전문가 프로필

답변 내역

원룸 전세 이사에 대해서 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 받기 전에는 전출을 안하시는게 좋습니다. 확정일자는 받으셔도 상관없습니다만 확정일자란게 전입 후 효력이 생기는거라 큰 의미는 없습니다.지금 집에서 전입을 빼면 대항력이 없어져서 만약 주인이 돈을 안줄경우에 받기 어려워질 수 있습니다.물론 주인분이 돈을 제때 주면 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
0
0

부동산에서 말하는 전월세 전환율이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 월세를 전환할때 어느정도 비율로 전환되는지를 뜻하는 말입니다. 정해진 비율을 지켜야 하는 경우도 있고 아닌 경우도 있습니다.일반적으로 보증금 1000만원을 월세 5만원 내외로 생각하면 계산이 편합니다.부동산 말은 요즘 전세자금대출 이자가 높아져서 전세 1억집을 대출 받아 들어가서 내는 이자나 월세로 하나 별 차이가 없다는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
0
0

부동산 계약에 대해 질문있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거의 모든 부동산 계약을 그렇게 진행합니다.집 알아보고 계약(계약금 10%)하고 약 한두달 뒤에 잔금하면서 입주.알고 계신대로 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
0
0

부동산 계약에 두명이서 보증금을 같이내도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서에 공동임차인으로 들어가고 특약에 공동으로 보증금을 낸다는 부분을 명시 할 수 있습니다.나중에 반환시에도 각자에게 반환한다고 명시해주면 좋습니다.다만, 임대인이 동의를 해줄지는 미지수입니다. 친구들끼리 같이 살다가 한명이 먼저 나간다고 할때 문제가 되는 경우가 종종 있습니다. 임대를 많이 해본 임대인들이 반길만한 조건은 아닙니다.집을 알아보실때 부동산에 해당 사항을 잘 조율해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
0
0

부동산 경매입찰, 집매도 뭐부터 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 낙찰 후 한달정도 뒤에 낙찰대금을 완납해야 합니다. 대출과 여유자금으로 잔금을 할 정도면 좋겠지만 지금 집을 팔아야만 가능하다면 매도를 먼저 하고 진행을 하셔야 할 것입니다.낙찰 후 대금을 완납하지 않으면 낙찰이 취소될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
0
0

아파트 잔금을 담보 대출하려는데 원금과 이자를 같이 상환하는게 낫나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마 이자 납입만 할 수 있는 상품이 없을 것입니다.있어도 최대 거치 1년정도일 것이고 이후로는 원리금을 같이 내야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
0
0

반값 아파트는 청약을 통해 할 정도로 가치 있는 것일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 땅값입니다.건물을 처음 짓고 나서는 건물가격도 높게 쳐주지만 시일이 갈수록 남는것은 땅값입니다.콘크리트 건물의 내구연한은 약 50년으로 봅니다. 50년정도가 지나면 건물 가치는 제로에 수렴합니다.반값 아파트를 분양 받는것은 월세를 일시불로 지불하고 사는것이라 보면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
0
0

전세 집에서 살고 있는데 집에 하자가 있으면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 이유일지 알 수 없지만 바닥에서 물이 올라오는 정도의 문제라면 수리 요구할 수 있어 보입니다.사진등의 증거자료를 잘 만들어서 요구하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
0
0

부동산폭락이 저축은행부실과 관련이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 건설을 할때 많은 돈이 필요합니다. 대체로 은행권에서 대출을 받는데 저축은행이 그쪽으로 대출을 많이 해줍니다.그런데 분양이 제때 잘 안되서 돈이 돌지 않으면 아무래도 돈을 빌려 준 저축은행도 피해를 볼 수 밖에 없겠지요.건설사가 대출을 못갚고 파산이라도 하면 그 피해는 고스란히 은행권이나 보험사쪽으로 오게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.31
0
0

전세집에 재계약을할려하면 얼마전에 통해해야하나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약의 통지는 만기 6~2개월 사이에 합니다.2개월전까지 서로 아무말없이 지나가면 묵시적갱신으로 자동 연장된것으로 봅니다. 이 경우 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
0
0