오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
주식 투자는 어렵고... 예적금 금리는 바닥을 찍고 있고..
차라리 오피스텔을 매수해서 임대 수익을 올리는 것도 방법이 될 것 같은데..
요즘 오피스텔 임대 수익률은 어떤가요?
오피스텔 투자 시에 고려할 부분들은 또 어떤게 있을까요?
주식 투자는 어렵고... 예적금 금리는 바닥을 찍고 있고..
차라리 오피스텔을 매수해서 임대 수익을 올리는 것도 방법이 될 것 같은데..
요즘 오피스텔 임대 수익률은 어떤가요?
오피스텔 투자 시에 고려할 부분들은 또 어떤게 있을까요?
===> 오피스텔 전국 평균 수익율은 5.5%로 서울은 매입가가 높은 수익률이 상대적으로 낮지만 공실률이 상대적으로 낮고 안정적인 수요가 가점입니다. 지방 대도시는 매입가 대비 월세가 높아 수익률이 더 높게 형성되는 경향이 있습니다. 오피스텔을 투자하는 경우 고려해야 하는 요소로 입지조건, 공급 과잉여부, 투자목적 설정 등을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔 투자도 리스크는 있습니다. 오히려 오피스텔 투자가 공실에 대한 리스크나 세금에 대한 리스크를 고려하면 주식투자에 비해 결코 단순하거나 쉽지 않은 부분입니다. 특히 부동산은 주식에 비해 시드자금이 크게 소요되고, 대출등을 통한 자금조달이 동반되기 떄문에 한번의 잘못된 투자로도 주식보다 더 큰 손실을 볼수 있는 부분입니다. 보통 오피스텔의 평균 수익률은 전국기준 5.5%정도이며, 현 기준금리보다 높은 수준이나 지역에 따른 수익률 차이가 크고, 입지에 따른 공실리스크가 다르기에 투자시 입지분석과 리스크관리, 특히 자금에 대한 조달과 운영에 대한 확실한 계획을 가지고 투자를 진행하시는게 필요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔 투자는 안정적인 월세 수익이 장점입니다. 하지만 금리 상승과 공실위험으로 순이익이 줄어 들 수 있습니다. 입지, 전용률, 관리비를 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 시세 상승이 아파트 보다 약해 추천드리지 않습니다.
오피스텔보다는 아파트를 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 전세를 구하기가 어렵다 보니 그 대안으로 오피스텔을 많이 찾고 있는 실정입니다
따라서 오피스텔 수익율은 3년전 4 8%에서 최근 4.9%룰 넘기고 있어 5%를 눈앞에 두고 있습니다
이러한 원인은 6.27 및 9.7부동산 규제정책으로 대출 규제가 강화되다 보니 아파트 수요충이 오피스텔로 이동하기 때문이 아닌가 생각합니다
그러나 오피스텔 투자는 아파트에 비하여 차별적 요안이 존재합니다
장점으로 임대수익율이 높기때문에 아파트에 비하여 수익성은 좋으나 단점으로는 주택상숭시에 아파트에 비하여 늦게 상숭하게되고 하락시에게 가장 먼저 하락된다는 사실입니다
그리고 환금성이 아파트에 비교하여 많은기간이 소요됨은 물론 선호도가 낮다는 현실적 문제점울 고려하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔의 투자 수익률은 2025년 8월기준 전국 평균 5.6% 정도이고 서울(약 5%)보다는 지방이 더 높은 수익률을 보이고 있습니다. 오피스텔은 주거용 또는 업무용으로 활용할 수 있으므로 먼저 세금관련하여 어떤 것이 유리할 지를 검토해보시는 것이 필요하고, 기본적으로 장기 보유로서 가치가 상승하기보다는 세를 놓아서 수익을 얻는 수익형 부동산임을 감안해야하고, 공실이 되지 않도록 주변에 인프라 와 상권, 직장 등이 잘 갖추어진 곳을 택하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 등의 임대수익률의 기준은 수요가 많은 입지가 우수해서 공실의 위험이 적은 곳이 투자하기에 좋은 곳이고
현재 은행권 금리 이자보다 높게 나올 경우 그래도 괜찮은 수익이라 볼 수 있습니다.
하지만 공실이 발생을 하게 될 경우 괜한 투자 손실의 위험도 있으니 반드시 임대수요가 많은 쪽에 투자를 해야 수익이 많이 날 수 있습니다. 현재 전세보다는 월세 수요가 증가를 하면서 오피스텔 임대수익률이 5%대에 근접하고 있습니다.
그 이상일 경우 높게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔 투자 수익은 지역마다 차이가 있지만 연 4-6%대가 가장 많다고 보시면 될 것 같습니다.
오피스텔 투자를 위해서는 가장 먼저 좋은 입지와 공실률이 낮고 주택 수에 포함이 되지 않는 장점을 고려하여 투자 목적과 기간에 맞는 계획을 세우신다면 안정적인 투자 수익을 올릴 수 있을 것으로 생각됩니다