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확정일자만 받으면 보증금 보호될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못했다면 확정일자는 아무런 의미가 없습니다.확정일자는 우선순위 부여를 위해 받는것인데 확정일자는 대항력이 있어야 효력이 발생합니다.대항력은 전입을 해야 발생하구요.대항력이 중요하지 확정일자는 크게 중요한 부분까지는 아닙니다. 내가 1순위라면 확정일자 없이 대항력만으로도 어느정도는 안전하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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월세집 재연장 시 중요하게 체크해야 할 부분이 따로 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약시는 특별히 달라질건 없습니다.주인분이 오시는건 계약서에 도장 찍기 위해서 오시는것 같구요. 만나서 집에 대해 불편했던 점이나 애로사항등이 있으시면 관련해서 이런저런 얘기 나누시고 연장 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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규제지역이 해제되면 어떤게 달라지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.규제지역이 비규제지역으로 되면 취득세, 양도세등의 세금이 달라지고(낮아지고) 대출 가능여부나 액수가 달라지며 실거주 여부등의 제재 여부도 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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주택청약 대한 질문입니다ㆍㆍ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10만원 이상도 넣을 수 있으나 금리도 낮고 의미가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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분양 아파트 들어갈때 등기 치기전에 전세 놓는게 가능한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바로 실거주 해야 하는 의무가 있는 단지가 아니고는 가능합니다.주변 부동산에 문의해보시면 자세히 안내 드릴것입니다.그런경우 보통 세입자의 전세보증금으로 잔금을 치르게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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티비에서 LTV라는 말을 들었습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 부동산 가치중 몇 %를 빌릴 수 있느냐를 나태냅니다.생애최초 주담대 같은 경우 최대 80%까지 대출이 되는데 2억집을 산다면 최대 1억6천까지 된다는 뜻입니다.DTI은 내 소득에서 몇 %가 주택담보대출의 원리금으로 사용가능한지를 나타내는 수치입니다.DTI가 50% 제한이라고하면, 내 연봉이 5,000만원이면 50%인 2,500만원까지만 대출 원리금으로 사용 가능한 수준으로 대출이 가능하다는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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2023년 고층아파트 가격 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층이 아무래도 저층보다야 낫겠지만 이미 분양가도 비쌌을테고 사실 층보다는 입지와 전체적인 부동산 경기가 더 중요하다고 볼 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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아파트 경매 낙찰 시 임차인 보증금은 낙찰자가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 대항력이 있는지, 배당신청을 했는지 여부에 따라 달라집니다.대항력이 있는 임차인이 배당신청을 안하면 보증금은 낙찰자가 인수합니다.대항력 있는 임차인이 배당신청을 하면 보증금은 낙찰대금에서 받아서 나갑니다.대항력 없는 임차인은 낙찰자가 신경 쓸 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 경매 절차에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰자는 소멸이라고 되어 있는 부분은 신경 쓸 필요 없습니다.근저당 6억 잡혀 있는데 3억에 낙찰 받으면 다른 권리가 없는 한 돈을 빌려준 은행이 3억을 손해보고 마는 것입니다.일반적으로 낙찰자는 선순위 임차인(대항력 있는 임차인)의 여부만 신경쓰면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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전세계약 만료 한달전까지 통보를 안하면어찌되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 서로 아무 말없이 기간이 지나가면 묵시적갱신으로 자동연장이 됩니다.이때 조건은 이전과 같은 조건으로 하고 기간은 2년으로 봅니다.연장이나 퇴거 여부가 결정되면 바로 통보를 해주는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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