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세입자 월세 미납후 계약해지통보
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지를통보 하시고 명도 소송을 진행하셔야 합니다.기간은 대략 6개월정도 걸리니 지금부터 준비하셔야겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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전세사기 안당하는 예빙법????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 시세보다 적어도 70%정도 되는 집을 구함2. 근저당이 없는 집을 구함3. 전입신고, 확정일자를 꼭 받음4. (별표) 전세보증보험 가입이 가능한 집으로 구하고 보험을 가입함.위 4가지만 잘 지켜도 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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역전세, 깡통전세의 경우 전세자금 보전을 위한 대처 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험을 가입해두지 않은 이상 시세가 전세가 보다 떨어졌으면 사실상 보증금 전부를 주인이 주지 않으면 돌려받기는 쉽지 않습니다.전세권설정도 어차피 집에 권리를 설정한다 뿐이지 전세금을 보장해주는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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전세계약2년이 다 되가면 계약연장의사를 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속살지 말지, 세입자를 내보낼지 말지 먼저 정해지시는분이 먼저 얘기하는게 맞습니다.아무도 얘기를 안하고 넘어가면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 계속해서 가능합니다.한쪽이 먼저 말을 꺼내면 묵시적 갱신은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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공동명의의 장단점에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점종부세에서 개인별로 공제를 받을 수 있습니다.양도세에서 양도세율을 낮출 수 있습니다.위 두 사항은 종부세와 양도세가 나올때 이득을 볼 수 있습니다.한쪽이 임의대로 부동산을 처분하거나 담보대출을 받을 수 없습니다.단점임대를 주거나 처분을 하거나 할때 항상 함께 다니거나 위임장등을 챙겨야 하는 번거로움이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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전세 계약을 체결한 후 시장의 변동으로 2년 후 전세가가 많이 하락했을 시 집 주인에게 전세가 하향 재계약을 요구할 수 있나요~?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 시세대로의 재계약을 요구 할 수 있습니다. 요즘 같은 상황이면 어지간하면 받아주실 것입니다.기존 세입자 내보내봐야 어차피 다음세입자는 시세대로 받아야 합니다. 만기전부터 잘 협의해보시면 될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 복비에 대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 부동산에서 쓰시면 중개보수는 발생합니다. 그리고 그 내용은 부동산 사장님과 고객간의 협의에 따릅니다. 이런 경우는 다 받거나 일부만 받거나 할 수 있는데 순전히 부동산 사장님의 마음에 따라 다릅니다.계약서 작성전에 협의해 보시기 바랍니다.그리고 주인과 얘기가 이미 다 된 상태로 계약서만 쓰시는것이면 그냥 두분이서 쓰셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 계약서에 공제증서 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 은행에서 부동산의 공제증서같은것을 요구하지는 않습니다.은행에서는 확정일자 받은 계약서만 요구합니다.공제의 효력은 계약일자 기준으로 보기 때문에 계약에 문제가 있을경우 보상은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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1년 정도만 살집을 구하는데요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년뒤에 분양아파트 잔금시 돈이 모자르면 월세를 하시는게 낫고, 전세를 하고서도 잔금이 가능하면 전세도 괜찮을 것 같습니다.계약은 1년 계약을 할 수 있으면 좋은데 쉽게 구하기는 어려울테니 2년 계약 하시고 다음세입자 구하고 나온다고 생각하시고 들어가시는게 좋습니다.그때는 임대인의 중개보수를 내셔야 하는정도는 생각하셔야 하고 월세라면 혹시 늦게 나갈경우 월세 나갈것도 생각은 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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법인 명의로 주택을 구입하면 개인 명의로 구입하는 것보다 어떠한 유리함이 있습니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법인으로 구매시 개인으로 잡히는 주택수가 없어 다주택자를 피할 수 있습니다.하지만 취득세와 종부세에서 개인으로 구매 했을때보다 부담이 될 수 있습니다. 양도세는 법인이 유리할 수 있습니다.또한 법인으로 구매할때 대출이 개인보다 더 잘됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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