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상가 권리금은 상가주인에게 청구할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 권리금을 주인에게 요구 할수는 없지만 주인도 이제 3년된 임차인을 마음대로 나가라고 할 수 없습니다.주인이 나가라고 한다면 위약금등을 지불해야 할텐데 그 위약금은 서로간에 협의로 정하니 임차인은 권리금 금액만큼을 위약금으로 요청할 수 있어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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만기 전 퇴실 중개 수수료는 언제 지불하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많은 부동산이 잔금(새로운 세입자 입주)때 보수를 받지만 계약시 받는 부동산도 많이 있습니다.주인분이 새로운 세입자와 임대차 계약시 보수 지급일을 계약시로 했다면 계약 후 청구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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청약 통장 재가입 필요성 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한번 되었다고 다시 안되란 법은 없지요.공공분양은 월10만원을 넣어야 유리하지만 민간은 최저로 유지만 해줘도 되니 혹시 모를 일에 대비하는 정도로는 나쁘지 않을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트 재건축시 층배정은 뽑기로 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 신청 평형에따라 추첨으로 다시 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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빌라는 왜 큰 평수가 없죠? 건축법에서 규정되어 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수익성이 안나오기 때문에 그렇게 만들지 않습니다.한개층 연면적이 100평정도로 건물을 지을때 100평 한세대 만드는것보다 25평 4세대를 만드는게 수익성에서 훨씬좋기때문에 그렇게 만드는것입니다.빌라를 건축하는 사람은 자신이 살려고 짓는게 아니라 팔려고 지으니까요.반면 다가구 주택은 보통 주인이 꼭대기층에 살기때문에 탑층은 나누지 않고 넓게 짓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트를 후분양으로 미루면 입주시에 한번에 잔금을 치루어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양이든 후분양이든 잔금은 입주할때 냅니다.후분양이면 보통 중도금 없이 진행하거나 있어도 기간이 짧겠지요.대단지가 후분양하면 대략 공정률 80%정도에서 분양합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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재개발을 하게되면 분양권은? 어찌받게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감정평가를 통해 내 지분에 대한 권리가액이 나옵니다.조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액을 부담금으로 납부합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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집을 지어올릴때 땅을 먼저 사야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 가건물이 아니면 토지를 사서 짓습니다.임대로도 지을 수 있겠지만 그럴경우는 임대 기간이 끝나면 철거까지 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트 구입시 저층은 왜 가격이 비교적 싼건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 고층대비 수요가 적으니까 시세도 저렴합니다.고층을 더 선호 하는 이유는 뷰의 차이가 가장 클것이고 그밖에도 1층 같은 경우는 사생활보호나 벌레 유입 같은 부수적인 이유도 있을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 매매 거래 할 경우 법무사와 공인중개사
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘의 업무가 다릅니다.중개사는 파는 사람과 사는 사람을 소개해주고 이어주는 조건등을 조율해서 서로 의견이 합치되게 해주는 역할이구요.그게 완료되면 등기 이전등을 해야 하는데 법무사는 등기이전에 대한 서비스를 해줍니다.부동산을 통해 중개거래로 매매를 해도 잔금시에는 법무사가 필요합니다.일단 직거래이니 중개사의 역할이 없어진 상황이고 그래도 등기이전은 해야 하니 관련 서비스를 법무사에게 받으라는 말입니다.만약 등기조차도 셀프등기로 하시면 법무사도 필요 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.10
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