답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 이사비용과 이주비라고 해서 대출이 나올것입니다.물론 전액 다 나오는것은 아니고 내가 가진 집의 권리가액의 일정비율로 나옵니다.얼마나 나올지 자세한 사항은 시공사가 선정 되어봐야 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록임대 사업은 이미 집이 있으신 분들이 투자용으로 하는 것입니다. 투자심리 자체가 많이 죽어버려서 그정도로는 그 심리를 다시 자극하기 어려울것으로 봅니다.결국 주택임대사업도 세입자가 있어야 하고 세입자가 어느정도 갭을 매꿔주는 금액의 전세금을 주어야 하는데 전세가 자체도 내년에는 더 큰 폭의 하락이 예상됩니다.단순히 세재혜택 조금 더 준다고 해서 살아날 심리가 아니라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 이렇게 떨어질지 맞춘 전문가는 거의 없습니다.그저 상황이 흘러가는대로 맞춰갈 뿐입니다.일단 개인적으로는 내년도 올해와 비슷한 양상으로 갈 것 같습니다.올해는 금리 인상으로 인한 급락이 있었지만 내년에는 그 영향이 본격적으로 임대차에까지 미칠것으로 보입니다.임대차에서 문제가 터지기 시작하면 걷잡을 수 없는 상황이 올 수 있습니다.아직 최악은 오지 않았다는게 제 생각입니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문자님이 오후에 나가시면 다음에 들어올 세입자가 시간이 뜨는 경우가 생기겠지요. 그 분은 청소할 시간도 없으실테구요.이사는 보통 오전에 빼는것이 맞긴합니다.시간이 안맞을때는 이사짐 시간을 길게 잡아서 잠시 보관(?) 했다가 넣던가 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양은 짓기전에 미리 분양해서 공사대금을 분양자의 자금으로 충당하는것을 말하고, 후분양은 말그대로 시행사나 시공사가 먼저 돈을들여(대출이 많겠죠) 건축한 후 분양하는것을 말합니다.선분양은 모델하우스 같은곳을 지어서 그것과 똑같이 짓는다고 하고 분양을 합니다. 실제적인 뷰나 단지의 형태등을 볼수는 없는 단점이 있습니다.후분양은 실제 집(호수)을 보고 계약을 할 수 있고 건축이 어느정도 된 뒤에 분양하는거라 중간에 대금관련해서 문제가 발생할 여지도 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출을 받고 은행에서 설정하는게 전세권설정은 아니고 질권설정이나 채권양도입니다.세입자가 전세대출을 받았다면 최대 80% 정도일것이라 대출을 받은 금액은 은행에 나머지 금액은 세입자에게 반환하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 으로 구분됩니다.청약 가점 만점은 위 점수를 다 더한 82점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 시장의 하락은 이제부터 시작이라고 봅니다.전세는 계약기간이 있기때문에 아직 만기 안된 고액 전세도 꽤 많이 있습니다. 그런 집들이 만기가 돌아올때가 되면 지금보다 더 큰 영향이 있을 수 있다고 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션으로 있는 가전이 세입자의 과실없이 사용하기 어려운 수준이라면 임대인이 고쳐주어야 하는것이 일반적입니다.다만 임대인에 따라서 그런것에 적극적이지 않으신분도 있으시니 잘 협의해보아야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무나 볼 수 있는건 아니고 임차인같은 특수관계인만 조회 가능할 것 입니다.집주인의 세금체납은 임차를 하는데에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 집 주인의 세금체납은 등기부 같은데에 나오지 않음에도 그것을 이유로 경매로 넘어갈 수 있고 세금은 경매시 임차인의 보증금보다 먼저 정산 되기에 체납 여부는 중요합다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!