오피스텔 투자시 어느 정도 임대수익률이 나와야 할까요?
최근 오피스텔 분양 및 투자가 매우 침체되어 있는 상황입니다. 이에 따라 오피스텔 가격도 하락한 상황인데 서울지역의 오피스텔을 투자한다면 어느 정도 임대수익률이 나와야 할까요?
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
요즘 오피스텔 가격도 하락 하면서 투자 문의가 많은 상황 입니다.
하지만 금리가 높아지면서 저축 금리도 같이 상승 한 상황에서 오피스텔 투자에 대해서는 신중을 기해야 할듯 합니다.
보통 오피스텔 임대 수익율은 5~8%정도 나오고 있습니다.
하지만 최근 저축 금리도 5%내외로 나오고 있기에 잘 판단 하시는게 좋습니다.
오피스텔은 시간이 지날수록 노후화되어 가격 상승보다는 하락 비율이 높으며, 하자보수 비용도 지속 상승하게 됩니다.
이런 부분을 잘 감안해서 결정 하시길 바라겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대수익률은 기대수익율이 개인마다 다르고, 특히 비용에 따른 최소수익률이 다르기 때문에 정확한 기준을 말씀드리기는 어려우나 최소 대출원리금+투자금에 대한 은행금리 이자+각종세금 등의 비용보다는 높아야합니다. 일반적인 서울 기준 시세대비 5%대가 평균정도입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
요즘 예금 금리만 해도 5%는 나오는데 그정도 이상의 수익률은 나와줘야 하지 않을까 합니다.
하지만 오피스텔로 세금 감안해서 그정도 수익률이 나오는 매물이 많지는 않을 것 같습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 투자하는 경우 수익율은 "은행이자 보다 높게"형성되어야 합니다. 추가해서 서울인 경우 5% 정도 내외 지방인 경우 10%가까이 나와야 합니다.
