신고를 제대로 안하는 면이 있어서 증빙이 안되면 대출시 불리할 수도 있습니다.소득신고만 잘되어 있으면 그 소득에 해당하는 DSR기준으로 대출 실행될것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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신축다가구 전세 세입자 퇴거 원상복구는 어디까지 해주는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6년정도 거주하였고 녹이 슬어서 사용이 어렵다면 노후화로 인해 사용이 불가하다고 보여집니다.이는 세입자의 과실이 있다고 보기는 어렵고 문이 소모품도 아닌점등을 고려해볼때 임대인이 보수를 해야 하는 부분으라고 생각됩니다.물론 세입자와 협의에 의해 수리의 범위를 정할수도 있으니 참고만 해주시기 바랍니다.좀 더 자세한 상담은 임대차분쟁조정위원회등에 알아보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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빌라에 들어가지 마라는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 나중에 팔때 빨리 팔리지가 않습니다.또한 시세도 아파트보다는 명확하지 않아서 나는 비싸게 사고 팔때는 급해서 싸게 파는 경우가 꽤 많이 있습니다.그리고 빌라는 아파트보다 아무래도 오를때 그 오름폭이 크지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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