오피스텔 투자어떻게생각하시나요?
오피스텔 수익율 5%인데 어떤가요??
요새 예금 이율도 떨어지고 목돈 넣어둘곳이없어 오피스텔 구매후 월세 받으려고합니다.
조언부탁드립니다
계속해서 수요가 있고 괜찮을 지역의 5% 수준이면 나쁘지는 않다고 봅니다.
공실이 잦거나 너무 노후되어 수리비가 많이 드는 경우가 아니라면 5% 면 준수합니다.
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오피스텔 수익률이 5%라면 현실적으로 예금을 하시는 것이 더 낫다고 판단됩니다. 오피스텔 가격하락 및 공실의 위험까지 고려한다면 이율 3-4%의 예금을 찾으시는 것이 이득같습니다.
임대수익율은 통상 5~6%정도가 평균입니다. 공실의 위험 없이 회전이 잘 되는 입지라면 적극적으로 추천합니다. 특히 인기 좋은 곳은 안정적으로 수익을 올릴수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
제 개인적으로는 임대수익만을 고려하신다면 괜찮을수도 있으나 시세차익이나 전체적인 투자목록으로 볼때는 추천드리진 않습니다.
은퇴자나 노후생활자금 마련정도의 임대수익을 원하시는분 , 다른투자를 하지못하는분들에게 맞다고 봅니다.
오피스텔은 요즘 젊은세대들이 전월세를 많이 찾습니다
1인가구가 많이 늘어서 수요는 있다고 봅니다
그런데 가격은 많이 오르지는 않고 관리비가 비싸다는 단점은 있습니다
월세를 받는 목적으로는 괜찮다고 봅니다
잘따져보시고 결정을 하시기 바랍니다
오피스텔 수익율 5%인데 어떤가요??
요새 예금 이율도 떨어지고 목돈 넣어둘곳이없어 오피스텔 구매후 월세 받으려고합니다.
조언부탁드립니다
==> 서울인 경우 양호한 투자수익율이지만 지방인 경우 수익률이 높다고 할 수 없습니다.
오피스텔 수익률이라는게 투자원금이나 임대료 수준, 세금등 개인적인 부분에 따라서 차이가 있기 때문에 5%로써 고정을 하기는 어렵습니다. 그러므로 투자대상 오피스텔을 정하신후 투입금액과 임대료수준을 비교하시어 해당 수익률이 예적금 금리보다는 유리한지 스스로 판단을 해보셔야 합니다.
오피스텔 구매시에는 임대수익이 목적인 만큼 입지에 따른 임대차수요와 거래량이 많은 곳을 우선요소로써 따져보셔야 합니다. 그에 따라 수요가 많은 역세권이나 상업지내 오피스텔, 그리고 대학가 주변등을 우선적으로 고려해보시는게 좋을듯 보입니다
오피스텔 투자는 여러 요소를 고려해야 하는 복잡한 결정입니다. 현재 오피스텔 수익률이 5%라는 것은, 예금 이율에 비해 상대적으로 높은 편이며, 부동산 시장에서도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준입니다. 임대 수요가 높은 지역의 오피스텔은 공실 위험을 줄이고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장기간 공실이 발생하면 월세 수입이 감소하여 투자 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다.
최근 금리 인상은 오피스텔 투자의 또 다른 위험 요소입니다. 대출 이자 부담이 커지면서 투자 수익률이 감소할 수 있습니다.
취득세, 재산세, 임대 소득세 등 세금 부담을 파악하는 것이 중요합니다. 단기 시세 차익을 목표로 할 것인지, 장기 임대 수익을 확보할 것인지 목표 설정이 중요합니다. 또한, 오피스텔 투자는 아파트 투자와는 다르게 단지를 꼼꼼히 선별해서 조심히 투자해야 하며, 모든 정보를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특히, 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함되어 취득세 중과 또는 종부세 부과될 수 있으니 이 점도 유의해야 합니다.