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월세만 인상할 경우 월세 얼마가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 그대로 하고 월세만 증액시 474,688만원까지 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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원룸 화장실에 전등을 교체해야한다고 세입자가 비용요청을 한다면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가해야 한다고 정해져 있는것은 없지만,통상적으로 소모품등은 세입자가 교체합니다.전등은 대표적인 소모품류로 전등 안쪽의 안정기 같으면 임대인이 할수도 있겠지만 전등 자체는 대부분 임차인이 교체합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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월세를 받아야하는 세입자가 차일 피일 미루고 있습니다 어떻게 조치해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 6개월을 못받으시는데 계속해서 기다리시는 이유가 궁금합니다.그정도라면 진작에 계약을 해지하고 내보내셨어야 합니다.주택은 월세 2개월 밀리면 주인은 계약을 해지하고 나가라고 할 수 있습니다.물론 순순히 나가지 않으니 명도소송등을 하게 되면 시일이 약 6개월정도 걸립니다.그런것을 감안해서 월세를 밀릴 징조가 보이고 2개월 이상이 밀린다면 바로 조치를 하셔야 합니다.지금이라도 계약해지를 통보하고 내보내시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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둔촌주공 재개발에 관해서 궁금한점이 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둔촌주공 세대수가 많다고 해도 1만2천 세대입니다. 그정도로 대한민국 부동산이 좌지우지 되지는 않습니다.비슷한 수준의 헬리오시티 입주 당시도 영향이 많을 줄 알았지만 동네 주변의 임대차 정도에 영향을 미치는 정도였지요. 물론 이후로 부동산은 쭉쭉 올라갔구요.둔촌도 그냥 인근으로 영향 조금 있을 정도일 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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계약서를 분실했어요. 계약한 부동산에 가면 받을수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약한 부동산에 가면 사본을 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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아파트 공동 명의하는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의는 계약시점부터 공동명의로 계약해서 등기까지 하면 됩니다.공명명의의 장점은 종부세와 양도세에 혜택을 볼 수 있는 점입니다.다만 종부세는 공시가격 9억이상, 양도세는 1주택 기준으로 매도가가 12억 이상은 되어야 그나마 세재 혜택을 볼 수 있겠습니다.그외에 부부 사이가 안좋아졌을때 한쪽이 임의로 처분을 하거나 대출을 받거나 하는게 불가능하단점이 장점일 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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개인근저당이 설정되어 있는 단독 주택매수?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매에서 잔금시 근저당 말소는 보통 법무사를 통해 처리가 됩니다.개별 등기를 하실게 아니시라면 법무사님들이 사전에 미리 연락해서 서류등을 확보하고 잔금도 한자리에 다 모여서 하기 때문에 크게 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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전세하락이 주택가격 하락을 가속화 시킬까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 매매가가 많이 낮아졌고 전세가는 그런 흐름을 따라서 낮아지는 것입니다.임대차는 계약 기간이라는게 있기 때문에 매매보다는 반영되는 속도가 아무래도 느립니다.하나둘 기존 계약이 종료되는 시점에 서서히 반영이 되기에 몇개월전 매매가가 급락한 부분이 반영되고 있다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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집값이 전세비보다 떨어지면 어떻게 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그게 바로 깡통전세입니다.아무래도 받기가 어렵겠지요. 돈이 없어서 집을 팔아서 주려고 해도 집값이 더 싸다면 줄래야 줄 수 없는 상황이 되겠지요.충분히 그런 상황도 가능합니다. 최근에는 집값이 더 떨어져서 깡통전세들이 더 많아지고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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원룸 입주 전 계약파기에 대해 궁금점이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주전 계약 파기이면 계약금만 포기하면 그만입니다.아직 잔금도 안했고 입주도 안했는데 다음세입자를 구해야 할 의무 같은것도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.23
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