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임차인이 아파트 베란다 유리창에 금이가서 교체할때 비용부담은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 과실없이 베란다에 자연적으로 금이 간경우는 임대인이 수리비를 내야 할 것입니다.다만, 임차인의 과실이 없는지에 대한 부분은 전적으로 임차인의 말에 따라야 하니 임대인 입장에서는 억울할수도 있겠습니다.임차인분과 잘 얘기해서 협의 하셔야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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월세 투룸 가계약을 하면 나머지 잔금을 치르기 전에 그에 대한 계약서를 주시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약은 집을 잡아놓기 위한 성격이 강하고 가계약 이후에 본계약이라고 하는 계약서 작성하는 단계를 거칩니다.부동산에서 계약하게 되면 잘 설명해주실것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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전세 월세 왜이렇게 안나갈까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.싸지 않은 것입니다.물론 불과 몇개월전에는 더 비싸게도 나갔었으니 이정도만해도 싸다고 생각하겠지만 구하는 손님들 입장에서는 지금은 이전 고점대비 30~40%는 싸게 내놔야 얼추 시세에 맞다고 생각할것입니다.매매시세가 그정도가 떨어졌으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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세입자 확정일자 에 대한질문좀
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금의 변동이 없으면 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.보증금의 증액이 있다면 확정일자는 다시 받으셔야 하는데 그때 두번째 확정일자는 증액된 금액에 대한 확정일자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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시세가 덜어졌다고 전세금 일부를 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간중에는 들어주지 않으셔도 되고 나간다고 해도 보증금 반환도 안하셔도 됩니다.만기 이후 재계약시에는 아무래도 시세가 많이 떨어졌으면 반영해서 금액을 재산정하고 재계약하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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LTV라는 단어에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 Loan To Value ratio 의 약자로 집값(시세)의 몇 %까지 대출을 해주는지에 대한 비율이라고 보시면 됩니다.예를 들어 집 시세가 10억이고 LTV가 70% 이면 최대 7억까지 대출이 가능한것입니다.다만, 대출 실행시 LTV만 보는것은 아니기 때문에 여러가지를 종합하여 최종 대출 가능 금액은 산정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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월세2년 계약했는데 LH청년주택 당첨 됐는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 알고 계신대로 다음 세입자를 구하시고 중개보수를 내시면 됩니다.계약한지 얼마 안되셨으니 일단 주인분께 말씀드리고 같은 가격으로 내놓으시면 빨리 나가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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월세를 처음 살아봅니다. 질문있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세의 선불과 후불중에 정해진것은 없습니다.협의에 따라 내시면 되는데 별다른 말이 없으면 대체로 후불로 하고 매월 계약한 날로 월세날을 잡습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.22
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집 내놓을때 다른부동산이도 내도 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많은 부동산에 내놓을 수록 집은 빨리 나갑니다.내놓을 수 있는 모든 부동산에 내놓아도 아무런 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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근린생활시설이 불법인데 부동산사이트에서 팔 수 있는 이유는??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생에서 거주하는것이 불법은 아니고 그것을 파는것 자체가 문제되지는 않습니다.그런 부동산도 그런 특징을 가지고 있는것이고 거래 할 수 있는 매물들입니다.다만, 그것을 속이고 문제없는것처럼 파는것은 문제입니다.근생을 주거용으로 사용하면 위반건축물이거나 위반건축물이 될 수 있습니다. 이행강제금이 나올 수도 있고 차후에 되파는데에도 문제가 있을 수 있습니다.그런 부분들을 명확히 설명하고 파는것은 문제가 안됩니다. 오히려 가격이 저렴하니까 알면서도 사시는 분들도 있습니다.광고에 그렇게 써놓은 부동산이 올바른 부동산입니다. 아닌척 광고해놓고 계약직전에 슬쩍 흘린다거나 하는 부동산이 나쁜 부동산들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.21
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