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부동산 거래 신고를 어디 기관에 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산거래관리시스템 홈페이지에서 신고하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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아파트에 거주하는 사람이 없게 될 경우 관리비 납부 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거주하는 사람이 없더라도 관리비는 내셔야 합니다.한세대가 없더라도 공용부분에 불도 켤 것이고 누군가는 주차장도 이용할것이고 관리실 경비실도 정상 운용될것이며 엘리베이터도 계속 운행될 것입니다.관리비는 소유자 및 사용자로서 그런것들을 계속 유지하기 위해 내는 공동의 비용입니다. 실제 거주를 하고 있는지 안하고 있는지 여부는 중요하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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오피스텔과 아파트 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두 부동산의 용도가 너무나 다릅니다.아파트는 투자시 차익형 부동산이고 오피스텔은 투자시 수익형 부동산으로 분류합니다.아파트는 전세끼고 사서 시세차익을 보는것이라 월세로 할 경우 수익률은 별로입니다.오피스텔은 월세를 받는 부동산이라 수익률은 아파트보다 높지만 시일이 지나도 값은 안오릅니다.각각의 특징이 너무나 다르니 질문자님이 감안하시어 결정하셔야 겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.24
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개인적으로 도어락을 교체했을시 퇴거할때 원상복구해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의 없이 설치한 부분에 있어서는 원상복구가 원칙입니다.다만, 기존 키보다 도어락이 좋으니 그냥 두고 나가신다면 문제는 없을 것입니다.도어락을 떼서 가져 가신다면 문을 원상으로 복구 해야 하는데 아마 없던 구멍이 뚫리고 해서 불가능할것입니다.대부분 임차인이 설치한 도어락은 두고 가시거나 잘 협의하시어 약간의 금액을 받고 나가시는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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등기부등본에없었던근저당설정이매매후나타나면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.얼마전 나온 뉴스를 여쭤보신것 같습니다.우리나라는 등기부등본의 공신력이 없기 때문에 위의 경우는 집을 지킬 수 없습니다.매수인은 사기를 친 그 사람에게 손해배상을 받아야 하는데 쉽지는 않겠지요.안타깝지만 현재 법상으로는 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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갱신청구권 못쓰게 하려면 언제까지 세입자에게 얘기해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 만기 2개월전까지는 통보 하셔야 합니다.2. 매매는 계약갱신청구를 거부할 사유가 되지 못합니다.실거주 한다고 해서 거부를 한뒤에 공실 상태에서 매매 하셔야 합니다.물론 이것도 아직 관련해서 의견이 분분하고 대법원 판례가 있는것은 아니지만 현재로서는 문제 없다고 보는쪽이 우세합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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최근 전세가보다 낮은 매매 거래는 어떤상황인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 많이 내려가서 역전세가 되었다는 뜻이고 깡통전세가 되었다는 뜻입니다.집을 팔아도 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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월세 계약기간이 지났는데 이사가려구요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 임대인과 임차인 아무런 말없이 지나갔으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신의 기간은 2년으로 봅니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인은 언제든 나가겠다고 퇴거 요청을 할 수 있습니다.퇴거요청한 시점으로부터 3개월뒤에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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주택 임대사업자를 하게 된다면 아파트를 팔 수도 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.팔수야 있겠지만 주택임대사업자로서 받은 세재 혜택등은 반납해야 할 수 있습니다.그정도면 다행이지만 과태료 처분도 만만찮게 나올 수 있습니다.임대사업자는 임대를 하기 위한 사업자입니다.임대를 하기로 한 약속을 지키고 각종 혜택을 보는것이기 때문에 그것을 지키지 못하면 피해가 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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현재 부동산 가격이 내려가는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인플레이션을 잡기 위한 금리인상몇년간 집값등 모든 자산의 가격의 급등에 의한 피로감다른 요건들도 있겠지만 대표적으로는 위 두가지의 큰 사유로 가격이 떨어지고 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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