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전세 갱신 청구권은 무조건 들어줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유로는 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.그외에 임차료를 제대로 안내거나 집을 심하게 파손하거나 하면 거절 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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전세 만료기간이 6개월정도 남았습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 계약이 아직 6개월 남으신것이면 새로운 세입자를 구하는 방법외에는 방법이 없습니다.만약 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신으로 살고 계시다면 주인에게 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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근저당 설정되어있을시 대출문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 집주인의 근저당은 매수인이 대출받는데 아무런 문제가 되지 않습니다.임대차가 아닌 매매계약은 당연히 근저당의 말소를 조건으로 하고 말소될것을 기준으로 매수인은 새로운 대출을 일으키게 됩니다.물론 잔금때 처리가 제대로 되는지는 은행 법무사들이 나와서 확인하면서 잔금이 진행됩니다.걱정하지마시고 은행 상담 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산에서 입주장이 무슨말인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주장은 아파트나 오피스텔등 분양을 마친단지가 준공이 되어 입주를 하게 되는 때를 말합니다.입주시기가 되면 단기적으로 전세나 월세가 물량이 많아져서 가격이 꽤 낮은 수준에서 형성됩니다.신축임에도 주변 비슷한 매물의 가격보다 10~20% 정도 더 저렴하다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산 사기 당하면 부동산은 잘못 없나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래시에는 부동산에서 꼭 확인해줘야 하는 것들이 있습니다.시세에 근접한 전세가로서 깡통전세의 위험은 없는지, 등기부등본과 신분증 확인으로 소유주가 맞는지, 건축물대장 확인으로 위반건축물은 아닌지등등의 것들인데 그런것들을 다 했음에도 임대인이 사기를 치는 경우는 부동산에게 책임을 묻기는 어렵습니다.예를들어, 진정한 소유주가 아니라거나 세금 체납이 어마어마하게 있다거나 하는등의 것들은 부동산에서 알기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 매수시 자금조달계획서 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 가격이 6억이상이면 자금조달계획서는 냅니다. 다만, 증빙서류는 내지 않아도 됩니다.아파트 가격이 6억이 안되면 자금조달계획서도 내지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 중개 수수료 월세 계산법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금도 *100입니다.다만, 보증금+(월세*100) 이 5,000만원 미만일때 월세*70을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.09
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투기과열지구 해제시 소급적용 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수도권은 6개월~3년으로 기간이 줄었습니다.투기지역(강남,서초,송파,용산)과 공공택지분양지역은 3년과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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재개발이 좋은건지 가로수정비사업이 좋은건지 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가로수정비사업이 아니라 가로정비사업입니다.재개발은 조금 대단위로 하는것인데 동의가 쉽지 않으니 구역을 조금 세부적으로 나눠서 진행하는것이 가로정비사업입니다.가능하기만 하면 재개발이 좋지만 재개발이 안되니 차선으로 가로정비라도 하려고 하는것입니다.오래된 주택들이 많아 하나하나 부수고 빌라로 다시 짓느나 여럿이 모여 아파트로 짓자고 하는것이니 그러한 재개발은 시기를 가르지 않고 하는것이 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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전세계약시 꼭 확인해야할 서류는 어떤게 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 봐야하는 서류는 등기부등본, 건축물대장 입니다. 등기부등본으로는 소유주를 확인하고 근저당등을 확인합니다. 건축물대장으로는 위반건축물 여부를 확인합니다.전세사기는 단순히 저 서류들로 확인할 수 있는 부분은 아닙니다.가장 근본적인 예방으로는 시세에 근접한 전세가의 전세를 계약하지 않는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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